疫情席卷全美后，不仅严重打击了房屋交易市场的成交量，也改变了人们寻求房屋的条件，有经纪人观察到原来租住公寓的买家开始希望找单户整栋房屋，而目前市场的供应也因为卖家的谨慎和观望心态愈加吃紧。

在亚特兰大的一个两小时的Open House中，约有12个大部分戴口罩的家庭参观了这个六室六卫的新建房屋，开价超过300万元。

由于疫情，买卖双方都退出了市场， 四月份待售房源数量暴跌。在截至5月2日的一周中，总房源下降19％，而新房源下降39％。 亚特兰大房屋的房地产经纪人本·赫什（Ben Hirsh）表示：“我们已经有了做好准备的买家，有意愿和有能力的买家，而卖家却撤下房源，改变主意。” 

“要想让卖家将房屋放到市场上，打开大门让人们进来参观可能是一个更大的障碍。” 赫希什说，他在上周有两名卖家，他们已经把房产挂牌到市场上，拍了大量照片，准备好出售，然后他们决定撤下房源。 “这在发生疫情前就已经是一个问题，不会很快看到这种情况缓解。”

 这可能就是为什么美国房屋建筑商发现 需求突然激增的原因。 现有的住房供应根本不足。房屋建造商也倾向于在远离城市中心的郊区建造房屋。虽然城市生活在千禧一代中非常受欢迎，但冠状病毒的“居家令”可能已经在扭转这一趋势。人们想要在房屋内外有更大的空间。

有趣的是，虽然目前还没有确切的数据，但房地产经纪人表示，他们看到越来越多的公寓租户正在寻找单户房屋。在存在这种供应的地方， 需求完全没有减少，只是推迟了。

纵观美国历史上的几次最严重的经济危机， 房地产始终是最适合在危机中入手的项目。2008年的次贷危机造就了太多“以小博大”的典范，充分阐述了投资界的杠杆原理。虽然COVID-19并没有造成像2008年那么夸张的后果，但这次的情况在历史上也发生过许多次，1918西班牙流感、1929大萧条、911事件、卡特琳娜飓风都证实了美国房地产市场具有极高的韧性，危机过后势必迎来回涨（V-Shape式暴增）。

美国Fortune Gateway地产咨询公司董事长Eric Chen在接受采访时称：“目前市场上大量的需求被压制，一旦疫情好转，交易量就会快速反弹，这只是时间问题”。 

就目前的美国房市整体行情来看，房价还是很稳定的，而且主流区域的房价甚至出现“稳中有涨”的趋势。首先这并不代表现在的房市处于火热阶段，事实上现在的房屋成交量相比去年同一时间是下降的。由于是疫情期间，再加上政府出台政策延迟了房主们支付贷款的时间，现在愿意把自己的房子拿出来卖的人肯定会少一些。然而买房的需求并没有相对减少，市场走势趋略发逼近供不应求的局面。

疫情结束后，很大一部分人会因为经过此事之后产生更加强烈的购房意愿，也会有更多的房源陆续上市，而每一个房源的上市意味着原房主需要购入新的房子居住（如果没有第二栋房的情况），市场有很大几率将会进入一个井喷式增长，这就是疫情结束后势必会发生的房市回暖，随之而来的便是大幅上涨的房价。历史的经验告诉我们， 不要等到疫情结束再去买房，时机就是现在。

许多潜在的买家已经在使用新的虚拟技术在线看房。房地产经纪人提供了“现场”放映，他们在房屋周围走动并拍摄视频，而买家则通过智能手机或平板电脑观看并提出问题。一些经纪人提供了空置房屋的单独看房日，为买家提供了打开房屋钥匙锁箱的密码。但是，随着各州重新开放，显然会有更多的买家出来。

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