申请数量同比激增9%
尽管目前美国的新冠冠病毒大流行似乎并没有完全消失，但在3月份大幅回落后，购房者现在比预期更快地重返房地产市场。
根据美国全国抵押贷款银行家协会的季节性调整指数显示，上周（5月17日——24日）购买房屋的抵押贷款申请比一年前增加了9%。这是自4月初以来连续第六周上涨。
美国抵押贷款协会首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示:“随着各州重新开放，购房市场继续走上复苏之路，导致更多买家重新开始购房”。“此外，最近几周购房贷款额稳步上升，目前处于3月中旬以来的最高水平。”
这一增长实际上反映出美国4月份新建住宅销售速度出乎意料的强劲。根据美国人口普查局的数据，该指数本月预计将下跌22%，但实际上涨近1%。
同时，随着现有住房供应不断降至历史新低，买家正涌入新屋市场。一些分析师还认为，现在人们正从城市中心区(人们一直住在小公寓里)逃往郊区市场，在那里他们可以找到更多的空间，尤其是有后院和家庭办公室的住宅。
同时，接近历史最低抵押贷款利率也帮助了买家。贷款余额为510，400美元或更少的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从3.41%升至3.42%。对于首付20%的贷款，包括发起费在内的积分保持不变。
尽管房屋再融资量没有那么强劲。这些申请本周下降了0.2%，高于一年前的利率91个基点。
美国抵押贷款协会首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)在一份声明中表示:“常规再融资申请增加了2%，而政府再融资下降了近7%。”。
加上再融资和购买申请，抵押贷款申请总量本周增长了2.7%。抵押贷款活动的再融资份额从上周的64.3%降至62.6%。这点降幅在疫情没有结束的时候，这种状态实在是难能可贵。
抵押贷款利率在上周末徘徊在新的历史低点，但本周开始略有回升。然而，预期是，它们将保持低位，并可能在未来几个月进一步走低。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆(Matthew Graham)表示:“按照正常标准，利率变动相当小，因为债券市场(支撑利率势头的市场)在受到新型冠状病毒市场冲击的最初冲击后，一直相对平静，处于横向水平。”
今年年初，住房需求强劲，但在流行病爆发之初，需求急剧下降。快速复苏让大多数预测者感到意外，一些人认为这是暂时的。房价还没有失去任何动力，鉴于供应严重不足，房价不太可能以任何有意义的方式下跌。
然而，经济的重新开放将如何进展对房价的影响目前还有待观察。如果消费者受疫情影响再次被迫居家隔离，销售可能会受到影响。如果供给没有显著增加，需求也可能受到严重缺乏可负担性的打击。
（文章来源于：2020年5月28日《www.cnbc.com》网站，作者：Diana Olick，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。）
今年3月以来，新型冠状病毒大流行已经改变了美国人居住的空间。除了改变未来房屋的建造、设计和维护方式之外，COVID-19将很可能重塑整个美国房地产业。当人们重新设计自己的职业和生活方式以适应新的常态时，许多人会重新考虑如何、何时何地定义家的概念和用途。
从目前来看，未来仍不确定，但我们在COVID-19的影响下生活的时间越长，我们就越能清楚地看到房屋所有权的未来。随着世界开始重新开放，这里有一些新的可能性买家和卖家应该认真考虑。而且，业内专家预测，有4种变化重塑美国地产格局。
今后待在家里时间会更长
由于养老院和辅助生活设施受到新冠病毒的冲击最严重，婴儿潮一代和后代可能会选择独立生活更长时间。这不仅会通过增加对便利多代人居住的功能的需求来影响房地产市场，还可能改变人们为住房融资的方式。
千禧一代购买第一套住房的速度很慢，今后，他们可能要花更长的时间来进行这一项住房的投资，即在流行病之后。他们可能会选择为更大的房子节省更大的首付，同时随着他们和他们成长的家庭成员的增加，房子能够提供更灵活的空间。
有关数据显示，2018年，购房者平均在一套房子里呆了13.3年。然而，随着越来越多的人转移到偏远的工作岗位，他们对旅行或工作调动的期望越来越低，各个年龄段的人都可能计划在一个地方呆更长的时间。因为你打算在家里呆多久是决定使用哪种杠杆的一个重要因素，买家可能会寻找新的和不同的融资产品来满足他们的需求。
复杂局面对经纪人要求更高
一些房地产中介在大流行前几年致力于进行数字化转型，在现在看来这个路子是对的。尽管大多数买家总是喜欢亲自参观，但虚拟展示为买家和卖家提供了一个有益的中介步骤。从而避免了在疫情期间的过多接触。
在严格的社会距离管制期间，增强和虚拟现实等技术是房地产业的生命线。因为它们被证明是如此的方便和高效。优秀的房地产经纪人将开始整合这些技术，实现销售数字化，提升客户体验。
同时，随着健康和安全比以往任何时候都更加重要，购房者将向他们的代理人寻求更有价值的信息，除此之外还要进行房屋检查。在未来，强有力的地产不仅能够就气候变化等重要的环境因素向客户提供咨询，还可以帮助每个客户了解和规划未来流行病的流行病学和经济影响。
住房郊区化是个大趋势
尽管近年来创造就业机会和强劲的经济使城市生活更具吸引力，但像纽约市这样的高密度地区是受新冠病毒袭击最严重的地区之一。在大流行之前，许多人更喜欢高层公寓，因为它们的便利性、安全性和便利性；然而，高层建筑的共用管道和通风系统可能以越来越快的速度传播诸如SARS和新冠病毒。
在疫情大流行之后，城市看起来可能会有所不同。全球向远程工作和电子商务的转变可能需要更多的工业（而不是商业）空间。在缺乏典型的城市夜生活体验（参加演出和外出就餐）的情况下，许多城市居民可能会培养对户外体验（如徒步旅行）的更多欣赏，并重新考虑郊区甚至农村的生活。随着越来越多的人在家工作，他们也会渴望更多的庭院面积，而这些住房在郊区和农村地区更容易得到和负担得起。
可能需要第二套房子
在主要城市的冠状病毒爆发期间，那些有第二个家的人能够在安全、人口较少的地方寻求庇护。在酒店暂时关闭和短期租赁期间，这一点尤为重要。在大流行过后，对国际旅行持谨慎态度的人可能会发现，购买第二套住房用于国内度假更具吸引力。
在较高的抵押贷款利率、附加税、保险和维护费用之间，购买第二套住房可能会很昂贵。但对于更多战略上使用正确杠杆的人来说，拥有第二套住房可能是可能的。
归根结底，研究表明，虽然大流行会引发暂时的经济停摆，但房地产市场的持久性令人难以置信。尽管人们购买住宅房地产无疑是一项稳健的投资，但住房始终是一项必不可少的需求——即使市场出现转机。
归根结底，不会阻止我们买卖房屋，但它会改变我们购买房屋的方式、地点、时间和原因。通过与具有前瞻性思维的代理商合作并利用最新技术，您可以为不确定的未来做好准备，并为您的长期健康和幸福做出明智的投资。
（文章来源：2020年6月4日《www.forbes.com》 网站，由川锐传媒原创翻译，如需转载需获得川锐传媒授权。文中图片来自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时与我们联系。）
