买房的人在看房时总会纠结一下，除了地段之外，最常见的问题是，买两层的还是一层的呢？它们各有什么优缺点呢？
一层house优点
1、一般地块都比较大才能建一层住宅，在美国地皮最值钱，所以一层住房造价也高。
2、一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。
3、一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。
4、大部分人都喜欢，比较大众。
5、每个房间的利用率都很高。
6、家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。
7、换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。
8、搬家/装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。
9、一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。
10、从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。
11、一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。
两层house优点
1、一般二层house功能的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房 间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。
2、两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。
3、两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说，会轻松一些。
总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作，需要安静环境的时候，或者人口众多，两层更合适。不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人，一层更适合。美国人基本都觉得一层的好，中国人中有一部分认为楼比房好，更喜欢二层。不过现在的建商买了地建房子都不甘心只建一 层，都是建两层。不过三层的房子觉得太爬得厉害了，认识一对夫妻住三层的townhouse，卧室在三楼，厨房在一楼，晚上谁也不愿意下楼拿水，要猜拳决定，后来自己买房就买的一层的。
出于子女留学、全家移民或是房产投资等诸多考虑，越来越多的中国人在美国购买房产。数据显示，2018年中国人购买美国房产金额304亿美元，连续六年占美国外资购房第一。自新冠疫情暴发、美联储将利率降至低水平后，美国人的购房热情持续上升。据全美Case-Shiller房价指数显示，今年3月房价同比上涨13.2%，创下2005年12月以来的最大涨幅，当前的房价比2006年的峰值还要高出32%。
许多没有美国置业经历的人，经常会问：在美国购房需要什么条件？外国人在美国买卖房屋与本地人有什么不一样吗？
实际上，外国买家和美国买家在购房时差别不大。但是，外国买家应该了解美国的购房流程及美国房地产市场的例，而美国房产交易中的做法可能与买家本国的做法有很大不同。
外国人无购房资格限制
美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。任何外国人都可以在美国买房子，并且没有数量限制。
外国买家禁止购买合作公寓
通常禁止外国人拥有合作公寓（Co-op）。要购买合作公寓，通常要求买家的收入来自美国及资产位于美国（至少大部分资产在美国）。
这是合作公寓公司一种极端保守的做法，因为一旦发生纠纷，不论公司基于何种理由控告外国业主，一般都很难成功。而即使赢得了起诉，如果业主的资产位于万里之外的其他国家，判决也无法强制执行。
出售房产需缴资本利得税
外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。
美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
具体操作办法：
外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。
外国人也可以申请房贷
外国买家在美国买房也可以申请贷款，但条件比本地居民要高一些。
一般来讲，贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%，高于美国人的20%。
而且贷款利率也会比美国本地居民高一些， 如今美国购房贷款利率在4-5%，但是海外买家通常能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。
另外海外买家想要获得贷款，一般需要提供银行认可的资金证明（比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金），用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。
不能通过买房拿到绿卡或者签证
在美国买房与申请绿卡、签证是两回事，没有直接关联。
如有需要买房者需要自己办理签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。
要考虑规避美国遗产税
美国，外国人在美国的遗产只有6万美元免税额，其余部分需缴纳40%的遗产税。
不难看出，即便有着一定的免税额，对于很多人来说依旧要面临高额遗产税与赠与税。在这样的情况下，提前做出遗产规划就十分重要。而信托与保险，便是两种便捷而有效的避税工具。
不登陆美国也可以买房
理论上不必亲自到美国就可以买房，新业主可以向自己的代表开具“授权书”，授予其代表自己完成交易的权利。那些不想回到美国完成交易的买家通常会采取这种方便的做法。
当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。
租金净收入也需要纳税
美国政府要求外国公民“选择”对任何来自租赁财产的净收入（租金收入减去支出）选择向美国缴纳所得税。如果没有及时做出选择（例如没有提交美国所得税完税证明），将按租金收入总额的30%进行征税。
在这种情况下，投资者将不能减除任何费用，例如贬值、利息、财产税、共同费用等。即使外国投资者在他们开始投资时产生了税务亏损，没有欠下政府的任何税，他们也仍然必须及时提交他们的完税证明以做出选择。
贷款购房，可减少所得税支出
对于可从房租收入中扣除的费用，美国政府的规定很宽松。因此对于外国买家而言，如果通过融资购房并首付四成至五成，则在购房后的前10至15年内，可能无需缴纳任何所得税。
由于贷款利息、一般费用、房产税、资产折旧、保险费用、交易费用摊销都可从房租收入中扣除，所以在购房后的前几年中，房产的应税收入是负值。
在随后几年中，当公寓产生应税收入时，此部分收入可由之前年份的负应税收入抵消（又名税务亏损结转）。因此，业主在购房后的多年内都不用缴纳所得税。越来越多的中国中产阶层买家正在寻找价格较低的房产，并更多地使用贷款购房。同时，购买的区域也从往常热门的加州和纽约等地逐步扩展到得克萨斯州、佐治亚州和佛罗里达州。
