近期美国房价大幅攀升，一些地区房价屡创新高。分析人士认为，美国本轮房价上涨的主要原因是供不应求，房价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正渐次显现。
据美国全国房地产经纪人协会最新统计，4月美国成屋销售中间价同比大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中，99%的地区房价在今年一季度出现上涨，其中89%的地区房价出现两位数跃升。
此外，衡量美国房地产市场价格水平的重要指标标普/凯斯席勒房价指数3月同比上涨13.2%，较2月的12%进一步加速，创下2005年12月以来最大涨幅。
经济学家普遍认为，美联储超低利率与政府高额新冠疫情补贴、保持社交距离等疫情防控措施以及购房适龄人群增加等因素抬升购房需求，而同时房屋库存下滑、新房开工营建不足，由此导致的供应缺口是近期美国房价飙升的主要推手。
去年以来，美联储超宽松货币政策带来大量流动性，美国抵押贷款利率一直保持在较低水平。美国南卡罗来纳大学市场营销系副教授杨晓京认为，低利率使得可以承担购房贷款成本的消费者人数增多，与此同时，消费者可以负担总价更高的房屋，从而助推房价上涨。
美国政府高额补贴进一步“点燃”民众购房热情。新冠疫情暴发后，美国政府出台一系列大规模经济纾困措施，其中失业救济金、家庭纾困金等的发放显著提高美国居民个人收入，提振了包括购房在内的家庭支出。
此外，疫情暴发以来，保持社交距离等防疫措施导致人口密度较低地区的房产需求上升。同时，居家远程办公大范围普及，人们对改善住房条件的需求增加，带动购房需求上升。
从供给端来看，美国房屋库存下滑、住房供应紧张支撑房价走高。美国全国房地产经纪人协会数据显示，截至4月底，美国房屋库存量同比下降超20%，难以满足日益高涨的购房需求。同时，部分购房者出现“囤积居奇”等投机行为，富裕购房者抢购多处房产。
在新房开工、营建方面，由于劳务稀缺且昂贵、复工进程缓慢以及全球木材等建筑材料普遍涨价，美国新房建筑成本飙升，迫使房地产开发商缩小工程规模，减少新房建设。
美国房价上涨带来的负面影响正逐步显现。美国全国房地产经纪人协会表示，随着住房成本不断上涨，许多家庭购房压力加剧，特别是首次置业者受到较大影响。有数据显示，全美约60%的家庭已无法支付一套位于当前房价中位数的新房价格。
杨晓京认为，美国房价上涨导致贫富分化进一步加剧。低收入人群越来越负担不起日益昂贵的房价，同时房屋租金也“水涨船高”，增加其日常开销，短期内将有更多人依赖政府补助。而另一方面，高收入人群能享受更多房产增值带来的红利。
诺贝尔经济学奖得主罗伯特・席勒表示，美国房地产市场可能正在形成泡沫。
对于美国房价未来走势，美国银行在一份研究报告中表示，美国住房市场供需严重失衡，逐渐正常化将是漫长过程，预计高房价会持续一段时间。
经济学家认为，未来美联储货币政策如何演进将成为影响美国房地产市场走势的一个重要变量。
美国劳工部日前公布的数据显示，5月美国消费者价格指数同比上涨5%，创2008年8月以来最大同比增幅，显示美国通胀压力继续上升。
杨晓京指出，随着通胀加剧，美联储超宽松货币政策或将无法长期延续，一旦货币政策收紧、利率升高，美国房地产市场或将迅速降温。
对很多人来说，房地产是他们个人资产中占比很大的一部分。在过户的过程中，选择适合自己的产权方式（take title）是非常重要的。房产产权的形式将决定谁有权签署涉及产权交易和未来继承权益的各种文件，会对产权持有人各方产生涉及多方面的影响，例如税款的缴纳、产权的转让、对债权人的义务以及产权的继承问题。
通常来说，获取房地产的所有权有以下几种方式：
单独所有权（Solely Ownership）
按份共有权（Tenants in Common）
共同财产权（Joint Tenancy- with Rights of Survivorship）
完全共有权（Tenants by the Entirety）
01单独所有权Solely Ownership
单独所有权，顾名思义，就是由个人单独所有的产权。这里所指的“个人”，既可以是未婚/离异/丧偶的合法单身个人，也可以是已婚的个人。如果是已婚个人要单独享有某地产的产权，那么他/她的配偶需要签署相关文书，证明自愿放弃对于该地产的权利、所有权以及相关权益；并且双方都同意将产权放在该已婚个人自己名下。
02按份共有权Tenants in Common
按份共有权是指两位或多位持有人按比例共同拥有产权，并共同享有未分割的所有权权益。按份共有权的各位持有人可持有的比例可以是不同的。例如，A、B、C三位以按份共有的产权方式持有某处房产，其中A、B各持有25%，C持有50%；三位可以在不同时间段购入他们的比例，并先后获得相应的利益。
按份所有权的具有很大的灵活性，持有人可以随时随地自由的转移属于自己的部分权益，也可通过立遗嘱的方式规定自己部分权益的继承人。从广义上讲，如果没有特别注明是哪种产权方式，一般都按照按份共有权来执行。
此种产权的持有方式比较适合不存在亲属关系，希望共同投资同一房产的几位投资人之间选择使用。
03共同财产权Joint Tenancy- with Rights of Survivorship
共同财产权是指两位或多位持有人按相同比例共同拥有产权。例如，如果两个人持有产权，则各持有50%；如果四个人持有，则各持有25%，以此类推。共同财产权可以使产权不受遗嘱的影响，在持有人去世后，立刻将其所持部分权益平均分配至其他几位在世持有人的名下。这种产权持有方式是地产行业比较常见的一种方式，也常被用于金融账户、投资组合和商业权益当中。
需要注意的是，不同于共同财产权，如果持有人之一背负债务，则债权人可以根据对此持有人的判决而没收整个产权。在这种情况发生时，其他几位持有人有权向负债人索取相应的补偿。
04完全共有权Tenants by the Entirety
完全共有权是常见的已婚夫妇购买自住房时选择的产权方式。夫妇间共有房产，意味着如果一方死亡，则另一方立即继承该房产。例如，如果丈夫去世了，则妻子立刻继承丈夫持有部分的权益，反之亦然。
出于各种原因，完全共有权对很多人来说是一种有利的产权方式。完全共有权意味着即便在没有遗嘱的情况下，在世配偶都可以合法继承去世另一半的财产，省去了很多时间、压力和金钱。另外，完全共有权也为个人债务的欠债人提供了一层保护。即如果欠债人去世了，债权人不可以强制取消欠债人的在世配偶对地产的赎回权。然而，如果夫妇两人共同负债，则夫妇二人在完全共有权下持有的房产是不受保护的。例如，他们共同享有监管权的未成年孩子酒驾撞人，而夫妇又无力支付赔偿金，则债权人有权依据判决没收他们的房产。
