美国房产税的征收设计
在美国，买一套房子所需要支付的成本和税费，主要体现在两个环节，一个是房产交易的环节，一个是房产持有的环节。
交易环节的成本税费主要是：房屋总价；各种税费
如：交易税、过户费、保险费律师费等（一般会把所有税费统一包含在过户费里），这些税费大概占房屋总价的2%-4%不等。
如果贷款买房的，还需要交贷款服务费，占贷款总额的2%-3%不等。
房屋持有环节的税费成本主要有：房产税、物业费和房屋保险。
其中房产税是占比最大的。
物业费的活动区间比较大，在美国交的物业费主要是用来维护公共区域的，例如社区卫生和草坪维护、除雪、公共设施维护等，所以像独栋别墅那种就不需要交物业费，但是虽然物业费省下了，房屋的管理和维护，就得自己干了，如果自己没时间，请人来做也需要花钱。
房屋保险基本上是必须得买的，主要是来防范各种意外，例如房屋损坏，被自然灾害破坏，如果真的发生了意外，可以得到可观的赔偿。至于保险费的金额也是不固定的，一些自然灾害如台风之类多的地方，交的保险费要高一些。不过普遍来说，一年几百到一千多，也就够了。
与物业费、保险费比起来，房产税的重要性就要大的多，金额要多的多。美国的政府体系分成：联邦政府、州政府和地方政府三级，各级政府的主要税源是不一样的，其中地方政府的主要税源就是房产税。
房产税能够占到地方政府税收总额的80%以上，其用途主要是地方的教育经费和公共服务，以及政府日常运营支出。特别是教育经费，美国公立中小学的经费来源主要就是房产税，很多地方的房产税，能占到整个教育经费的90%左右。
精打细算的实在人在买房时就更加精打细算了，基本上奉行能省就省的原则。在国内买房，通常准备好购房、装修、契税等开支就差不多了，基本上不会再有额外的花费；
但是在美国买房，除了基本的花费外，有些费用千万不能省，那么就跟小编一起来看看，在美国买房那些不可避免的费用吧！
1.贷款起始费
这里需要说明的是，如果买家购房需要贷款经纪人或公司，那么贷款起始费就是给他们的手续费。
一般贷款起始费约为贷款总额的1%。各位买家在选择经纪人或公司前最好多比较，选择更靠谱的贷款经纪。
2.信用检查费
买家在选择贷款公司的同时，贷款公司也会对买家的信用做相应的调查。
3.估价费
贷款公司在核实房产的公平市价后，才能对买家的贷款申请给予回复。贷款公司会根据房屋的所在区域及大小计算出合理的估价费用。
4.土地勘测费
买家在寻找到合适的贷款公司后，贷款公司可能会提出对所选房产进行专业的土地侦测，以此来确定地产的大小界线。
为避免贷款公司提出的土地勘测费不合理，买家需要事先知道该房产所在地的平均费用。
5.验屋费
在美国买房前验屋能较大程度上确保买家的利益。除了对基本的房屋结构做检查外，漏水、虫害等问题也可以做相关检测。根据买家不同的检测要求，费用在150-500元不等。
6.律师费
美国部分地区规定房产交易时需要有律师在场，所以买家选择的房产正处于此，那么这笔费用则无法避免了。
7.托管账户费用
托管账户的费用没有具体的规定，会按照各地区、贷款公司、贷款类型的不同来收取费用。要注意的是，如果房产定金低于20%以下且通过美国联邦住房管理局第一次买房贷款者，会要求强制成立托管账户。
8.产权过户费
房产买卖中，过户公司作为第三方的中介机构将保证买房钱款的安全。过户公司可以选择贷款公司的推荐或买家自行寻找。
9.额外保险费
如果选择的房产位于多灾地区，那么为了买家的利益可以投保，为房产购买额外的保险。
