中国人最喜欢选择在美国哪个城市置业？

作为安心资深安家顾问，每年接待超过200户美国登陆家庭， 在接待过程中，不难发现：

 70% 的客人会选择加州安家，其中60%的客人会选择洛杉矶，然后是旧金山还有圣地亚哥

10%的客人会选择在纽约

10%的客人选择在波士顿

还有近年来越来越多的客人选择在西雅图，还有少部分的客人会选择在其他各个州，比如德州，北卡， 亚利桑那。

华人人口最多的城市是洛杉矶，188万华人

第二是纽约，180万华人

第三是旧金山，100万华人

其它所有能叫得出名字的城市，都不超过30万华人。所以基本上，我们还是朝着华人多的地方去的，为什么？

第一，那肯定是个好地方，第二，华人相关的设施各方面会比较好。第三，华人多的城市教育一定不会差。 

东部西部哪里更适合安家？

应该说，没有最好，只有最适合你的

东部主要有两个华人多的城市，一个是波士顿，一个是纽约。

第一，东部有着深厚的文化底蕴、教育水平，大都市风范。东部要比西部高。从整体来看，东部的好学校要比西部多，但有一点，东部顶尖学校和西部顶尖学校几乎是一样多的，就拿美国的私立学校的数量来看， 排名前100的私立学校东部52所，西部26所，但是从州来看， 加州26所， 纽约州16所，麻州12所， 所以如果你决定在西部安家，一定要挑选顶尖的学校。总结下来就是东部城市的公立，私立学校的数量比西部多，但是顶尖的学校东西两岸差不多， 因为要在西岸城市住，就要在顶尖的学区住。

第二东西两岸的经济上来比较，西部移民首选安家的城市洛杉矶，70%的移民会选择在洛杉矶安家,洛杉矶大城市，所有好东西都能看到，生活成本又低，美金换过来还能支撑。这就是为什么70%的人在洛杉矶安家。

第三飞行距离上来看，飞西部，洛杉矶，从中国飞过来 12个半小时，如果要到纽约，需要横跨整个美洲，所以东部的飞行距离比较远直飞加3个小时，转机要加6个小时。

第四天气，东部虽然四季分明，但冬天太冷了，几乎每年都有暴风雪。西部阳光充足，气候好。

所以，从教育，经济，飞行距离， 天气来比较美国的的东西两岸新移民安家城市， 归结为一句，没有最好的，只有最适合的。

美国房产近年走势及未来发展趋势！

美国房产是波浪式的上升，没有断崖式的下跌。不像日本那样断崖式的下跌。为什么？

是因为美国本土没有过战争，也没有致命的人口问题，所以每一次都是波浪式的上升。我们截选的这个波浪图来看，2003年到2007年，美国房产推到了最高峰，次贷危机爆发后，房价狂跌到了2009年，其实最低的低谷出现在2012年，并不在2009年。

近十年美国房价走势

2012年当年所有的经济数据都一塌糊涂，就业数据也一塌糊涂，看不出经济会增长。但是突然一大批现金涌入，一下子拉高了房价。推高了这一轮的房价的并不是我们中国的土豪们，因为外国人在美国的购房比例不超过24%，其中加拿大占11%，中国占7%-8%。所以不是中国土豪推高了房价，而是职业投资人，犹太家族。全现金进入市场，拉升了这一轮的房产市场。

了解了新移民安家城市， 以及美国房产市场的走势和规律。  相信，很多贵宾非常关注目前 美国房产市场。也有好多亲们，一定想着有危就有机，在目前疫情肆虐的美国，持币等待机会， 乘势抓个捡漏房。那么接下来给大家分析一下目前的市场以及应对的政策。

2020年美国疫情下的房地产市场是否会大跌？

疫情对全世界的经济都产生了非常大的影响，比如前段时间美股暴跌，熔断了好几次，油价也进入了历史的最低谷。现在美国成了疫情的重灾区，四月份的失业人数都超过了两千多万，也就是大萧条连续两年的失业人数总和的两倍，面对这样的局势，越来越多的客人不断在问， 疫情横行，美国房产会不会跌？

交易量下跌

2020年3月二手房交易比二月下跌8.5%， 4月比3月下跌了 0.5%；

成交价格增幅放缓，价格稳中带有小幅上涨

3月上旬房屋挂牌中间价比去年平均增长4.4%, 4月上旬房屋挂牌中间价比去年平均增长了约1%；

回答疫情下房地产市场是否会大跌？答案其实在疫情爆发之前保持非常好的态势 ，疫情爆发后交易量逐步下跌， 但是成交价格还是稳定。  

为什么在疫情下，房价没有跌，持续稳定的基础 上反而有小幅上涨呢？

第一， 这次疫情来临以前，美国房地产市场没有明显的泡沫

上一次金融危机来临以前，美国房地产市场已经包含了巨大的泡沫。主要表现在零首付，缺少收入证明，浮动利率等，很多本来不合格买房的人，买了他们本来不能负担的房子。这样在金融危机来临的时候，他们自然选择交钥匙走人，银行屋越来越多，导致整个房产市场房屋价格暴跌。

第二，这次疫情中，很多屋主有房屋净资产（Home Equity）

上一次金融危机以后，各银行吸取教训，严格执行房屋按揭申请过程，买房美国查收入的房屋贷款，必须有15-20%的首付款 ， 外国人贷款更是必须要有35-40%的 的首付。加上过去几年的房屋价格上涨，所以房主现在基本都有房屋净资产（Home Equity）。 

因为屋主有房屋净资产，所以如果房价下跌，那么最先上涨的部分，再跌是屋主的部分， 最后才是银行贷款。在这样的情况下，屋主不会轻易降价抛售或者甩卖自己的房子。

第三，政府的救助计划

美国政府吸取了上次金融危机造成可怕经济后果的教训，立刻采取了财经救助计划。

疫情期间购置美国房产如何捡漏？

那么在疫情中我们应该把握哪些机会呢？

即将要登陆的客人

带娃读书的客人

二手房关注捡漏房

新房关注大建商，新楼盘

虽然短期并没有看到房价下跌，但是，一些特定地区的大房子， 高价位的房子，在市场上有很长一段时间的房子，加上几个月的疫情，无人问津，尤其在这个时候，为求止损就会主动降价出售；还有就是独特的，比如超大地块的，将来可以推倒重建的，还有有历史价值的古董房之类， 尤其是在疫情对房产和经济没有太明朗化前，都是砍价的好时机，带到形势一切明朗化，那么砍价也没那么容易；

其实这次建商对疫情的反应要比我们大众对于疫情的反应要大一些， 还是这一句话，在形势没有明朗化之前， 建商开始有更大的谈价机会， 同时这个时候也更有机会拿到建商更多的升级内容，这些也是变相的给了价格上和税收上给了的优惠；

对于投资的客人来讲，以求稳为主，低价位，容易出租，出售的房屋为目标；那么 一定是有学区，平均家庭收入相对高，居民 受教育程度相对好的城市。  记得在选择美国投资房，要谨记，好城市， 好房子，好租客， 烂城市，烂房子，烂租客 。尤其是在目前特殊情况下，投资一定是稳为先决条件。

对于想要出售房屋的屋主来讲，更是上市的好机会；

因为现在上市的房源少，房屋上市之后势必招来更多的看房客人，更多的出价，自然价格不会太差。

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