近些年，随着经济的快速发展，海外置业火热了起来，中国购房者最喜爱的海外国家包括美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、英国、德国等。其中，美国房产更是倍受青睐。
本文将为您解析，华人在购置美国房产之前，一定要先弄清的11个基本常见问题。
1.海外买家的身份能否购买美国房地产？
绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家，欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
2.中国人可以购买美国哪种类型的物业？
美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。
3.购买美国房产的优势有哪些？
美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%；全部精装修；面积采用套内面积(阳台，走道，车库不包含在使用面积内)；资金由产权公司监管安全可靠；可自住可投资 ，租金净回报高;购房可贷款，通过财务杠杆实现资金利益最大化。
4.购买美国房产可以移民到美国吗？
目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录。
5.中国人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？
外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说最高贷款比例为70%
6.美国贷款买房目前的贷款利率是多少？贷款利率分哪两种方式？
目前贷款利率为4.2%-4.5%,分为固定贷款利率和浮动贷款利率。
7.购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？
还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。
8.在美国买房，什么是房产税(PropertyTax)？
房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。
9.美国购房过程中的产权保险是什么？
美国购买房产， 必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。
10.产权公司是什么？
产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。
11.买方过户费用（Closing Cost）通常有哪些？
每套房不一样，在房价的2%左右。
在美国买房的海外投资者，一般都会选择贷款置业。
美国贷款购房的流程和操作的细节是怎样的呢？
贷款购房流程
第一步：确定预算
外国人贷款，一般而言需要提供35%-40%的首付。根据您的财务能力，确定购房预算。
第二步：申请贷款预批准书
美国购房，您在报价时需要提供资金证明，包括首付款的银行存款证明以及银行的贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。
申请银行的贷款预批准书，需要提供国内的收入证明、雇主证明信，有的银行有提供国内征信证明的要求。
第三步：贷款正式申请与批准
您与卖家签署房屋买卖协议后，进入贷款正式申请阶段。银行对房屋进行价格评估，并正式审核贷款申请。这个阶段，银行有可能要求提交补充文件。贷款批准后，银行委托第三方过户托管公司完成购房交易。整个流程通常需要45-60天。
贷款所需文件
1. 国内收入证明文件
a. 国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入及本年迄今为止的收入。
b. 收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入及在公司服务的起始时间，由雇主单位盖章。
注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。
2. 国内信用/征信记录
如果借款人有美国的社安号 (SSN)，则调取借款人在美国的信用记录。
如果借款人没有美国社安号，可能遇到需要借款人提供国内按时付费的详情。
3. 海外银行存款证明
提供两个月的银行存款证明，证明上的每笔存款都要有来源解释。若两个月以上的存款证明，则一般不需要解释来源。
细节说明
Q什么是资金证明？
在美国，无论是购买新房或者二手房，买家都需要出示资金证明 (Proof of Funds)。
资金证明包括两种形式：
1. 现金购房
资金证明可以包括是银行的对账单，证券余额或者理财产品余额等。文件可以是复印件或扫描件。现金折成美金之后必须大于或者等于您所需要购买房产的总额。这些资金需要在中国大陆以外的银行账户或金融账户里。
2. 贷款购房
资金证明包括首付款的银行对账单和银行贷款预批准书 (Pre-Approval Letter)。
按照美国反洗钱法规定，银行需要买家的首付款在中国大陆以外的银行有两个月以上的完整记录。所以买家至少需要提前两个月将首付款转到境外帐号，如香港账号或者美国账号。
Q需要将首付资金转移到贷款银行么？
大部分银行不需要。如果资金存在美国以外，交易的时候可以直接汇款到房产交易公证公司的账号 (Escrow Account)。
