中国人最喜欢选择在美国哪个城市置业？
作为安心资深安家顾问，每年接待超过200户美国登陆家庭， 在接待过程中，不难发现：
70% 的客人会选择加州安家，其中60%的客人会选择洛杉矶，然后是旧金山还有圣地亚哥
10%的客人会选择在纽约
10%的客人选择在波士顿
还有近年来越来越多的客人选择在西雅图，还有少部分的客人会选择在其他各个州，比如德州，北卡， 亚利桑那。
华人人口最多的城市是洛杉矶，188万华人
第二是纽约，180万华人
第三是旧金山，100万华人
其它所有能叫得出名字的城市，都不超过30万华人。所以基本上，我们还是朝着华人多的地方去的，为什么？
第一，那肯定是个好地方，第二，华人相关的设施各方面会比较好。第三，华人多的城市教育一定不会差。
东部西部哪里更适合安家？
应该说，没有最好，只有最适合你的
东部主要有两个华人多的城市，一个是波士顿，一个是纽约。
第一，东部有着深厚的文化底蕴、教育水平，大都市风范。东部要比西部高。从整体来看，东部的好学校要比西部多，但有一点，东部顶尖学校和西部顶尖学校几乎是一样多的，就拿美国的私立学校的数量来看， 排名前100的私立学校东部52所，西部26所，但是从州来看， 加州26所， 纽约州16所，麻州12所， 所以如果你决定在西部安家，一定要挑选顶尖的学校。总结下来就是东部城市的公立，私立学校的数量比西部多，但是顶尖的学校东西两岸差不多， 因为要在西岸城市住，就要在顶尖的学区住。
第二东西两岸的经济上来比较，西部移民首选安家的城市洛杉矶，70%的移民会选择在洛杉矶安家,洛杉矶大城市，所有好东西都能看到，生活成本又低，美金换过来还能支撑。这就是为什么70%的人在洛杉矶安家。
第三飞行距离上来看，飞西部，洛杉矶，从中国飞过来 12个半小时，如果要到纽约，需要横跨整个美洲，所以东部的飞行距离比较远直飞加3个小时，转机要加6个小时。
第四天气，东部虽然四季分明，但冬天太冷了，几乎每年都有暴风雪。西部阳光充足，气候好。
所以，从教育，经济，飞行距离， 天气来比较美国的的东西两岸新移民安家城市， 归结为一句，没有最好的，只有最适合的。
美国房产近年走势及未来发展趋势！
美国房产是波浪式的上升，没有断崖式的下跌。不像日本那样断崖式的下跌。为什么？
是因为美国本土没有过战争，也没有致命的人口问题，所以每一次都是波浪式的上升。我们截选的这个波浪图来看，2003年到2007年，美国房产推到了最高峰，次贷危机爆发后，房价狂跌到了2009年，其实最低的低谷出现在2012年，并不在2009年。
近十年美国房价走势
2012年当年所有的经济数据都一塌糊涂，就业数据也一塌糊涂，看不出经济会增长。但是突然一大批现金涌入，一下子拉高了房价。推高了这一轮的房价的并不是我们中国的土豪们，因为外国人在美国的购房比例不超过24%，其中加拿大占11%，中国占7%-8%。所以不是中国土豪推高了房价，而是职业投资人，犹太家族。全现金进入市场，拉升了这一轮的房产市场。
了解了新移民安家城市， 以及美国房产市场的走势和规律。 相信，很多贵宾非常关注目前 美国房产市场。也有好多亲们，一定想着有危就有机，在目前疫情肆虐的美国，持币等待机会， 乘势抓个捡漏房。那么接下来给大家分析一下目前的市场以及应对的政策。
2020年美国疫情下的房地产市场是否会大跌？
疫情对全世界的经济都产生了非常大的影响，比如前段时间美股暴跌，熔断了好几次，油价也进入了历史的最低谷。现在美国成了疫情的重灾区，四月份的失业人数都超过了两千多万，也就是大萧条连续两年的失业人数总和的两倍，面对这样的局势，越来越多的客人不断在问， 疫情横行，美国房产会不会跌？
交易量下跌
2020年3月二手房交易比二月下跌8.5%， 4月比3月下跌了 0.5%；
成交价格增幅放缓，价格稳中带有小幅上涨
3月上旬房屋挂牌中间价比去年平均增长4.4%, 4月上旬房屋挂牌中间价比去年平均增长了约1%；
回答疫情下房地产市场是否会大跌？答案其实在疫情爆发之前保持非常好的态势 ，疫情爆发后交易量逐步下跌， 但是成交价格还是稳定。
为什么在疫情下，房价没有跌，持续稳定的基础 上反而有小幅上涨呢？
第一， 这次疫情来临以前，美国房地产市场没有明显的泡沫
上一次金融危机来临以前，美国房地产市场已经包含了巨大的泡沫。主要表现在零首付，缺少收入证明，浮动利率等，很多本来不合格买房的人，买了他们本来不能负担的房子。这样在金融危机来临的时候，他们自然选择交钥匙走人，银行屋越来越多，导致整个房产市场房屋价格暴跌。
第二，这次疫情中，很多屋主有房屋净资产（Home Equity）
上一次金融危机以后，各银行吸取教训，严格执行房屋按揭申请过程，买房美国查收入的房屋贷款，必须有15-20%的首付款 ， 外国人贷款更是必须要有35-40%的 的首付。加上过去几年的房屋价格上涨，所以房主现在基本都有房屋净资产（Home Equity）。
因为屋主有房屋净资产，所以如果房价下跌，那么最先上涨的部分，再跌是屋主的部分， 最后才是银行贷款。在这样的情况下，屋主不会轻易降价抛售或者甩卖自己的房子。
第三，政府的救助计划
美国政府吸取了上次金融危机造成可怕经济后果的教训，立刻采取了财经救助计划。
疫情期间购置美国房产如何捡漏？
那么在疫情中我们应该把握哪些机会呢？
即将要登陆的客人
带娃读书的客人
二手房关注捡漏房
新房关注大建商，新楼盘
虽然短期并没有看到房价下跌，但是，一些特定地区的大房子， 高价位的房子，在市场上有很长一段时间的房子，加上几个月的疫情，无人问津，尤其在这个时候，为求止损就会主动降价出售；还有就是独特的，比如超大地块的，将来可以推倒重建的，还有有历史价值的古董房之类， 尤其是在疫情对房产和经济没有太明朗化前，都是砍价的好时机，带到形势一切明朗化，那么砍价也没那么容易；
其实这次建商对疫情的反应要比我们大众对于疫情的反应要大一些， 还是这一句话，在形势没有明朗化之前， 建商开始有更大的谈价机会， 同时这个时候也更有机会拿到建商更多的升级内容，这些也是变相的给了价格上和税收上给了的优惠；
对于投资的客人来讲，以求稳为主，低价位，容易出租，出售的房屋为目标；那么 一定是有学区，平均家庭收入相对高，居民 受教育程度相对好的城市。 记得在选择美国投资房，要谨记，好城市， 好房子，好租客， 烂城市，烂房子，烂租客 。尤其是在目前特殊情况下，投资一定是稳为先决条件。
对于想要出售房屋的屋主来讲，更是上市的好机会；
因为现在上市的房源少，房屋上市之后势必招来更多的看房客人，更多的出价，自然价格不会太差。
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许多复杂的数学用于计算房产税率，但这个计算最终回到房产价值的百分比。这些百分比是计算的结果。各州根据自己独特的公式计算税率，这些公式相当的不公开。
百分比是对州进行排名的好方法，因为它们提供了标准化的数字用于比较。比如说A州的某人每年在价值100万美元的房产上缴纳1万美元的房产税。B州的某人在值15万美元的公寓上每年缴税1万美元。
A州的人只支付其房屋价值的1％，而B州的人支付几乎房价的7％。A州的人获得了更好的税率，尽管他们都支付相同的金额。
房产税最高的十个州
Tax-Rates.org发现以下各州的房主支付的房产税最多。
房产税最高的十个州是:
新泽西州: 1.89%
新罕布什尔: 1.86 %
得克萨斯州: 1.81 %
内布拉斯加: 1.76 %
威斯康星: 1.76 %
伊利诺伊: 1.73 %
康涅狄格: 1.63 %
密歇根州: 1.62 %
佛蒙特州: 1.59 %
北达科他州: 1.42 %
房产税最低的十个州
路易斯安那州: 0.18%
夏威夷州: 0.26 %
阿拉巴马州: 0.33 %
特拉华州: 0.43 %
哥伦比亚特区: 0.46 %
西弗吉尼亚州: 0.49 %
南卡罗来纳州: 0.5 %
阿肯色州: 0.52 %
密西西比州: 0.52 %
新墨西哥州: 0.55 %
这些是使用汇总数据得出的百分比中位数。每个州一半的税率高于，一半的税率低于（这个数据）。所以你看到了。路易斯安那州是比无财产税的州的下一个最好的地方。
最低税率的路易斯安那州和最高税率的新泽西州之间的差异高达1.71％。这听起来可能不是很大，但当它与房屋的价值相关联时，它可能会造成非常高的房产税，特别是在豪宅上。
房产税是美国人在住宅上仅次于房屋贷款的第二大支出，也是美国地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右。
1，美国的房产税是如何定义的？和中国的地产税有何区别？
美国的房产税是由两部分组成的， 土地所有权税 + 土地上建造的房屋所有权税。中国的房地产税等于70年的房产使用权税（土地属于国家所有）
2，在美国买房时，是否需要向各级政府交税？
不需要。您在买房的时候只需要支付和卖家商议后的价格加上交易时的手续费就可，不需要交任何税金给政府。只有再卖房的时候根据个人情况，支付必要的增值税。在中国买房卖房除了手续费，还都要向政府交税。
3，美国政府征收的房产税是何用途?
美国房产税是由地方政府征收的，这些资金只能用于该地方的教育和基础建设。由于美国中小学实行义务教育，教育开支是一笔相当大的支出，房产税的绝大部分被地方政府用在教育上，也就是学区税。这些税收用来支付学生午餐、校车的费用、教学设备、教师的工资福利等开支。比如全美最大的学区纽约市学区，一年平均预算就要240亿美金，也只有纽约这个体量的房产市场才能支撑如此庞大的开销。因此学区较好的地方，房产税会稍高一些。
4，美国的房产税是否有完整的体系和法律的保障？
在美国，如果纳税人觉得政府所收的当年房产税不公或者有异议，纳税人或者代表可以参加地方政府听证会，要求政府解释说明，如果矛盾升级可以向当地法院起诉政府。
5，美国的房产资料是公开大众的吗？
是的。公开的内容有房产面积，估价，税率，贷款金额 和拥有者名字等。
6，房产税未付会产生怎样的后果？
在美国到了指定的时间如果还没有付清房产税，政府就要发通知，告诉你限令什么期限内立即上缴。如到了指定的期限还是不能付税，政府就要拍卖你的房产税权，就是告诉别人，你欠了多少税，谁愿意替你支付，但是你要付利息，你在一定期限内还清这个人的费用，如果到了指定时间,大概是半年,你还是还不上的话,你的房子就要拱手相让了。而且即便是你的房子一百万美金买的, 你欠了1万美金的税,那你的房子就只能以1万美金的价格给了这个买家。
在美国外国人是可以投资房地产，并获得收入。外国人可以在美国自由买卖出租房产，但租金和将来的卖出时得到的增值收入都是属于个人收入，需要向美国政府纳税，情况一般和美国本土纳税人差不多，税率也一样。只不过外国人没什么免税额可享有。
美国房产市场整体预测
由于失业率保持在3.6％的历史低位附近，劳动力市场在10月保持坚挺。通货膨胀率仍然低迷，10月份消费者价格指数仅同比增长1.8％。由于低利率，适度的通货膨胀和稳定的劳动力市场，美国住房市场继续显示出强劲的势头。房地美的预测是，美国住房市场在未来两年内将保持增长势头。
房地美首席经济学家萨姆·哈特（Sam Khater）表示，尽管全球经济放缓，但美国房地产市场“仍以稳固的基础，包括房屋开工，建筑许可，现有房屋销售和新屋销售均超过了整体经济。”
抵押贷款利率保持较低水平
房地美估计30年固定利率抵押贷款平均利率在2019年第四季度将为3.8％，在2019年全年为4.0％。房地美预测利率将保持较低水平，到2020年将降至每年平均3.8％。
竞标战将会增多
低抵押贷款利率将继续加强购房需求，但是由于缺乏新的待售房屋，并且房主的置放时间更长，2020年市场上的房屋将少于过去五年。需求增加和供应减少意味着第一季度招标战将反弹。Redfine预计，到2020年，约有四分之一的报价将面临竞标战。
房屋销售有望小幅增长
根据房地美发布的最新预测，随着房屋销售的增加，美国房地产市场将“继续坚挺”。实际上，他们认为住房是当前美国经济中的亮点之一。
房地美预测房屋销售将在2019年增至600万，然后在2020年增至610万，在2021年增至620万。
房价将减速增长
房地美（Freddie Mac）最新的房地产预测表明，到2021年，房价增长将继续减速，2019年，2020年和2021年的年增长率分别为3.2％，2.9％和2.1％。
增长放缓是完全可以理解的。在过去的几年中，美国大多数城市的房屋价格一直以高于平均水平的速度增长。这给许多城市的购房者带来了负担能力的问题。因此，房价减速增长更有利于美国房市健康发展。
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