一年多来，美国房地产市场对卖家来说是一场完美的风暴，但风向可能将会发生转变。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，强劲的需求和创纪录的低供应量的情况正开始缓解，抵押贷款利率也正从近期高点回落。尽管房价仍在飙升，但这些新的市场动态，可能也会为房价上涨带来一些阻力。
根据Redfin提供的数据，截止到7月4日的四周时间里，新上市的房屋数量同比增长了4%。与2019年同期相比增长了3%。这使新上市房屋供应量，首次超过疫情前的水平。
目前在售房屋的数量与去年同期相比，仍然下降了32%，但这实际上是自2月初以来最小的年度跌幅。目前在售房屋的数量，较3月初的2021年低点增加了8%。
Redfin的首席经济学家达里尔‧费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“许多买家已经退出房地产市场，等待更多、更好的房屋上市。”“买家不再像年初那样有急迫感。他们不会在面对价格上涨的局面时去竞相购买，因为要价已经上涨很多并趋于稳定。”
房利美（Fannie Mae）在6月份的月度住房信心调查中发现，64%的受访者认为，现在不是买房的好时机。该百分比高于5月份的56%。在售房方面，77%的受访者表示，现在正是销售的好时机。该百分比高于5月份的67%。
潜在的卖家们，一直紧握着市场上的房产，但房主们不希望人们在疫情肆虐的时候，走进他们的家园看房。他们还担心，自己卖掉房子后，找不到可以购买的其它房子。
大规模疫苗接种，以及不断增加的库存，给了他们更多的信心，更不用说他们现在可以以较高价格售房。今年6月，创纪录的55%的房屋，以高于标价的价格售出。该百分比高于去年的27%。
根据CoreLogic的数据，与2020年5月相比，5月份的房价上涨了15.4%。然而，CoreLogic的经济学家预测，到2022年5月，价格将上涨3.4%，因为购买力方面的挑战打击了一些买家，导致房屋价格增长放缓。
CoreLogic公司总裁兼首席执行官弗兰克‧马泰尔（Frank Martell）对此表示：“由于房价上涨的速度，超过了较低借贷成本带来的好处，首次购房者在全国许多地方都遇到了困难。年轻的和首次购房者，包括年轻的千禧一代，所面临的挑战是要有足够的存款来支付首付、过户交易成本和现金储备。”
尽管抵押贷款利率处于历史低位，但最近却像坐过山车一样，于今年年初创下历史新低后，在3月底开始飙升。近日，利率又再次回落。尽管长期而言，预计利率仍将缓慢上涨，但似乎并不需要对利率即将再次飙升的担忧。
费尔韦瑟对此补充说：“他们（买家）不会抢在抵押贷款利率上升之前买房，因为利率已经回落到3%以下，而且可能会保持在低位。随着越来越多的新上市房屋开始出现在市场上，那些在之前抢房中认输的买家，可能会希望再等等看，因为市场正在向他们有利的方向倾斜。”
随着夏季来临，露台作为我们额外的生活区域，不论是招待客人还是烧烤、休闲娱乐都是绝佳的场地，美观的露台更是后院景观重要的一部分。
但由于露台常年暴露在自然环境下，不论是刮风还是下雨、下雪，露台都会受到不同程度的损伤。一旦保养、维修不及时，便很有可能带来一些安全隐患。
接下来就跟来看看您家的露台有没有以下几项危险信号吧。
木材松动变形或腐朽
木材腐朽从来都不是一个好征兆，除了蛀木虫对木材的损伤外，真菌才是我们难以抵御的“幕后黑手”。严重的将会影响到木材的物理、力学性质，从而使质量减轻，吸水性增加，降低木材的强度和硬度。而当木材丧失全部强度时，其使用价值也就随之消失了。
不管腐朽的木材在房子的哪一个部分，如果不加以控制，都会造成足够的破坏，影响房子的结构完整性。
支撑柱或混凝土地基老化
混凝土地基虽能保持我们露台上的木板和支撑柱的长期结构完整性，但它也并不完美。当地基浇筑在土地上时，土地却会随着时间的推移发生细微的移动，这将导致混凝土地基不稳定，从而使其开裂或下沉。
其次在一些州的常年寒冷和冻融循环天气影响下，同样会对房屋混凝土地基造成一定的损伤。
木板开裂或裂开
木板会随着时间的流逝渐渐失去光彩，定期涂色等保养措施都对延长木材的寿命有很大帮助，虽然木板出现细小的裂缝或断裂时不会有太大麻烦，但如果木板出现严重退化的迹象或大面积的断裂时，那便是在提醒您，您的露台有一定的安全隐患了！
栏杆、楼梯扶手松动
如果您家是木制的栏杆、楼梯扶手，除了定期检查是否有腐烂或裂开迹象外也应该检查连接木板处的螺栓、螺钉或钉子，确保它们没有松动。定期固定螺丝让您家的栏杆、扶手更加的“可靠”。
如果发现了您家的露台有以上的安全隐患，找专业团队检查房子损坏情况，免费评估，维修的同时还可以确保该区域的可用性、安全性和美观性。为您的户外生活空间提升舒适度的同时大大增加房屋的价值。在这个炎炎夏季让你的露台焕然一新吧！
说了这么多，温馨提示大家，当我们买下一套属于自己的房子时，我们便踏上了房屋维护这一条漫长而深远的道路，定期对房屋保养才能让我们的房子变得更加牢固和耐用哦！
