川锐传媒6月3日报道，据5月22日《华尔街日报》报道，随着美国近期价格上涨，推升了民众购房热情。但是过快的上涨幅度、超低的库存，已经降低了部分降低了民众的购房热情，近期的购买步伐明显下降。3月以来的狂热程度已经有所下降。
据美国全国房地产经纪人协会5月21日报告显示，美国的现房销售明显下降从3月到4月，仅增长了2.7%。4月数据标志着连续购房第三个月下降。
从去年春天开始的疫情导致居家办公流行，进而推动对住房需求。同时随着管制的放送，多数有购房需要的美国人开始蜂拥而至参观家园。推动房屋销售的力量并没有消失。低抵押贷款利率历史低利率，更加刺激了对住房的需求。
在2020年后经历了美国房屋销售速度最快上涨后，2021年的美国人的房屋需求依旧强劲。但是随着时间的推移，房屋价格的迅速上涨，销量开始出现逐步下跌。美国全国现房价格中位数4月份已跃升至34.16万元。同时，物价也开始大幅上涨，2020年全年物价上涨已超过19%，美国的物价是1999年以来历史数据中涨幅最大的一年。
但是，从4月份开始的销售增长放缓的现状却让许多行业分析师大跌眼镜。但据有关经济学家分析，这种状况根源还是在于房屋的供给出了问题。美国目前的房源主要还是美国人的自有住房，而新建住房的需求尽管很大，但是建设新房的能力却远远不足。新房建设的数量受到可利用土地数量和日益增长的生产能力的限制加之木材等材料的飞速上涨，导致美国新房开工在下降。据美国商务部数据显示，今年3-4月，美国美国住宅建筑指数下跌9.5%。
海军联邦信贷公司经济学家罗伯特·弗里克认为，美国房地产市场的大问题是对建筑商的限制太多，导致供给严重不足。这同时是现房销售异常迅速的原因之一。
在最新的新房数据中，建筑商表示，木材和建筑材料成本的上涨正在阻碍建筑业。全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯·迪茨（Robert Dietz）说，上个月独立屋房屋许可数量下降表，随着成本的上涨，建筑商正在减缓建筑活动。尽管年初房屋开工强劲，但由于房屋建筑商建造的房屋是在施工前售出的，较高的成本和有限的建筑材料供应现已使一些项目暂停。
同时，由于美国的建筑商看到建筑成本上涨阻碍了库存和负担能力，导致4月房屋开工下降，直接影响了销售量的下降。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，美国面临着史诗般的住房短缺，需要建造更多房屋。尽管每月数据可能会波动，但总体潜在趋势仍在上升。
但是，随着美国开发商的开足马力建房，根据NAR的预测，到2021年全年的房屋开工量预计将达到160万套，到2022年将增至170万套。这将标志着15年来最高的房屋开发活动。
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新冠疫情发生以来，美国经济基本面受到了较为严重的冲击，消费、出口和就业等多个领域都进入到缓慢的修复当中。但值得注意的一点是，美国的地产市场在疫情期间虽然也受到波及，但当前美国房地产销售以及房价情况均表现抢眼。与此同时，当前美国的通胀水平也出现了明显抬升，如何看待当前美国房地产市场的亮眼表现？房价的波动又将如何影响美国的通胀水平？本文针对以上问题展开讨论。
美国房地产市场景气度上升：
年初以来受新冠疫情的影响，美国经济基本面遭受了较为严重的冲击，目前美国经济正处于疫情后期的缓慢修复当中。然而整体经济缓慢修复的背景下，美国房地产市场却表现抢眼，当前美国房地产行业景气程度已超过经济危机前期高点水平。从美国房地产市场销售和房价情况来看，疫情后美国新建住房和成屋销售同比增速均出现大幅攀升，20个大中城市房价指数和成屋销售价格的同比增速明显升高，美国房市成交火热。从新建住宅获批和开工情况来看，新建住宅获批数量已恢复至疫情前水平，开工数量同样回升至高位。
房地产市场表现亮眼的原因：
如何看待疫情后美国房地产行业快速恢复，地产市场表现较好？我们认为其背后重要的推动力是疫情期间美联储大幅宽松的货币政策，美国长期贷款利率的下行降低了房产购置的融资成本，从而提升了居民的住房购买能力。住房销量和房价提升的背后是实际需求的支撑还是货币宽松引发的投机性行为？从美国房屋空置率和住房自有率的走势来看，当前美国房地产市场的热度表现或主要来自于低利率下的真实购房需求。
房地产市场与美国通胀：
关于美国房地产价格走高对通胀走势的影响，我们认为一方面房价的上涨或通过财富效应刺激消费的回升，从而推动需求型通胀，另一方面从住房项目在美国通胀指标当中的权重占比来看，房价的上涨或带动美国通胀水平的上行。房价与通胀之间并非简单的因果关系，其背后共同的重要影响因素在于货币供给的增加，在美联储今年大规模释放流动性的背景下，房价上涨的同时应警惕明年美国可能存在的通胀风险。
债市策略：
在美国经济整体从疫情影响当中缓慢修复的背景下，美国房地产市场表现抢眼，疫情期间美联储大幅宽松的货币政策或为造成当前美国房地产市场表现的主要原因。而对于房价与美国通胀之间的关系而言，其背后共同的重要影响因素在于货币供给的增加，在美联储今年大规模释放流动性的背景下，房价上涨的同时应警惕明年美国可能存在的通胀风险。
