传统上，买房子要支付房价二成的头期款，但对于首次购屋者来说，要存这笔钱压力很大；所幸，如今所需要的头期款可低至3%，某些情况下甚至全免。
也许您有资格获得房贷，也争取到低额头期款，但在贷款期内的付款额相对高，原因之一是房贷余额高，另一原因是，通常需要支付私人房贷保险。
私人房贷保险(Private Mortgage Insurance, PMI)会在房贷违约时保护借贷机构，纳入每月还款中，有些特殊房贷的处理方式不同。
保险费用取决于信用评分和头期款金额。房地美(Freddie Mac)估计，每借入100万元，每月保险费约30至70元；在传统房贷下，一旦估价确定您有20%资产净值，可要求免除PMI保险。
该不该为了避免PMI保费而支付更多头期款？因人而异，重点是，购屋时要留有足够现金支付维修等相关费用。
佛州金融教育专家雷恩斯(Sandee Rains)和非营利组织NeighborWorks America总裁罗德里格兹(Marietta Rodriguez)都建议善用社区辅助方案，有些提供的头期款辅助方案犹如第二房贷，直到房子出售或重新贷款才须缴款，有些则是，一旦住在该屋内特定时间就可得到辅助金。
以下四种贷款的头期款要求低，可参考：
传统房贷
房利美和房地美所担保贷款的头期款要求可低至3%，但是需要好的信用分数，头期款付得愈多，PMI就越少。
联邦住房管理局贷款(FHA，Federal Housing Administration Loan)
所要求的头期款可低至3.5%，并接受信用状况不那么完美的借款人；购屋者必须一开始支付贷款额1.75%的房贷保费，但可融资，此外，只要有贷款，还要按月付房贷保险费，每借入10万元，平均70元月保费；FHA还提供203(k)贷款，可用来购屋和修缮。
美国退伍军人事务部房贷
假如在军队服役，可获这项贷款、无需头期款。但一开始要先付贷款额的2.15%作为筹资费，可融资；您仍要一定的收入和信贷才符合贷款资格，利率可能低于传统或FHA贷款、免PMI保费。
美国农业部房贷
美国农业部保证在农村和郊区里符合相关资格的人免付头期款，贷款利率往往低于传统房贷；不过，收取贷款金额2%的前期房贷保险费，可融资，之后则每10万元贷款每月收费约33元。
外国人能办贷款吗？
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求0%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
买房必须有绿卡或者是美国公民吗？
美国大部分投资项目都向非美国居民开放，所以有没有绿卡不影响。
买房如果需要可以贷款，但没有绿卡，怎么办？
没有绿卡也是能够贷款的，并且由于贷款增加了杠杆，用好了还能提高投资收益。
在美国买房，申请贷款需要什么条件？
贷款，银行主要看你的还款能力。对于美国当地居民来讲，银行会根据其过去两年的工资证明和税表来判断是否发放贷款。
移民前或移民后买房有区别吗？
首先，我们要确定的一点是买房是一个投资行为，对于投资来讲，要根据其他因素，即你的投资目的、投资时间点和个人需要去判断，而不是看移民前后来决定。
绿卡居民与非绿卡居民交税是否有区别？
没有区别，税率是相同的。只不过在报税的抵扣上会略有不同，基本没太大的区别。
什么时候买房合适，移民前还是移民后？
之前已经提到，移民前或移民后买房是没有区别的。但如果要贷款，就建议在报税之前、甚至在登陆之前就买房会比较好。
对于新移民来说，我们需要将人民币兑换成美元，这个过程会导致收入会有一个大比例的降低。如兑换后显示收入过少，银行就可能不愿意贷款给我们。而在报税或登录之前，我们可以用中国的收入证明，有许多银行是可以贷款的。
哪些银行可以用中国收入证明来贷款？
汇丰银行，工行，华美银行，国泰银行都是可以的。
已经报过税了，但收入不高，还能贷款吗？
对于已经报过税但收入不高的朋友，也不用担心，还是能够贷款的。有一些银行不查收入，比如我们在加州常见的sterling，不过它的利率会高一点，同样的条件下，可能高出1%到2%。
目前银行贷款利息是多少？
目前美国整体利率比较低，利率大多数在百分之三点几。但具体贷款的利息取决于贷款的金额和贷款年限。比如贷款5年，其利率就会低一些，7年稍微高一点，15年就更高了。(注：利率随时变化，贷款时需要参考当时的利率。）
用公司还是个人名义买房？
用公司或个人名义买房，主要是看对责任的限定。如用公司来买房，可能需要报公司的税表，同时公司需要给股东开K1的税表。如果是个人，报税就会简单一些。
一般新移民最多可以贷多少？
有绿卡，可以贷款70%的金额。如没有移民，没有绿卡，那么每个银行能贷到的数目不同，但大多数都在50%到60%。
美国买房到卖房，涉及到的美国税费较多，想要达到省税增加投资回报的目的，就要仔细了解这些法律法规。提前咨询，仔细规划，是投资美国房产的必修课。
