房屋保险各种基本项目
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美国的房屋保险涵盖范围分为房屋架构、屋里的个人财产、因房屋损毁或维修而暂时搬离的生活开支、他人在房屋里受伤或意外的法律责任、医疗费用等许多项目,不同的组合适用于不同类型的房屋以及屋主的需求。

常见的保险类别例如:

HO-1基本险,这包括一些天灾人祸对房屋的损害,室内财物,医药费等。

HO-2扩充险,除了涵盖HO-1意外,还增加了一些例如电击、冰雪重压、水管冻坏、室内漏水等造成的损毁。

HO-3全保险,除了HO-1和HO-2意外,列出一些特别不保的内容,其他都保,是最为通用且常见的一款保险,通常如果是独立屋屋主,就适合购买这种保险。

HO-4是房客险,针对保赔租屋室内的房客财产和责任险,不包含建筑;

HO-5则是最广泛的房屋保险,在HO-3的基础上还涵盖各种对建筑、个人、财产的保险,基本除了特别列明的情况外都保,自然价格也高。

HO-6俗称康斗险,因为不包括外部的公共建筑结构,该保险包括了个人财产和责任险以及公寓或康斗内部的墙体、天花板、地板等。

HO-7俗称移动屋险,转为移动屋设计的保险。

HO-8则是老房险,条款类似HO-3,但对于建筑方面的理赔以屋子的市价现金价值封顶。

除了基本险外,在灾害方面其实有不少讲究。例如加州在1994年北岭地震(Northridge earthquake)后,有大量民众申请理赔,因此保险公司将地震险独立,屋主可以在已有的保险上增加地震险,也可单独购买。

此外,例如在山火高危区的房子,保险公司可能不愿承保,屋主可能需要政府提供的特殊火险计划。

家住美国
2021-06-22 发布
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干货:你是否有美国购房及贷款资格

购房资格

来自海外的房产投资者购买美国房产不需要拥有美国国籍或绿卡,即外国居住人可以在美国购房。

购房者需持有合法有效护照(Passport),及合法美国签证(Visa)。签证类型方面,旅游签证(B1/B2),学生签证(F1/J1),工作签证(H1B)均可。

拥有美国房产并不赋予投资者美国的合法居住权,换句话说,投资美国房产不等于投资移民。投资者仍需办理相关美国签证进入美国。

税务相关

购房者需要向美国税务局提交W-7表格等级,并获得个人税务ID。

外国人房地产需要交预扣税收,FIRPTA,外国人对美国房地产权益的处置须遵守1980年“外商投资房产税法(FIRPTA)”所得税预扣税款,预扣税收为房产价值的15%,具体会根据当年度的美国国税局(IRS)规定进行调整,多退少补。

贷款相关

没有美国的合法收入和居留身份的买家申请贷款,麻省波士顿地区贷款机构的额度最高可以达到房产总价的60% 。有美国合法收入和居留身份的买家申请贷款,和美国人一样;最多可以贷款80%。