很多朋友问疫情对整个美国经济所造成的冲击，对现在投资美国商业房地产来说，究竟是不是一个好的时机？我们从五个最典型指标来判断现在经济状况：
消费者信心指数：在上一轮（2008年次贷危机）有一个非常大的俯冲，在这一轮（2020年新冠危机）有一个直线下降，但是从恢复的角度上来讲，2008年经历了数年才缓慢开始攀升，而新冠疫情随着美国今年新冠疫苗大规模的接种，经济的重启，政府救济金的发放，三月份较二月份消费者整体信心指数上涨了8%，从整体的趋势来讲，新冠疫情影响的消费者信心指数所恢复的速度是非常快的，甚至是比次贷危机恢复的还要快。
失业救济申请人数：从2020年到2021年，是有这样的一个峰值所在的，在过去的2020年4月份达到了顶峰，因为那个时候各州能关门的地方都已经停业。随着经济的重启，疫苗大规模的接种，人们开始回到工作岗位上，目前较2020年4月失业申请人数已经大幅下降，下降率达88%，并且仍在下降中，这也是越来越多人重新回到工作岗位上的一个证明。
失业率：美国人口普查局发布了2021年5月份全美的失业率已经下降到5.8%，这标志了一个非常强劲的经济的恢复。对比次贷危机时期和新冠时期的失业率，新冠疫情所造成的失业率要比次贷危机时严峻的多，但是它的恢复速度是次贷危机所远远不能相比的。
商业重启：遭受疫情影响受创最严重的三个行业分别是零售业、文化娱乐和餐饮酒店。市场上已经观测到这三个行业的重启比例越来越高，在三月份的时候，零售的重启较2020年上涨了74%，文化娱乐上涨了15%，餐饮酒店上涨了11%。三月份较二月份相比表现得更好，美国零售重启的比例较二月上涨14%，文化娱乐上涨了16%，餐饮酒店上涨了13%。这三个行业的复苏标志了美国的商业真正开始进入复苏。
消费者购买力：最后一点就是消费者购买力的上涨。在过去2020年4月份的时候，零售业的销售额营业额达到了最低谷，随着经济不断的分阶段重启，其复原的速度相当之快。越来越多的人开始重新买东西，消费购买力直线上涨。
以上五个指标都意味着美国的经济处于强劲的复苏阶段。
如果你打算在自己的家里养老直到过世，把房子当遗产留给子女较省税。
长辈有好几种方法可以将房屋过继到孩子手上，有些方法还可以免税，不过若想要找到最棒的税务结果，必须事前规划，以下有几种选择可供参考。
留住原屋
如果你打算在自己的家里养老直到过世，而且你的房产价格低于统一联邦遗产赠与和遗产免税额度（2019年为1140万元），那么把房子当遗产留给子女会是你的最佳选择。
当你离世后，你名下房屋的课税标准会依据死亡日期调整至公平市场价值。如此一来，你和你的继承人就可避免该日期以前所有增值的资本利得税。另外，因为房产价值低于遗产免税额度，所以你的继承人不会欠下联邦遗产税。房屋继承人可以自由选择入住这栋房屋或转售，由于成本垫高税法（basis step-up rule），转售房子拿到钱后他们仅缴纳少额联邦税或者免税；如果他们决定搬进房屋，之后如果将房屋卖掉，那么计算增值或贬值的课税标准，将以原屋主死亡日期当天的公平市价为准。
如果你要继续住在房里，比起生前还住在房屋时就将该房赠与继承人，上述做法更好。
直接赠与
如果你打算搬出这栋房屋，你可直接将房产赠与你的孩子，但你会动用联邦遗产赠与和遗产免税额度。
首先利用每年1万5000元的免税赠与来抵销，切记这是每一位赠予者给受赠者的额度。如果你和另一半要一起赠与你的孩子与其配偶，那么1万5000元可乘以四倍，一共可抵消6万元的房屋售价。其次，只要2019年净房价低于1140万元（若是夫妻则净房价低于2280万元），那么你就不需缴当前的赠与税。
这项策略有两个缺点：你的孩子以后若出售该房屋，可能需缴资本利得税，因为当初获得房子的成本低；另外你个人的联邦遗产赠与和遗产免税额度会减少。
长辈将房屋过继给孩子，要先了解国税局相关税务规定。
便宜卖房
如果你把房屋以低于公平市场价格卖给一个完全不认识的陌生人，那么你不过做了一场不划算的买卖，国税局不在乎。但如果你把房屋便宜卖给亲戚，那就是另一个情况，你的这笔交易会被当成赠与，赠与金额就是公平市价与售价的价差。
卖方融资的全价交易
与其贱价卖房，倒不如考虑以全额市价分期付款销售。这个做法依旧可以达到将房屋以你的孩子能够负担的方式转移到他们手中的目的，而且这可能有较佳的税务结果。你可要求小额头款，然后余款则用贷款票据，子女分期付款。但你的贷款至少要收取「可适用联邦利率」（AFR），务必确保透过法律程序拿到房屋的票据。如此一来，你的孩子便可以把利息当成不动产抵押贷款利息来扣除；万一你漏掉这个步骤，你的孩子报税便无法扣除利息。
卖房后又想住怎么办？
如果你把房子转移到亲戚手上，但又继续住在该屋，就不容易向国税局解释，要小心行事
