随着新冠肺炎病毒在全美国的蔓延，美国各州纷纷关门，企业关门歇业，数百万美国人申请失业。对于失业家庭来说，州和联邦政府暂停驱逐意味着他们不必担心在流感大流行期间会露宿街头。
然而，那些暂缓搬迁的规定开始取消，这意味着还没付房租的房客可能很快就会收到驱逐通知。由《关爱法案》（CARES Act）实施的暂停驱逐联邦政府资助的房产的禁令也将于7月24日到期，许多州已经开始收回租客交不起房租被保护措施。
“我不认为我认识的房东会想把人赶出去”史蒂夫·西格博尔德（Steve Siebold）说，他是《钱是怎么运作的：别再当傻子了》一书的合著者。不过，房东也有自己的账单要付，需要把不付钱的房客搬出去。
如果你发现自己收到了驱逐通知，下面是租客需要做的事情，尤为重要的是，要多和房东沟通，态度要诚恳并取得谅解。
驱逐不交房租的租客需要多长时间？
美国对租客驱逐程序因州而异，甚至可能因州内县而异。在新冠疫情大流行前，亚利桑那州的凤凰城的驱逐行动可能在三周内完成，而在加利福尼亚州，则可能需要长达六个月的时间，据阿特拉斯房地产公司（Atlas Real Estate）负责物业管理的副总裁尼克·默滕斯（Nick Mertens）说，在疫情之前，凤凰城的驱逐行动可能只需三周时间，而在加利福尼亚州，则可能需要长达六个月的时间。
虽然驱逐周期可能不同，但所有州通常遵循相同的基本步骤。必须首先向租户提供驱逐通知。然后，安排一次听证会，这样就可以发出法庭命令，要求承租人搬离房屋。如果房客不是自愿离开的，房东通常必须等到治安官陪同他们到房地产并执行驱逐通知。
由于在国家关闭期间，法院案件暂停了数月，一旦案件恢复，驱逐过程可能会比正常情况下花费更长的时间。
美国个人理财专家、注册会计师、公司董事长霍华德·德沃金（Howard Dvorkin）说：“疫情时期法院会积压太多，因为（案件）数量巨大，所以你可能在五、六个月内不会被逐出家门。”同时，考虑到COVID-19流感大流行，房客们也可能会发现法院更同情他们。”法官们不会那么急于把人扔到街上”德沃金说。
被驱离后如何寻找新住房？
“如果你有被驱逐的记录，你很难再租到房”。阿特拉斯房地产公司（Atlas Real Estate）负责物业管理的副总裁尼克·默滕斯说。如果你拖欠了付款，并且知道自己付不起房租，一个更好的选择可能是与房东或物业管理公司达成协议。如果你同意自愿搬出并使该单位处于良好状态，他们可能愿意放弃驱逐程序。
然而，如果真的发生了正式的驱逐，以后找到住房的最好方法就是诚实地告诉你以前的情况。大多数房东在进行背景调查时会发现驱逐的情况，所以最好在他们自己发现之前分享这些信息。
“有些房东不想听到你的问题，”德沃金说。不过，作为房东本人，他表示，在考虑租房申请时，诚实的态度肯定会有所不同。”他说：“我发现，当人们对过去的问题直言不讳时，我会感觉好多了。”
即使房东愿意忽略过去的驱逐行为，也要为首付或保证金支付比其他要求更多的钱。
如何将你的名字从不良记录中移除
根据你的房东是向信用局报告，还是法院对你作出了经济判决，你被驱逐的证据可能会出现在你的信用报告中。七年后这些信息会自动消失。
正式的驱逐也会产生一个法庭记录，这是不容易抹去或隐藏的。从记录中删除逐出的唯一方法是将其删除。通常，房东需要同意这一点，这意味着首先要结算任何逾期未付的金额。
还有，可以聘请律师可以帮助处理这些案件，但费用可能很高。”如果你付不起房租，谁有钱请律师？”史蒂夫·西格博尔德（Steve Siebold）反问道。他建议，最好在你被驱逐之前，而不是之后，与房东直接合作，达成解决方案。
西博尔德说：“我认为，在驱逐问题上，善意可以发挥很大作用。”提供抵押物或部分付款是向房东表明你致力于履行你的义务的两种方式。把你的交流记录下来，并以书面形式达成协议。
默滕斯说，最重要的是一开始就避免驱逐，而不是以后再试图从你的记录中删除它。此外，避免驱逐符合房东的最大利益，这可能是一个漫长而昂贵的过程。”“这对住户不利，对物业管理公司也不好，”他解释说没有人希望（驱逐）发生。”
重要的是，要和你的房东多沟通，在州政府和联邦政府的保护措施解除之前，你可能不必担心如果你被驱逐了该怎么办。
（文章来源于：2020年7月8日《realestate.usnews.com》网站 ，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
近期，来自美国公寓租赁平台Zumper的最新月度数据显示，6月份旧金山的租金同比下降了近12%，使该市的降幅成为全美国最大的记录，同时也创下了旧金山有史以来房租创纪录下滑。Zumper公司表示，这也是旧金山租金价格连续第二个月下跌，这些统计数据是基于旧金山的9000个房源统计出来的。
据Zumper公司称，旧金山一居室公寓的租金中值同比下降11.8%，月租从3720美元降至3280美元，超过5月份9%的跌幅。调查还显示，此段时间美国全国房租上涨了1%，美国6月份的平均租金为1229美元。
Zumper联合创始人兼首席执行官Antemos Georgiades说：“Zumper公司跟踪全国各地的租金价格已经超过5年了，但我们从未见过市场如此波动。”“例如，旧金山的房租价格在历史上只是上涨，而且通常只是递增的，但是现在我们看到的是两位数的租金下降。这对这一代租房者来说是前所未有的。”
新数据反映了6月份的价格，就在几周前，硅谷高科技企业Twitter和facebook宣布，在冠状病毒大流行期间，许多目前在家工作的员工可以继续长期在家工作。Antemos Georgiades说，当旧金山的许多科技工作者在思考他们新发现的地理自由时，这个城市的房地产市场正在迅速变化。
Antemos Georgiades说，旧金山地区房租急剧下降的部分原因是“许多主要是技术型雇主真正转向了远程工作的未来，这意味着数百万雇员现在正在密集的大都市地区以外寻找下一个家，因为他们的通勤时间不再是一个因素。”
同时，Antemos Georgiades还将美国租赁市场的变化归因于“大范围的定价”。他并补充说：“前所未有的美国人失业，房东不得不在续租或要求空置价格时适应这种情况。”这也导致了房租难以上涨。
美国新锐地产交易网站Redfin公司的经济学家scherybokhari认为，租金的下降也可能对旧金山的潜在购房者产生影响。
“如果这个城市的租金继续下降，我们还可能看到一些房东选择出售，而潜在买家决定继续租房。”scherybokhari还指出，旧金山待售房屋库存同比增长了18%。
Redfin公司的经济学家scherybokhari说：“旧金山房屋库存的激增可能表明，由于远程工作可以被允许，购房者希望永久性地转向偏远地区工作，并寻求更大的住房和更远离城市的负担能力，因此对昂贵城市中心的住房需求减少。”
Zumper公司还指出，疫情导致的高科技公司远程办公的业态，也直接催生了大城市以外的市场的租金价格也在上涨。一些例子包括普罗维登斯，罗德岛，和萨克拉门托，加利福尼亚州，那里的价格上涨了约5%。
旧金山公寓协会（San Francisco Apartment Association）对近300名拥有超过10000套公寓（约占该市总租赁单元的6%）的房东进行了调查，结果显示近7.5%的受访者决定在过去三个月内不再续租。虽然旧金山公寓协会没有去年的数据，但该组织的官员表示，这一增幅“高得惊人”。
该协会的政策主管查利·戈斯（Charley Goss）说：“据传闻，我们从会员那里听说很多租房者都在交钥匙离开。”“一些居民正在完全离开城市，但有些人决定放弃他们的室友状况，或是寻求更多的空间。”
（文章来源于：2020年7月1日《www.cnbc.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
