因担心疫情二次爆发影响美国经济复苏，周四美国房产30年期抵押贷款利率降至历史最低水平。这已经是今年该贷款利率第五次创新低。美股投资网称，资金流入美国股市，流出债券是利率下跌的主要原因之一。
据房地美 美股代号 FMCC 数据显示，30年期抵押贷款平均利率从上周的3.13％降至3.07％，15年期抵押贷款平均利率从上周的2.59%降至2.56%，5年/1年ARM平均浮动利率也下降至3%。
最新数据表明，过去两周经济活动的反弹已经结束，消费者支出有所下降，经济复苏动力不足。
前段时间与抵押贷款利率密切挂钩的10年期美国国债收益率下降，进一步导致了房贷利率的新低。房地美首席经济学家Sam Khater认为今年的利率可能会下降到3％以下。
住房市场对美国经济贡献的占比达到15%-18%，如果疫情形势好转，低贷款利率将刺激房屋购买需求，有助于经济的恢复。但就目前的情况看，低借贷成本的背景下，房地产市场需求依然疲软。
春季通常是房产销售旺季，美股投资网曾经报道过 美国房地产市场升温:住房需求比新冠流行前高出25%。
（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
美国知名房地产网站Redfin报告显示，美国房地产市场需求量已经连续6个月上涨，6月的第一个礼拜已达到疫情爆发以来的最高点，购房需求指数相比疫情爆发之前上升了25%。然而全美房源数量持续紧绷稀少，强劲的需求量仍然会陆续不断地涌入市场。
5月份的房屋销售数量与去年同期相比下降了30.8％，新上市的房屋数量下降了21.5％和可供出售房屋数量下降了21.2％，较4月份下降了11.7％。
根据联邦存款保险公司FDIC的一项数据显示，美国的银行，在2月份的存款账户差不多有13.3万亿美金，但这个数字到了6月10号这一周，变为了15.47万亿美金。
也就是说，自疫情爆发到现在，美国银行的存款账户共涌入2.2万亿美元的现金，创下历史新高！而存款的增加也带来了另一股浪潮 – 富商纷纷开始斥巨资购买顶级豪宅：
据《纽约邮报》透露，亚马逊CEO全球首富贝佐斯(Jeff Bezos)斥资1600万美元在纽约第五大道麦迪逊广场公园附近的公寓楼中购买了一套三居室公寓。之后，他又在洛杉矶比佛利山庄以1.65亿美元的价格从传媒大亨戴维格芬手中买下了华纳庄园。另外，就在最近，网易总裁丁磊也以2900万美金的价格从特斯拉CEO马斯克(ElonMusk)手中购买了一套其在洛杉矶的豪宅。
全美房屋平均价格相较一年前仍然上涨，截至5月份全美房屋销售价格的中位价增长0.5％，新挂牌房屋的平均价格甚至同比增长8%。对此，Redfin的CEO凯尔曼表示：“房价没有大幅下降是因为‘供小于求’。6月初购房需求已从疫情爆发前的水平提升了25%
Redfin数据显示，5月份在全美85个主要城市中，仅有4个城市销售价格的中位数与同期相比下降，其中西雅图平均售价中位数下降最显著，但也仅下降1.7%。
Redfin的首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)也表示：“ 疫情期间待售房屋供应量无法满足购房者的需求。” “虽然在豪宅市场上房屋销售价格降幅最大，但在经济适用房的价格继续上涨。即使在市场放缓的阶段，全美房地产市场仍然比一年前更具有竞争力。”
洛杉矶房地产经纪人Ian ho 分析疫情中的美国，发现无法定时付房租/房贷的人的数量也稳定居高不下，在六月依然有30%的美国人无法付款。
加上领取政府失业救济金的人数还是前所未有的高，维持在2000万人口失业。若美国的现况持续下去，在今年年底会即将有许多银行收回房屋，明年会有相当的银行拍卖屋复出市场。若有房地产考虑脱手，现在将是一个时机。
（文章转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
