在中国，大多数买房者都会倾向于买学区房。在美国，这个问题同样重要。即使您暂时没有要上学的孩子，附近学校的质量也会很大程度上影响房价未来的走势。
如果您正在考虑购买新房，您会考虑很多因素：价格、周边环境、建筑面积、卧室和浴室数、占地尺寸和家居条件等。但您是否考虑过购买学区房？即使您暂时没有要上学的孩子，附近学校的质量也会很大程度上影响房价未来的走势。
本文介绍了在购房时，应考虑学区质量的原因：
1.好学区房附近环境更好
学龄儿童的家长很注重学校排名。为了居住在评分较高的学校附近，他们愿意出更高的房价。有孩子或正计划生孩子的购房者，可能将此标准作为最重要的考虑因素之一。
所以，评分高的学校会提高该学区的房屋价格。即使没有孩子，在一所好学校附近居住花费也更高。基本上，学校的质量可以作为评判一个区域的标准。正如所有房地产经纪人所说，地点最重要。
2.好学区房受房产市场波动影响小
即使在市场低迷时，一所优秀的学校也可能使周围房价持续增高。
例如在 2007 年，房地产价格低迷时，《旧金山纪事报》报道了一所优秀学校对房屋价值产生的巨大影响：“有两个区被一条街分开，一个区有所优秀的学校，而另一个区仅有一所普通学校。同一开发商在这条街的两侧建筑了相同的房子，有好学校的一区，房价高出另一区 $100,000美金。”
通过现在的贷款情况、住房危机及最近销售额上涨情况来看，目前的市场变化更快、形势更严峻。在好学区购房有助于房屋价格的保值。这像是您多了一个“安全筹码”。
3.学区房虽然更贵，但更容易转售
学龄儿童的家长很注重学校排名。为了居住在评分较高的学校附近，他们愿意出更高的房价。有孩子或正计划生孩子的购房者，可能将此标准作为最重要的考虑因素之一。
所以，评分高的学校会提高该学区的房屋价格。即使没有孩子，在一所好学校附近居住花费也更高。基本上，学校的质量可以作为评判一个区域的标准。正如所有房地产经纪人所说，地点最重要。
4.始终选择最适合自己的房子
即使没有孩子，在学区买房也应该在每个购房者的考虑范围之内。虽然学校是重点考虑的因素，但也不要把它作为唯一的首选，一定要在合适的时间买最适合您的房子。一个合适的房子应该让您感到舒服，同时位置也合适。最后，在大小、风格、条件和价格等所有方面，也应该最适合您。
银行审批包括两个阶段：个人偿还能力审核和产权审核。个人偿还能力审核阶段，当银行收到贷款人的申请后，银行将安排房产价值评估，并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理，但是产生的费用会一一列出， 包括银行审批费用、房屋评估费用、洪水区查询费用、信用报告查询费用和税收服务费用。
银行申请费
银行的申请费或者审批费用由各银行收取，价格会有差别， 一般$1300-1600左右。银行申请费用与贷款数额大小无关。
房屋评估费
房屋的购买价格不能作为房屋的实际价值。银行在审批贷款时会请专业的机构评估房产价值。评估费用一般在$400~$600。房屋评估费用主要与房屋大小和房屋结构有关，与购买价格无关。
信用报告查询费用
为了评估贷款人的偿还能力，银行会从三大信用报告机构（Equifax, Experian 和 TransUnion）查看贷款人的信用评分及历史。三个机构提供的信用评分一般有区别，银行会采用中间值。查询信用报告的费用大概$60。
产权相关费用
当个人偿还能力审核完成且符合要求后，银行会通知贷款人选择Title公司审核房屋产权。如果房屋产权确认合法，银行将会要求贷款人购买房产证保险。该部分的价格在$2200左右。由于房产证保险和房屋保险都与房子价格有关，且由市场情况决定，区别可能会比较大。
房产产权搜索
主要查看房产证是否有效合法，是否有债务关联，是否适合转让（clean title）。
借方产权保险
为了规避房产证可能存在的问题， 银行会要求贷款人购买一年的房产证保险。在交易完成的一年内，如果房子的产权出现问题，房产证保险公司将向银行赔偿相关损失。房产证保险费用与贷款数额有关，对于$300,000 左右的贷款，房产证保险大概$1000 左右。
房屋保险
为了避免火灾等自然灾害带来的损失，银行一般要求贷款人购买房屋保险Hazard Insurance。在贷款批准前，贷款人必须提前购买一年的房屋保险。房屋保险类似于汽车保险，贷款人可以自行选择房屋保险公司。房屋保险公司根据房屋的Dwelling value ( 房屋重建价值) 计算保额。各个房屋保险公司计算Dwelling value 的方法不一样，建议贷款人在购买之前多咨询。
房产过户费用
当银行审批完成，贷款人贷款获得批准，Title 公司将开始处理房产过户（settlement/closing）。由于Title公司由买卖双方自行选择，因此可以使用不同的Title 公司，也可以使用同一家。
房屋过户处理费
Title 公司协调银行、贷款经纪人、卖方、买方处理房产证转让相关的事宜，包括代缴房产交易税、过户记录存档和首付款支付等。
过户记录费用
Title 公司将过户记录交给政府 County 办公室保存, County 办公室收取记录费用。
房屋交易税
政府收取的房屋交易税，0.86% 左右。一般由卖家支付。新建房因建筑商而异。
买家产权保险
卖方帮买方购买的产权保险（ Buyer’s Title Insurance 也叫 Title insurance owner's policy），保证买主权益。当房屋产权出现问题时，该保险将赔偿买方的损失。费用按房价浮动。表格里的费用是按30万房子估算，买家产权保险费用大约是$1000。
银行预收费用及其它
贷款人每月除了支付银行贷款本金和利息， 还需要支付一定数额的房产税和房屋保险。
房屋过户交易时，银行将建立一个托管账户（Escrow Account），每月的房产税和房屋保险都会放到这个托管账户里。政府和房屋保险公司每年会直接将税收账单和保险帐单寄到银行，银行然后从这个账号中支付。
为了确保托管账户中有足够的余额，过户交易时银行一般要求贷款人预支付两个月的房产税和房屋保险。有时可能需要预支付更多的费用，比如房子六月过户，七月征收房产税，这种情况下，预支付的房产税可能超过2个月。不管怎样，银行会详细计算每个月托管账户的余额，确保有足够的资金支付房产税和房屋保险。
