室内设计，是一种以居住在该空间的人为对象所从事的设计专业，需要工程技术上的知识，也需要艺术上的理论和技能。
泛指对室内建立的任何相关物件，包括：墙、窗户、窗帘、门、表面处理、材质、灯光、空调、水电、环境控制系统、视听设备、家具与装饰品的规划。
申请装修许可到底应该是屋主自己去申请，还是负责装修的专业装修队去申请呢？
有两种选择：
如果是自己会装修，而且自己会花一些装修的设计图提供给市政厅审查，那么就可以自己去申请装修许可；
但是如果完全不懂，就要找人包工程，就应由承包工程的人去申请。这样，责任的归属才会清楚；
如果您只是找个装修工人帮手，由您自己施工那就是您自己申请。
正规公司向来都是以自己名义申请执照许可，而非转他人或屋主申请。
也就是说如果屋主自己去申请装修许可，一旦装修出了问题就是屋主自己负责。
但是如果是由装修队申请，那么有什么问题是由装修对负责的。
室内装修涉及到需要申请装修许可的范围
室内装修只要是涉及到水电都是需要申请装修许可证。
很多人不知道这个规定，结果就会惹一些不必要的麻烦。
例如：有个人买了一栋房子，当时洗衣间是在一楼，他觉得占地方，就找了几个装修工人把洗衣间搬到地下室去。为了通风好他就在洗衣间旁边开了一个排气扇，结果邻居很不满意就把他们举报了。
市政厅的人过来一看，发现他们把洗衣房挪到了地下室，因为把洗衣间挪去地下室，既要把水管引下来，又要接电源，涉及到水电的改建，又没有申请装修许可证，就给他们开了一张罚单。
而且不仅仅是要交罚金而且还要将洗衣房拆除，就算想去再补一个装修许可都没有机会。如果想要重新建，就还要再按照正常程序走一遍，申请许可证，把装修图纸交给市政厅，再装修，验收。
花了大价钱不说，而且还浪费时间。那如果没有人举报他可能就没有问题了是吧？很多人是不是就抱着这样的侥幸心理呢？
其实如果装修没有被发现或者举报，但是一旦因为装修不当导致房子淹水或者着火，保险公司都不会理赔的。而且将来卖房子的时候发现和原来房屋的图纸不一样，也还是会被要求拆除的。
到底什么样算是涉及到水电？需要申请装修许可证？
换个水龙头，还有插座这样较小的项目不需要申请许可证。但是如果自己不是有十足的把握能够做好，就还是最好请人来做。一个小小水龙头有可能就让一栋房子变危房。电也是一样的道理，一旦自己装插座没有装好，万一引发短路就会造成火灾。
很多家庭使用天然气，这个可能也属于有一定危险性的，那涉及到这部分的装修是不是也需要去申请？
但凡涉及到水电煤气这样的装修还都需要申报。如果想要拆除一些墙板，超过四分之一就需要申报。很多人在这个问题上有误解，这个四分之一不是指整栋房子的四分之一，而是一面墙的四分之一。
尽管美国的这种墙是石膏板的，感觉好像拆除也很简单，但是毕竟这些墙板也是安装到房屋的木质结构上的，所以大面积拆除时如果处理不当，还是会影响到房子。
地下室的装修有哪些事需要申请许可证呢？
地下室的装修需要注意的就是，一般地下室是没有卫生间，如果你打算在地下室里装修一个卫生间，像这种设计到要把水管和下水引过去的装修是必须要申报的。
另外，地下室如果打算做个隔间这些装修也都需要申请。还有安装烟雾报警器也是需要申请的。
还有一点是很重要的，就是装修施工队的专业程度。想在装修上省钱，一定不能省到雇佣装修队上，只有正规的装修人员才能保证装修的质量。
有些人为了省钱，随便找了几个工人过来拆，没有想到拆完找市政厅的人过来看。他们一检查，因为那些装修的人不够专业，结果在拆除墙板的时候把他们家房屋承重的房梁就给伤到了，影响了房梁，所以你必须要更换新的房梁才能验收通过，就这样找装修队，购买材料加更换房梁又要花了三个月的时间。
浪费时间又浪费金钱，专业的装修队会比较了解房屋结构不会蛮拆，不会损伤房屋结构，而且还会负责将拆除的垃圾拉走。
因为专业的装修公司有购买保险，所以出了问题会得到赔偿。相反那些不专业的装修队就无法达到这样的要求，而且装修出了问题也不负责。
如果整栋房子装修，是不是每一项装修都要去单独申请呢？
在申请施工许可时，市政府会根据图纸或者申请者所填写资料来计算费用！
例如：要申请者填写有哪些电方面的改建，根据施工多少来结算费用；再统一计算水工许可证费用，依此类推再给总数一次付清！
最后提醒各位读者，不管是室外还是室内装修，需要申请许可的装修还都是从居家安全角度去考量的。毕竟装修的主要目的也是为了提高生活质量，所以为了装修得更舒心一定要做到安全装修不违规。
作为美国知名房地产专家和曾经的房利美（Fannie Mae）首席信用官，埃德•平托在近五十年来，从未见过今年5月这样的房价涨势。现任美国企业研究所住房中心（American Enterprise Institute's Housing Center）主任的平托说：“高端房地产的价格较去年5月增长了25%，总体涨幅达到15%。推动房价暴涨的原因是套利的机会。在新冠疫情爆发之前，人们只能够在高房价的沿海城市里工作，而居家办公打破了工作地的束缚，使人们可以搬到其他城市，用同样的钱购买更宽敞的住房，甚至在大部分情况下，人们只需要支付更低的价格。”他表示，尽管菲尼克斯、罗利和匹兹堡等地的房价维持上涨的趋势，但对逃离波士顿或圣何塞这些大都市的人们来说，这些地方的房产依旧物超所值。他认为，未来几个月，全美房价依旧有大幅上涨的巨大空间，在2022年将恢复到10%的年增长率。
平托从已交割房屋出售交易中汇总了5月的房价上涨幅度（简称HPA）数据。之后他利用这些数据，通过跟踪相同住房在不同时期的价格变化，计算出房价上涨幅度。他将美国房地产市场分成低、中低、中高和高四个价格等级：每个等级均基于一个城市中在已公开记录中报告的所有住房的平均售价。“低”价格等级中的房屋售价为市区有联邦住房管理局（FHA）抵押贷款的所有房屋平均售价的40%以下；“中低”价格等级中的房屋售价为联邦住房管理局市区平均售价的40%至80%；“中高”价格等级的房屋售价为房利美和房地美（Freddie Mac）最高贷款限额的80%至125%；“高”价格等级的售价则超过125%。例如，在菲尼克斯，房利美或房地美的最高贷款限额为548,000美元，所以“高”价格等级的房屋售价最低为685,000美元。
四个价格等级在5月的涨幅，创下了美国企业研究所9年以来的最高月度涨幅纪录。但最让平托感到吃惊的是，中高和高价格等级的房屋售价上涨了25%，一方面因为它打破了纪录，而且与其他类别相比，这个涨势不同寻常。平托说：“在市场繁荣时期，通常是低端房屋市场表现最为抢眼，到目前为止都是如此。但高端住房市场的出色表现意味着高收入者正在迁移，他们可能选择卖掉在高房价的城市里的住房，搬到房价更低的地方生活。”（5月，低和中低价格等级的房价年同比涨幅分别为14%和15%。）
平托通过分析从覆盖近一半市场的贷款机构收集到的“锁定利率”数据，还能够预测7月和8月有封闭贷款的住房房价上涨幅度。根据去年的锁定利率，他预测全国年同比涨幅为17%至18%，比5月高出两至三个百分点。这些价格来自已经签约的购房合同，是购房人获得购房贷款时报告的价格。这些房屋实际上在平托收集“锁定利率”数据之后约45天才正式交割。所以他的数据是对市场未来走向最好的前瞻性预测。
平托指出，美国的房地产市场需要分为两个部分。用他的话说，美国房地产市场应该分为东西海岸和其他地区。他表示：“25%的美国人生活在如西雅图、旧金山、洛杉矶、纽约和波士顿等高房价的沿海城市。在这些城市，平均房价几乎是本地中位数收入的7倍。”另外75%的美国人生活在“其他地区”，主要是位于“阳光地带”和“铁锈地带”的内陆城市。他指出：“在其他地区，房价是中位数收入的3.5倍，只有沿海城市房价的一半。这种价格差异所形成的高压动态，正在吸引人们前往房屋供应量充足且房价更低的城市。”
平托认为，新冠疫情给房地产市场带来了结构性转变。“几十年来，美国房地产市场被20世纪50年代发起于加州的NIMBY（别建在我家后院）运动扭曲，该运动随后蔓延到其他沿海城市。”NIMBY运动催生了严格的区域划分法律，其导致的高成本严重限制了新建住宅，迫使洛杉矶或西雅图家庭只能够支付更高的价格，购买相对较小、年代久远的住房。与此同时，罗利、菲尼克斯、亚特兰大和达拉斯等城市开发了大批新住宅区，相比之下，这些城市里的住房更值得购买。
在圣何塞和菲尼克斯类似地块上开发的相同面积的房屋，在房价上有巨大差异，但在疫情改变美国人的生活方式之前，人们很难利用两个城市的价差。平托称：“如果你的办公室在圣何塞，你只能在那里工作。”但随着居家办公经济的兴起，打个比方，一名软件工程师可以卖掉在圣何塞的房子，保留在西海岸的工资，然后买一套更宽敞的住房，还能够有银行存款。平托认为：“从某种意义上来说，菲尼克斯正在变成圣何塞的卫星城，承接圣何塞的办公功能。”他引用了从两个市场的数据中得到的一个例子。一名市场营销高管或顾问以100万美元的价格卖掉在圣何塞的房子，能够用一半的价格在菲尼克斯买一套面积增加28%的住宅，而且住宅所占的地块面积比原先的住房扩大了超过三分之一。
不出所料，从佛罗里达到加州的“内陆帝国”等南部地区的房价涨幅最大。盐湖城房价年同比上涨了17%，里弗赛德-圣贝纳迪诺上涨18%，萨拉索塔上涨19%，罗利和奥斯汀的房价分别上涨了21%和22%。涨幅最大的是菲尼克斯，同一套住房现在的售价比2020年5月上涨了25%。
另外一个受益者是工业城市，这些城市近几十年来人口增长缓慢，因此房价极低。如今，这些城市的房地产市场也迎来了繁荣。5月，明尼阿波利斯的房价年同比上涨12%，匹兹堡和哥伦布的房价分别上涨了15%和16%。
你或许以为在东西海岸城市，随着大量人口流出，当地昂贵的单户住宅肯定会受到冲击。但事实并非如此。平托说：“原因是洛杉矶、旧金山和西雅图等城市拥有庞大的市场，还有大批租房者现在希望买房。”换言之，当前的趋势不只是人们从高房价的城市向低房价的城市迁徙。还有大批在市区租房的市民，选择搬到郊区购买宽敞的住房，在这里夫妻两人能够居家办公，还可以在后院打羽毛球。平托指出：“加州的房地产自有率全国最低。但现在，人们正在从办公室对面月租5,000美元的公寓，搬到30英里以外的郊区购房。”
房价大幅上涨的趋势还能够持续多久？
在房地产市场繁荣的大部分时期，平托都曾经准确预测，高房价会增加建筑数量，从而放缓价格上涨的速度。换言之，至少在有大量新建项目的阳光地带城市，高房价的解决方案就是高房价本身。平托表示，这种两位数增长不可能持久，因为即使美国维持低利率，房屋价格也会很快超出大部分美国人的承受能力。但他认为，2021年，美国房地产价格将上涨10%，在2022年和2023年涨幅下降到较为正常的5%至6%。他说：“这是因为沿海城市和其他市场的房价有巨大的差距。随着人们继续从高房价城市迁徙到低房价城市，后者的房价会持续快速上涨，而上涨后的价格对从沿海城市搬来的高收入者而言依旧物有所值。”
新冠疫情带来的最积极的影响或许是打破了NIMBY运动的束缚，让美国人可以自由选择有宽敞的厨房、三间卧室和后院的大房子，让人们依旧有能力去追求美国梦。
