加州房地产经纪人协会公布消息说，洛杉矶4月份现有“独立屋”的中位数价格与前一个月相比上升4.5玩美元，达到72.5万美元，而整个加州“独立屋”的中位数价格首次超过了80万美元。一年之前洛杉矶地区的“独立屋”中位数价格为55万美元。
加州房地产经纪人协会指出，4月份加州“独立屋”的中位数房价达到了81万3980美元，这主要是由于房地产市场需求旺盛，此外可出售的房源短缺所致。
加州房地产经纪人协会副会长与首席经济师莱汶（Jordan Levine）说，飙升的房屋价格不仅对已经很低的房屋拥有率造成威胁，而且会让那些现在尚未购房的人更难买房。莱汶指出，新冠疫苗的接种率在提升，加州将全面重启经济，较高的房价会吸引那些因疫情而推迟把房屋推向市场的卖房人在卖房的过程中感到释然，他们出手卖房会平抑房价的压力。
橙县的“独立屋”中位数房价4月份已达到了110万美元，而在此前一个月，当地的中位数房价是102.5万美元。而在2020年4月，在橙县卖一个“独立屋”的价格仅为86.1万美元。
可南加州圣伯纳迪诺县却逆流而动，该县4月份的“独立屋”的销售价格要低于3月份。4月份该县“独立屋”销售价格的中位数为40.5万美元，这是自今年3月份该县“独立屋”中位数销售价格为41.2万美元。
加州4月份的住房销售是每月连续攀升的第3个月，比3月份的44万6410万美元增加了2.6%，而相比之下这一数字已比去年的这一数字增加了65.1%。现在房价的强劲反弹是因去年一年房屋市场在疫情中遭受了巨大的打击所致。去年4月的房屋价格与前年的四月相比，下降了超过30%。
在整个南加地区，今年4月的“独立屋”中位数房屋价格为75万美元，与上个月的房价相比提升了6.4%，今年3月南加州的“独立屋”价格为70.5万美元。整个南加地区与去年同期的中位数“独立屋”的房价达到了58.3万美元，这一地区房价如此上涨是加州历史上的首次。
根据加州房地产经济人协会提供的信息，全加州上月“独立屋”价格增长最快的地区是旧金山的湾区。该地区3月份的“独立屋”价格为122.5美元，仅一个月的时间这一房屋价格便上升至132.8万美元。加州房地产经纪人协会主席维尔士（Dave Walsh）说，加州持续经历最热房地产市场，销售速度前所未有，有些买方甚至买方时不问价，也不问每一平方英尺的价格，及市场出售的价格，可与此同时上市的房源却处于历史新低。
第一次从建商买新房， 不是很清楚新房房检如何做？关于买builder 的新建房做不做房检，有不同的说法。有人说：“新房子一般不需要做房检，旧房肯定要的。”也有人说:“ 新房子建商会做很多次inspection ，所以在close的时候一般是不需要的。”
因为：
1） 各county会在新屋建设过程的不同阶段根据有关规定(Construction Code)进行多次检查，如果质量不合格则不会批准建筑商继续建房和过户。
2） 信誉好的建筑商通常会给买主提供一年（有些是两年）的全面保修和十年的结构保修，也就是过户后一年之内房屋及屋内任何设备出现问题，建筑商免费负责修理；过户后十年之内房屋结构出现问题，建筑商免费负责修理。
但也有一种观点是新房也需要做房检，因为：
1） County inspector关注的是建商是否符合construction code的要求。但是，材料及做工的缺陷比如灶台是否损坏了， 地板瓷砖是不是裂了，墙上是否有划痕，窗户是否都上了caulking等, 这些不在他们检查的范围内。
2） 新建房屋通常问题比旧房屋问题少一些，但是也不乏一些比较大的问题，比如卫生间没有安装排风扇, Crawlspace 没有加装隔温层（moisture barrier）等等。
几百美元房检费同房价比起来， 真是小芝麻了， 不要捡了芝麻丢了西瓜。这个钱不要省！！！
同房检公司打了电话， 会发现新屋房检学问还挺多的，第一次听说过Phase Inspection:
Phase 1: Pre-Pour Inspection：
Phase 2: Pre-Drywall Inspection；
Phase 3: Final Walkthrough。
我和朋友的房子都到了final walkthrough的阶段， 所以我们没有用那些New Construction Packages, 只做了普通的Home Inspection。
朋友的房子是一年新的model home, 检出地基有问题， 直接pass了, builder给换了个快要建好的房子。
如果没做房检，拿下这个房子后，就得请builder修地基， 虽然修理免费， 但一个新房子就得开始修地基， 还是不要了。
房检报告出现了不少类似缺outlet cover plate, 炉子没法测试因为气还没通之类的问题。房检报告让经纪送一份给builder, 希望builder会一个一个解决。
看来，新房房检真的很重要哦！
