新移民到美国的小伙伴，初来驾到，很多人信奉先安家才乐业，必不可少的一步就要购房。
而美国成交的房子，大都是装修过的马上能够入住，几乎没有国内的“赤膊房子”。另外，面积只算房间内的面积，楼梯、走道什么的，都不算面积，也就是说，你可以用卷尺自己量。这样，对买家来说，不会吃亏，因为卖主很难蒙人。
在美国，买家和卖家一般不会当面进行房产交易，双方需要各自委托专业的房产经纪人；部分情况下，双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋，所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人，也是可以去看房。
看房时，可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜，这些细节都不要忽略。不过也要记住，看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求，请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟，将垃圾扔在垃圾桶中，在万不得已的情况下不要使用浴室。
看房时还要注意什么呢？10个细节让你迅速了解！
1.看房人名单
看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣，越受欢迎表示该房产竞争越激烈。
2.社区和邻居
房子与邻居同在，所以最好在街上走走，同邻居们聊聊，了解这里生活的细节和注意事项。
3.墙上的裂缝
大多数老房子墙上都会有些裂缝，这可能不是什么严重问题。然而，如果裂纹是水平的，或者它们超过八分之一英寸宽，表明结构可能出了问题。
4.厨房状态
房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新，不过这不一定适合买房者，需要买卖双方进行约定。
5.水压
水压低影响淋浴，还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头，了解水压情况。
6.存储空间
存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。看房时打开衣柜，看看是否有足够的空间存放东西。
7.公共区域
如果参观的是公寓楼会，可以去公共区域，看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。
8.布局
大多数买家都喜欢开放式厨房，但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局，考虑是否适合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。
9.地下室
检查房屋系统，如热水器或暖通空调。如有需要，可提出专业检查的要求。除此之外，还要注意地下室是否有漏水痕迹。
10.外观
围着房子转转，看看外观是否状况良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。
还有一些方面，买家不可忽视。比如说，许多房主为了让买家喜欢，用尽一切可能装饰房子。做为买家，即使不喜欢也不要太在意，而应该把注意力专注在房子的结构和风格上。
有些大宗房产交易，或买主出于谨慎考虑，还可要求律师查该房子的历史，看是否有闹鬼、凶杀、违法交易、或者种植大麻（部分州合法）等特殊情况。调查过后，买主可根据房产的实际情况选择是否交易。所以，美国还是非常保护买主的权益的。
尽管遭遇疫情肆虐，但美国楼市却是一片繁荣之景，成为少数表现较好的行业之一。在美国当前低利率环境以及房地产市场供不应求的局面下，美国房价将持续攀升。
快速上涨的房价也推升了美国通胀水平。部分机构认为，当前美国房地产市场已经初显泡沫，美联储和监管层需要采取行动遏制房价。
美国楼市一片繁荣
今年以来，美国住房价格正以前所未有的水平上涨。
标准普尔公司当地时间5月25日公布的数据显示，美3月标普CoreLogic凯斯-席勒全国房价指数同比上涨13.2%，为2005年12月以来最大升幅，2月份涨幅为12%。
此外，标普Case-Shiller20座大城市季调后房价指数3月环比增长1.6%，高于预期的1.3%。同比增幅为13.27%，预期为上涨12.5%，这是自2013年12月以来的最大升幅。
另据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，今年4月，美国现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%，达到31.92万美元，为1989年以来的最高水平。二手房售价中值同比增长了19.1%，至34.16万美元，年度涨幅和价格中值均创历史新高。
标普道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig J. Lazzara）解读美国房地产市场数据认为，新冠肺炎疫情使得多数美国居民从中心城市迁往郊区，房地产市场潜在客户的住宅偏好发生了变化，家庭第二套房屋需求量上升，这种需求变化或许暗含了未来几年美国房产发展的趋势。
住房偏好转变、房屋供给短缺，加上抵押贷款利率处于历史低位等，共同推火美国房地产市场。
根据NAR的统计，截至今年4月，全美只有116万套房源，较去年同期下降20%。但与去年4月相比，全美待批房屋签约量同比增长了51.7%。
美国房地产公司一致预期，美国房地产市场将保持强劲。由于今年有更多千禧一代购房，房地美预测2021年美国房价将上涨6.6%，2022年放缓至4.4%。预计2021年房屋销售量将达到710 万套，2022年下降至670 万套。
全美房地产经纪公司Redfin预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度百分比增长。
机构：美国房价泡沫初显
监管机构应密切关注
通常情况下，住宅市场会在经济衰退中遭受重创。但与往年不同，美国楼市在此次经济低迷时期却异常繁荣。
“美国房价确实存在泡沫，但现在不至于像2008年金融危机那样导致全球经济陷入衰退，因为现在整体杠杆率不高，抵押贷款承保状况也较那时好。”摩根大通首席执行官杰米·戴蒙表示。
美联储打造的低利率环境也是美国楼市大火的关键。美国抵押贷款利率一直徘徊在3%左右，美国研究机构Bankrate截至6月7日的调查数据显示，美国30年期固定抵押贷款的利率平均利率为3.10%，比此前一周上升了2个基点。5 年期固定抵押贷款支付的平均利率为 2.37%，与上周持平。而美联储还表示，计划至少在2022 年之前将利率保持在低位。
高盛首席执行官大卫 迈克尔 所罗门认为，虽然他在美国房地产市场上没有看到泡沫，但美联储需要在政策上取得平衡，以遏制不断飙升的房价。花旗集团首席执行官简弗雷泽也认为，美国楼市必须受到非常密切的监控。
从本质上看，美国房地产行业的火爆还是由需求驱动。美国待售房屋短缺、劳动力市场没有完全复苏以及昂贵的房屋建筑材料（例如木材）等推高了新房成本，使购房者难以找到可购买的房屋，从而加剧了住房供应不足的情况。
快速上涨的住房成本也将通胀推至13年来的最高水平。美国劳工部发布的最新一期月度消费者价格指数显示，4月至5月，美国住房成本上升了0.4%。与去年相比，租房者和房主的房价都上涨了2.2%。总体来说，房价涨幅占5月通胀总涨幅的四分之一以上。
房价上涨引起白宫密切关注
美联储较为淡定
面对房价上涨局面，白宫也不得不安抚市场情绪。
“房价上涨确实引起了我们对住房负担能力和入市购房的担忧，我们认识到需要有新的住房供应，特别是可负担住房。”白宫发言人普萨基对媒体称。
普萨基没有暗示政府会采取任何新的政策措施来控制房价上涨，但她重申了拜登的建议，即为民众翻修独栋住宅提供新的贷款。
相较白宫，美联储方面较为淡定。美联储官员认为，房价飙升主要是由供需不匹配推动的，而不是由不良贷款行为引发的。里奇蒙联邦储备银行总裁巴尔金(Thomas Barkin)此前表示，美国住房市场的杠杆率 “还没有达到过度水平”。
