屋主自售、等候旺季、标价太高、拒不更新、保留旧物、不做维修、不愿宣传、不让看房、不愿谈价和感情色彩，是卖房中应避免的10个误区。
一，屋主自售。
卖房时不请房地产经纪人作为代表虽可省下佣金，但也得不到经纪人的市场知识、渠道和帮助。除非自己有房地产经纪许可，否则聘请经纪人对卖房很重要。
屋主自售的房子往往是低价卖出，资料显示，中位价为20万元的房子是屋主自售还是经纪人帮助，结果大不一样，屋主自售的价格是20万元左右，而由经纪人卖出的中位价则是28万元。如果想按市场价卖掉房子，更需要通过专业人员的帮助来实现。
二，等候旺季。
春天和初秋是卖房的最佳季节，但并不意味着只能等到春秋季再卖。除了12月和8月的房屋交易少外，其他月都有交易。
事实上2月是房屋上市的最佳月份，包括在冬季较长的芝加哥和密尔瓦基，因为与其他月相比，人们在2月较少会分散精力。
三，标价太高。
人们总想卖高价，但房屋的价值和买主如何看待才是现实。在上市第一周的房子中，57%是以全额求售价卖出，但上市四周后，全额卖出的房子降到32%，八周后降到18%。如果房子的标价太高，最终往往是降价，却错过了交易高峰期。
四，拒不更新。
除非是要把房子卖给要做大翻修的投资人，否则按原样出售不会卖出好价钱。如今的买房人是期待交钥匙即可入住，因此卖主要更新家用电器、喷涂墙壁和去掉旧地毯。
五，保留旧物。
把旧物扔掉很难，但要是每个房间都有明亮的空间，就意味着要把许多旧物扔掉。除了不需要的物品外，还应处理掉过大的沙发和其他大家具，要清理壁柜，把室内太多的装饰撤掉。
六，不做维修。
撤掉旧地毯和墙壁喷漆相对容易，此外还要对房子进行维修。地基裂缝和屋顶漏雨可能因费用高而不愿做，尤其是维修费不能从房子的售价中拿回来的时候。但上述问题最好是由屋主解决，而不是买房人要求降低售价，以便把减价部分用做将来的维修。屋主修理后，可向买房人表明维修工程的费用是多少。
七，不愿宣传。
买房人第一次看房可能是网上的图片，在网上看房的人中，87%认为房子的照片很有用，因此卖房人应重视图片宣传。
八，不让看房。
房子上市后会有人看房，如有人来电约看房时间，屋主就应安排，包括在节假日。如果买房人想趁感恩节看房，屋主就应在其他地点安排家庭的感恩节大餐。
九，不愿谈价。
如果对方提出的价格不符合自己的期待，就要协商。如果想把对方的出价抬高，可答应在房子检查员发现的问题上给予让步。
十，感情色彩。
屋主对住了多年和将要卖掉的房子怀有情感是自然的，但卖房毕竟是商业行为，如果买房人表示将来要对房子进行改造，那不是对屋主的不敬，而是因为他们的偏好不同。越是把卖房当做一个商业行为，交易就会越顺利。
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看房是购房过程中第一重要的一步，您可能会在看房过程中注意方方面面，但其实真的有关注到重点吗？有些方面重要，有些其实没那么重要，下面就看看专家有哪些建议。
买房中首先需要关注的事
1.气味
鼻子实际上最容易帮助发现房屋可能存在某些问题。如果有 一些异味，那可能存在霉菌；还有宠物或者香烟的气味可能可能会粘在房屋的墙壁和天花板上。在这些情况下，如果不花费大量时间和精力甚至金钱，气味可能不会消失。香水通常用于掩盖这些气味，因此过度使用蜡烛，扩散器和喷雾剂可能是为了隐藏家庭的臭味问题。
2.墙壁和地板状况
翘起的地板，墙壁上的裂缝和水印之类的缺陷也可能表示更大的问题。边角裂缝的宽度不超过1/3英寸并且垂直延伸通常是无害的。
这些通常发生在房屋的地基刚开始沉降时，并且最常见于门和窗框周围。较宽的裂纹或水平或对角线的裂纹就要引起注意了！它们可能表示更严重的基础问题，甚至可能是水灾。
这类问题维修费很可能相当昂贵。
3.集成装置和系统
温暖，振动的壁装电源插座和/或闪烁的灯光表明可能电线存在问题；如果打开水龙头，然后看到橙色/棕色有色水，这可能表明水管生锈，需要更换；发出尖叫声或打磨声的中央交流单元可能需要维修或完全更换。除厨房以外的其他房间中微弱的煤气味可能表明热水器的燃气阀损坏，这些都是重中之重，在看房的时候不能掉以轻心。
4.获得认可的添置
有时候，你可能会对出现在被列为2卧室1浴室的房屋中，有一个额外的浴室感到意外之喜。在你对额外空间感到兴奋之前，您需要确保允许添加。为什么？
因为如果建造不当，不仅可能引起安全隐患，而且在购买房屋时也可能引起财务隐患。如果您购买的房屋未经许可偷偷添置的浴室，可能会受到城市罚款以及相关费用!
买房中可以不用过分关注的事
1.家具和装饰
进入一个房子，装饰通常是你注意到的第一件事。有时候，你所看到的会与你个人风格迥异。比如你是20世纪中期现代美学的爱好者，那么一间过度印花的沙发起居室或林中小木屋风格的娱乐室可能不仅不和谐，而且令你讨厌！
要记住，你买的是房子，不是里面的东西，一旦你签了合同，风格自然由你定义。
2. 墙面和地面的处理
灯具、地毯、沙发和艺术品都会随你买下房屋而撤走;油漆的颜色，墙纸和地毯将保留。不要恐慌。虽然这些东西可能不是特别赏心悦目，但它们也不是永久存在的。粉刷房屋内部实际上是你能做的最简单、最实惠的升级之一。
拆除或更换破旧的墙纸或污迹斑斑的地毯可能需要多人帮助，但这两个都是相当简单和低成本的项目，但是可以给你的房子内部整体带来巨大的改变！
所以，不要让那些简单易改变的墙面颜色打断了你的购置计划。
3.小型固定装置及硬件
看似古老或明显磨损的固定装置，如柜门、吊扇，甚至像微波炉这样的小电器都可能成为眼中钉，但这些元素只是装饰。它们不会显著影响家庭的整体安全或可居住性。
换掉这些后你就可以在你的新家注入一些你自己的个人风格了。此外，卖家通常都知道这些功能已经过时了，所以在给自己的房子定价时往往会考虑到这些因素，所以，那些超级时髦的东西实际上可以让你花更少的钱！
4. 浴室或厨房设计
或者你常常梦想买一套已经配备了顶级豪华厨房或主浴室的房子，但当你发现你真正喜欢的家的厨房或主浴室有些许不尽如人意的地方时，你肯定会感到有点失望。
不过一旦你安顿下来，你总是可以升级这些房间的。你不仅会有一个你喜欢的浴室或厨房，按照你的风格设计后，甚至你还可以增加你的房子的转售价值。
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