美国房地产经纪公司Redfin的最新报告显示，随着抵押贷款利率在近10周来首次升至3%以上，房地产市场继续降温。
Redfin购房者需求指数(Redfin Homebuyer Demand Index)是衡量Redfin代理商对看房和其他购房服务的需求。这项指数今年首次降至低于2020年水平（截至6月20日结束的这一周，该数据同比下降1%）。同时，美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)购房指数自3月24日结束的一周以来已下跌11%。由于销量下降，待售房屋的活跃挂牌量已从2021年3月中旬的低点攀升5%。然而，房价仍在上涨，房屋销售天数比以往任何时候都少，超过定价的房屋比以往任何时候都多。
“一些购房者暂停或放弃了他们的购房计划，因为他们所在地区的房子太贵了。”Redfin首席经济学家Daryl Fairweather说，“尽管没有降价迹象，但与今年早些时候相比，今年夏天购房者面临的竞争可能会少一些，在房屋的选择上也会多一些。一年来，我们都听到过这样的故事：房主不愿意出售房屋，因为他们不想作为买家，面对如此严峻的市场。随着房地产市场略有降温，我们可能会看到更多的房主最终决定套现并搬家。而随着经济继续重新开放，雇主也明确了他们的‘在家工作’政策，更多的房主可能会决定搬家。”
截至6月20日的四周时间，400多个美国临近地铁区域住房市场的房屋销售价格中位数同比增长23%，达到361750美元，创历史新高。新上市住宅的要价较去年同期上涨13%，中位数为362600美元，较截至6月6日的四周期间的中位数363250美元下跌0.2%。从季度方面看，要价的上涨幅度和持续时间均高于春季末的平均水平。
技巧1：支付资本利得税（Capital Gains Tax）
第一项省税技巧是直接缴纳资本利得税。有些人可能认为这个技巧很奇怪，但是这样做确实有它的好处。首先，你是在“撕掉绷带”——税款已经缴纳了，你再也不用担心了。这笔税款不会被锁定在任何其他财产或税收策略中。剩下的钱都完全属于你，你想怎么花销都可以。
此外，资本利得率可能比你的普通收入所得税的税率要低一些。在过去的几年里，根据你的收入水平，税率从0到20%不等。这些税率与最高的联邦边际收入税率37%依然相去甚远，更不用说各州的税率了。
资本利得税率会受到房产持有时间的影响。如果房产持有时间少于一年，那么适用短期资本利得税，从10%到37%不等，如果房产持有时间超过一年，那么适用长期资本利得税，一般税率为15%。对于低收入家庭而言，长期资本利得税为零。对于适用37%所得税税率的高收入家庭而言，长期资本利得税为20%。此外，针对部分高收入家庭，联邦政府还会额外征收净投资收入税（Net Investment Income Tax），数字为3.8%。
即使您没有这第一个选项可供选择，至少也要确定一下您的联邦、各州和净投资收入税率都分别是多少，以建立一个基线，与您的其他投资选择进行比较。
技巧2：分期付款销售（Installment Sale）
这个技巧是把你的售卖房产收入分摊到一段时间内来接收，通常包括买家支付的利息。如果它能让你的收入不至于上升到一个更高的税收等级，这将是一个非常有效的长期税收策略。
当然，分期付款销售也涉及一些重要的投资和法律策略，与税收筹划无关，需要仔细考虑。例如，作为贷方（Lender），你如何保证自己贷款的安全？买房者是否还有其他的贷款？作为留置权人（Lien Holder），你对该财产拥有什么权益（留置权人是在债务被全额偿还完毕前，在财产上享有合法权益的贷方）？你预期的利率是多少？这些问题都会因每一个人的情况而异。虽然分期付款很复杂，但在售卖房产时，分期付款往往是一个很好的税务策略。
最后，你还需要确保自己符合美国国税局规定的分期付款销售资格，并清楚分期付款销售将如何影响自己的纳税申报单。5年、10年和15年是比较常见的分摊时段。
技巧3：同类交易或1031交换（1032 Exchange）
“1031交换”也被称为“同类交易（Like-Kind Exchange）”。它允许纳税人在出售一处房产后，购买同类或价值更高的另一处房产，并无限期推迟缴纳税款，或直到第二处房产被出售。通过“1031交换”获得的房产可以一次又一次地被“交换”。此外，您可以将一处房产交换为多个房产，或者反之亦然。虽然有时间和交易规则的限制，但是它们总体上依然相当灵活。关于“1031交易”，一个特别需要注意的点是，必须有一个专业和独立的调解人（如一家符合资质的中介机构）参与以促进交换。这很必要，因为一般很难找到想要您的财产同时又拥有您想要的财产的人。调解人（Accommodator）会将各方撮合在一起，并提供托管服务，以便各方保持一定距离。各方必须在美国国税局的规定允许之后才能开始涉及相关的收益。尽管“1031交易”看起来非常复杂，但如果你想卖掉一处房产，并用这笔钱再去购买更高价值的房产，向专业的人士咨询更多关于“1031交换”的信息肯定对你是有利的。
技巧4：机会区域（Opportunity Zones）
机会区域投资的目的是刺激那些经济困难社区的经济，并允许投资者减少应税收益（Taxable Gains）。如果他们将资本收益再投资于指定机会区域内的房地产，则可能获得财富的免税增长。
