2020年奥斯汀的地产从平稳发展走向“疯狂”，其中最被人津津乐道的是12月那栋收了97个Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奥斯汀房价依然持续上升趋势，中位数上涨了42.2%，达到了惊人的46.5万美元！
这一波房价上涨主要是由于供需关系失衡造成的：
大量外州人因在家工作模式选择搬迁至奥斯汀，以期在较低价位获得更大生活空间；
千禧一代即将毕业找工作，买房成为刚需，大批人马进入房产市场；
史低利率刺激贷款，买家为了应对通货膨胀进入房产市场获得稳定收益，房产成为资产配置中不可或缺的一块，使钱更值钱。
与此同时卖家持观望态度，导致活跃的上市房源有下降趋势。好消息是这样的竞价热潮会慢慢放缓，而房价将重回平缓增长的良好趋势。
相比较美国其他热门投资城市而言，奥斯汀优势明显
一是以科技为基础，相关企业分布广泛，东南西北每一处都有科技公司入驻，有利于聚集高端人才，从而提升城市整体素质，形成良性循环；
二是城市面积较小，发展水平较平均，不容易存在“买错区域”的讲法。
在奥斯汀，一幢2000尺的独栋别墅可以收月租约2000美元，而价格只有40万美元左右。对于很多投资人来说合理利用杠杆，平衡好现金流和增值的关系，在长远看来是一个非常不错的投资方式。
现在依然是投资的好时机吗？
目前东部仍然有一些土地可以开发，而且逐渐有加州的初创公司和中国的生产厂家在奥斯汀买地建工厂，基于奥斯汀的相关项目审批严格，有限制的土地开发会让升值空间更大，未来可期。
投资是一个长期的过程，当然越早越好，因为选择更多；但随着社会发展，你仍然可以找到新的投资点。
奥斯汀的condo可以买吗？会不会升值？
依然有升值空间，而且有HOA负责管理相关事宜，让住户/租户做到lock and leave，提升你的生活方式。
照目前的发展趋势看，越来越多的年轻人想要做到工作、生活、娱乐三合一，居住/租住在城市中心或靠近城市中心的condo，一来可以减少你的通勤时间；二来可以让你下班后依然有健身房、电影院等场所选择；三来周边良好的绿化设施适合户外运动者、也适合你的宠物。
身为外州人，想要投资奥斯汀房产可以从哪些标准入手？
1、纯投资：选择经济实惠的投资物业，现金流好，方便管理；
2、考虑大学周边的公寓，学术氛围好；
3、自住+投资：以学区好+交通方便为首要考虑因素，综合考虑周边设施，不要拘泥于某个zipcode。
投资奥斯汀房产的优势在哪里？
一是投资房产是对抗通货膨胀最稳健的方式，达到财务自由、早日退休的目标；
二是奥斯汀对城市规划严格、谨慎，从立项到审批完成时间较长，开发商能够获得较好的投资保证；
三是外来开发商对奥斯汀的了解不够，不知从何入手，奥斯汀房产专家帮助投资者合理分配资产，获得高回收。
或许为了储蓄目标，因此认为未来一年都得勒紧裤带，事实未必如此。你可能无须在早餐时放弃拿铁咖啡，尝试降低屋主保险的保费反而更能储蓄。
每家保险公司都有自己一套评断保险等级和设定保费的系统，目前并没有一种适用所有人的共通办法可降低保费。
但以下六种方法还算普遍，对许多人来说都有助于降低成本。
1、争取应有的折扣
长期保单持有人可能认为可以自动获得新保单的信用额度和折扣，但事实未必如此。除非开口要求，否则不要假设能够自动获得信用额度等好处。主动询问有哪些折扣，是争取优惠最简单且直接的方法。
2、确保信用分数够好
保险公司在评定保险费率时将信用分数纳入考量，保险公司可能将分数视为评断一个人责任感的指标。信用好的人可能会铲人行道或屋顶上的雪，这些行动有助于减少理赔。如果自认信用不错，不妨要求保险公司重新评估保单，可能会降低保费。
3、调整保险细节
千万不要为了省保费而让保障缩水。但这不表示永远不该调整保险细节。
例如，大部分屋主保险都有一项规定，即一个地产可包括其他结构体，其保险金额等同于主要住宅保险的10％。在没有附加结构体或者房产非常便宜的情况下，不妨要求减少或取消这个保险，可以省不少钱。此外，也可更改个人物品和责任险，但无论如何，保险金都必须包括主住宅和个人物品毁损的替换成本。
4、增加自付额
自付额愈高，表示投保人愈能扛起责任，保险公司知道，被保人愈增加自付额，表示对自己愈有信心。一般的自付额是250元、500元、1000元、2500元和5000元，增加较低层次的自付额可节省5％到10％的保费，随着自付额的提高，省下来的钱可高达15％或更多。
5、整合各项保险
在一家公司购买汽车保险和屋主保险可获得多重保险折扣优惠，但寿险及其他保险也可能会有降价方案。
6、设置安全机制
保险公司最喜欢奖励采取行动去保护家园免受损失的人，所以，你家里安装烟雾探测器和灭火器，便是争取保费优惠的简单方法。此外，加装昂贵的备用发电机、水流检测设备或飓风百叶窗也可获得折扣。多数保险公司也对安装家庭安全系统的保户提供折扣，但安装费不便宜，省下的保费未必足够支付，要自行评估决定。
