假如储蓄是你的目标，你也许因此认为未来一年都得要勒紧裤带,事实未必如此。你可能不须在早餐时放弃拿铁咖啡，尝试降低屋主保险的保费反而更能储蓄。
天普大学风险管理副教授麦克洛斯基（Michael McCloskey）表示，每家保险公司都有自己一套评断保险等级和设定保费的系统。专家说，目前并没有一种适用所有人的共通办法可降低保费，但以下六种方法还算普遍，对许多人来说都有助于降低成本。
01争取应有的折扣
长期保单持有人可能认为可以自动获得新保单的信用额度和折扣，但事实未必如此。除非开口要求，否则不要假设能够自动获得信用额度等好处。主动询问有哪些折扣，是争取优惠最简单直接的方法。
02确保信用分数够好
保险公司在评定保险费率时将信用分数纳入考量，保险公司可能将分数视为评断一个人责任感的指标。信用好的人可能会铲人行道或屋顶上的雪，这些行动有助于减少理赔。如果自认信用不错，不妨要求保险公司重新评估他们的保单，可能会降低保费。
03调整保险细节
保险服务公司Powers Craft Parker＆Beard的个人保险业务副总裁南希阿尔巴尼斯（NancyAlbanese）建议，千万不要为了省保费而让保障缩水。但这不表示永远不该调整保险细节。
例如，大部分屋主保险都有一项规定，即一个地产可包括其他结构体，其保险金额等同于主要住宅保险的10％。在没有附加结构体或者房产非常便宜的情况下，不妨要求减少或取消这个保险，可以省钱。此外，也可更改个人物品和责任险，无论如何，保险金都必须包括主住宅和个人物品毁损的替换成本。
04增加自付额
麦克洛斯基副教授说，自付额愈高，表示投保人愈能扛起责任，保险公司知道，被保人增加自付额，表示对自己愈有信心。阿尔巴尼斯说，一般的自付额是250元、500元、1000元、2500元和5000元，增加较低层次的自付额可节省5％到10％的保费，随着自付额提高，省下来的钱更可高达15％或更多。
05整并各项保险
在一家公司购买汽车保险和屋主保险可获得多重保险折扣优惠，但寿险及其他保险也可能会有降价方案。
06设置安全机制
保险公司最喜欢奖励采取行动去保护家园免受损失的人，所以，你家里安装烟雾探测器和灭火器，便是争取保费优惠的简单方法。此外，加装昂贵的备用发电机、水流检测设备或飓风百叶窗也可获得折扣。多数保险公司也对安装家庭安全系统的保户提供折扣，但安装费不便宜，省下的保费未必足够支付，要自行评估、决定。
1.同类财产交换法
1031延税法
“1031延税法”又称为同类财产交换法 (Like-Kind Exchanges)，是从美国国家税务法第1031条款项中的规定而得名。
何时使用这一法条？
在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业性使用或，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”
换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于商业，就可以使用这一法条。
如果你卖出求售物业时，还未找到取代物业，你可先卖你的求售物业，在180天内再买下取代物业。卖出求售物业的所得须由第三方中间人保管，直到用来购买取代物业。
卖出求售物业的45天内，你须以书面通知中间人你想收购的取代物业，交割天数也有严格限定
如果你符合1031同类物业交易延税条款的所有规定，求售物业的课税基础转到取代物业，你不用付资本利得税，除非取代物业的买价低于求售物业的卖价。
要「交换」度假屋或第二栋房子，这栋房子必须是投资物业。如果你想交换度假屋，你必须证明这是项积极投资，也就是说付房租的房客至少住了一年。
为了确保你不会把投资物业换成主要住所，国税局2008年在1031交易延税条款内，为住宅设立「安全港」(safe harbor)规定。
2.1031法适用的投资类型
投资和商业用途
这点很重要，不是所有投资都适用1031延税法。该法案仅适用于在美国境内的投资和商业用途的房地产或不动产 (Real Property) 和动产 (Personal Property)。
必须要同时满足不少要求
商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资，包括出租住宅、办公大楼、农田和商业房地产等。
财产交换必须是同样性质，但可以质量高低或级别不同。
如公寓大楼可以与办公大楼交换，出租房可以与土地，土地可以与办公大楼等等。
不能用于自住房屋的买卖，也不能用于股票、债卷等财产的交换。
只能在美国境內的房地产买卖交换才可以用1031法，如卖掉中国的房地产，买美国的房地产，不能免缴资本利得税。
从上面可以看出，要想顺利的运用1031延税法，必须要同时满足不少要求：首先需要都是美国境内的房产，在卖房45天内要找出想买的房，180天内要过户，钱要交给“合格中介”保管，纳税人和买卖中介不能碰钱，也不能利用增加贷款来套现。
总结
在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前，你必须了解美国政府会从房子增值分一杯羹，征收资本利得税。
出售主要住所的屋主，可享主要住所免税额。售屋的第一笔25万元利润免付资本利得税。
每名屋主可享25万元免税，如果房子是夫妻共同拥有，免税额就为50万元。
所以若你买房时付了50万元，后来以80万元脱手，你赚了30万元，只有5万元须付税。
如果你和配偶共同出售房子，30万元利润就完全不用付资本利得税。由于多数人买卖的房子的利润没有那么高，可能根本不会碰到课税门槛。
1031交易延税条款(1031 Exchange)适用于出售商业资产、投资物业(例如公寓大楼)、度假屋(只要符合投资的定义)时，延缓支付所得税。
也就是说，当你用一个投资物业交换另一个投资物业，可享这项延税福利。
