纽约市从新冠肺炎疫情中逐渐复苏，房市也逐步恢复正常；华人房东维权团体纽约小房东日前针对5月房东会员调查，显示由于失业率降低，以现金交租的房客拖欠房租情形有减缓，而在疫情间曾有六成房东宁愿将租房单位空置也不愿招租，如今仍这么做的房东比率下降至48%。
根据调查显示5月是自该组织自疫情以来每月进行的调查中，首次出现过半数的房东愿意将空置租房单位放到市场上招租的情形。
疫情期间，在布碌仑(布鲁克林)和史泰登岛等社区的华人房东，曾有六成以上表示担心租客欠租、疫情期间又无法驱逐，选择继续将租房单位空置；如今市场上有更多待租房源，显示纽约市的经济开始稳步复苏。
经济复苏，更多房东愿意将空置房屋投入租赁市场。
房地产经纪公司柯可兰集团(Corcoran Group)调查也证实租屋市场热，指出如今市场上的租房单位比一年前增加了一倍多，同时，曼哈顿的租房价格反弹力道也大。
此外，根据柯可兰集团4月的租赁市场报告，租赁签约量比一年前增长了383%。
5月的调查中还显示，目前平均的租金拖欠率约在46%，与过去9个月期间调查数据差不多，约在44%正负五个百分点徘徊。
调查也显示，房客以现金交租的比率在5月达到最高，约有53%，另有47%的房客以在线转帐方式交租。发现过去房东多认为租客的移民身分与拖欠房租的情形有关连，但事实上，拖欠房租与以现金或是在线交租有正相关。
该组织表示，根据统计，再过去几个月中，在线转帐的租客比以现金交租的租客，更容易拖欠房租。
该组织创办人何德邻认为，目前纽约市的失业率降低，是现金交租的租客较少拖欠房租的原因。
反观在线转帐的租客，通常他们对资讯掌握较好，更了解政策和法律，可能因此才出现有更多拖欠租金的情形。
如何在纽约合法租一套公寓可能会令新移民不知所措。申请需要哪些材料？以下是几大注意事项，帮您申请到梦想中的公寓。
如何在纽约合法申请公寓？
一旦您找到了有兴趣租用的公寓，就该准备申请了。提交申请是在纽约市租房最常见、也是最正规的方式。虽然不同的房东和经纪人可能需要不同或额外的信息，但您应该准备好一些关键文书。
以下是需要提交的资料清单：
√ 就业证明信，包括您的职称、工作职能、工资和工作年限
√ 最近三个月的工资单
√ 最近三个月的银行账单
√ 联邦纳税申报表，包括您的W2或1099表格
√ 两种带照片身份证件的复印件
√ 申请费（20美元）
房东也可能会要求以下资料：
√ 前房东的推荐信（p.s.如果您的前房东要求现金而不是银行入账，您很可能拿不到推荐信）
√ 储蓄账户和流动资产概要说明
√ 社安卡复印件
√ 过去支付租金的证明（p.s.如果您的前房东要求现金而不是银行入账，您将拿不出证明）
为什么租房者需要银行账单和其他文件？
有很多原因，主因是房东需要知道申请人有能力每月支付租金。一般来说，能证明收入或资产稳定的证据越多，申请到公寓的机会就越大。
如果没有任何积蓄或资产可以证明，那没关系——它通常更多是额外的，而不是必需品。但房产经纪人松井（Hiro Matsui）说，你能展示的资产越多越好。他说：“如今，由于新冠病毒，有些人失业，因此证明一些储蓄或某种流动资产会很有帮助。”“这给了房东一些保证，已经增加了支付租金的安全性。”
在研究如何在纽约申请公寓时，您可能会遇到“租金的40倍”规则。房东喜欢看到租房者的年收入是月租金的40倍。但是，如果您是新员工并且以前没有工作过，请不要惊慌。房产经纪人伊利扎利（Steven Irizarry）说可以不出具工资单，只要您能给出一封雇主信，证明你有固定工作。您可能还需要一名担保人（guarantor）来担保公寓。
租房者需要支付多少中介费？
租房者在预算租金时需要考虑中介费用。通常，费用为年租金的15%。但这里有一些好消息——有些公寓免中介费！
纽约州政府一直在审核中介费用，但在2021年5月，该州发布了新指南，宣布中介费用是合法的。虽然它们在2020年初曾短暂地非法，但它们现在又回来了，并可以继续收取。
需要支付申请费吗？
有可能。但是，根据2019年全州住房安全和租户保护法，公寓申请费不能超过20美元。
如果您在申请单元后准备好并提供第一个月的租金和保证金，那将是最好的。“取决于房东，如果你不能及时提供所需的资金，你可能会失去公寓，”松井说。
在纽约看房时要带什么?
在纽约看公寓时，最重要的事情是准备好一切，以便随时提交申请。好的租赁公寓可以迅速从市场上消失，您最不想看到的就是因为你手头没有纳税申报表的副本或雇主的信件而失去想要的公寓。
简而言之，准备得越充分，就越有可能得到梦想家园。
