近期，来自美国公寓租赁平台Zumper的最新月度数据显示，6月份旧金山的租金同比下降了近12%，使该市的降幅成为全美国最大的记录，同时也创下了旧金山有史以来房租创纪录下滑。Zumper公司表示，这也是旧金山租金价格连续第二个月下跌，这些统计数据是基于旧金山的9000个房源统计出来的。

据Zumper公司称，旧金山一居室公寓的租金中值同比下降11.8%，月租从3720美元降至3280美元，超过5月份9%的跌幅。调查还显示，此段时间美国全国房租上涨了1%，美国6月份的平均租金为1229美元。

Zumper联合创始人兼首席执行官Antemos Georgiades说：“Zumper公司跟踪全国各地的租金价格已经超过5年了，但我们从未见过市场如此波动。”“例如，旧金山的房租价格在历史上只是上涨，而且通常只是递增的，但是现在我们看到的是两位数的租金下降。这对这一代租房者来说是前所未有的。”

新数据反映了6月份的价格，就在几周前，硅谷高科技企业Twitter和facebook宣布，在冠状病毒大流行期间，许多目前在家工作的员工可以继续长期在家工作。Antemos Georgiades说，当旧金山的许多科技工作者在思考他们新发现的地理自由时，这个城市的房地产市场正在迅速变化。

Antemos Georgiades说，旧金山地区房租急剧下降的部分原因是“许多主要是技术型雇主真正转向了远程工作的未来，这意味着数百万雇员现在正在密集的大都市地区以外寻找下一个家，因为他们的通勤时间不再是一个因素。”

同时，Antemos Georgiades还将美国租赁市场的变化归因于“大范围的定价”。他并补充说：“前所未有的美国人失业，房东不得不在续租或要求空置价格时适应这种情况。”这也导致了房租难以上涨。

美国新锐地产交易网站Redfin公司的经济学家scherybokhari认为，租金的下降也可能对旧金山的潜在购房者产生影响。

“如果这个城市的租金继续下降，我们还可能看到一些房东选择出售，而潜在买家决定继续租房。”scherybokhari还指出，旧金山待售房屋库存同比增长了18%。

Redfin公司的经济学家scherybokhari说：“旧金山房屋库存的激增可能表明，由于远程工作可以被允许，购房者希望永久性地转向偏远地区工作，并寻求更大的住房和更远离城市的负担能力，因此对昂贵城市中心的住房需求减少。”

Zumper公司还指出，疫情导致的高科技公司远程办公的业态，也直接催生了大城市以外的市场的租金价格也在上涨。一些例子包括普罗维登斯，罗德岛，和萨克拉门托，加利福尼亚州，那里的价格上涨了约5%。

旧金山公寓协会（San Francisco Apartment Association）对近300名拥有超过10000套公寓（约占该市总租赁单元的6%）的房东进行了调查，结果显示近7.5%的受访者决定在过去三个月内不再续租。虽然旧金山公寓协会没有去年的数据，但该组织的官员表示，这一增幅“高得惊人”。

该协会的政策主管查利·戈斯（Charley Goss）说：“据传闻，我们从会员那里听说很多租房者都在交钥匙离开。”“一些居民正在完全离开城市，但有些人决定放弃他们的室友状况，或是寻求更多的空间。”

（文章来源于：2020年7月1日《www.cnbc.com》网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）