很多客户问我们：同样的美国人寿保险产品，为什么我缴纳的保费就比别人高呢？今天我们就大致说一说哪些具体的因素会影响到我们美国指数型万能寿险(IUL)的保费。
1. 年龄
显而易见，年龄是影响保费不容忽视的因素，受保人的年龄直接决定了保费的多少。年龄越大，人寿保险公司承担的理赔风险就越高。所以，我们一直在强调越早配置美国人寿保险越好，就是基于这个因素。
2. 健康等级
美国人寿保险公司指定专门的医生为受保人体检，目的就是为了确保体检结果的有效性和权威性。受保人被评定的健康等级越高，保费就越低。保险公司会综合考虑多个方面来确定健康级别，如受保人是否为外国人、是否长期居住生活在美国境外、是否吸烟、往年的医疗记录、家族病史、是否携带HIV或乙肝病毒等。
3. 性别
按照美国的生命周期表，女性的寿命长于男性，所以在同等条件下，女性的保费要低于男性，这也就不难理解保单中受保人大多数都是女性的原因了。
4. 驾驶记录
美国人寿保险公司会调取受保人的驾驶记录查阅受保人是否有酒驾、毒驾或超速驾驶的历史。如果有，保险公司认为自己要承担更高的理赔风险，保费自然要高了。
5. 职业
美国人寿保险公司认为受保人如果从事高危职业，如飞行员、运动员等，那么风险系数就会高。
6. 爱好
如果受保人喜欢蹦极、攀岩、潜水等，保费会增加。
7. 其它因素
(1)保额的大小
(2)提取现金价值的多少和次数
(3)保险公司的成本和费用
(4)附加条款Rider
(5)回报率等都会影响到咱们缴纳保费的多少
价格是价值的表现形式，保费的高低取决于美国人寿保单能提供给投保人的权益总和。我们会帮客户货比三家，同种产品呈现给客户不同美国人寿保险公司的计划书，通过比较分析，选择最适合客户的产品。
1. 有收入需要交税
只要你的房产产生收入，就需要交税。如果房产没有出租，没有销售，不需要申报美国个人所得税。
2. 净收入需要交税
和中国不同，美国的计税基础建立在净收入基础上，而不是毛收入。分清这一点，对我们理解一些纳税的知识和操作很重要。
3. 联邦和州都有税
美国存在两级甚至3级的税收制度，一般有联邦税和州税，所以纳税要看所持有房产属于哪个州。比如，你在加州和华盛顿州各有一套房子，净收入为10万美元，这时候两套房产的申报情况是不同的，因为加州有州税，而华盛顿州没有。
针对美国的两级税收申报体系，要特别注意这一点，如果房产在课税州，比如加州，纽约州，千万不要忘记除联邦税以外，还要申报州税。而有的州则不需要，比如我们经常投资房产的佛州就不需要申报州税，为免税州。
房产投资的课税基础：净收入
净收入=收入 - 成本与费用
理解什么是“净收入”、收入、成本与费用，对我们理解如何纳税申报有很大帮助。先来说房产收入，它包括租客缴纳的房租、租客缴纳的洗衣费、租客代垫的水电费……
疑问1：租客代垫的水电费是什么？这怎么算？
再来说成本与费用，这部分很关键，财税专家建议尽量收集全面，因为这部分直接关乎你的净收入，也就是你的纳税申报金额基数。你的成本费用收集得越全面，纳税的部分就越少。
成本与费用部分包括租赁中介费，房屋管理费，地税，水电费，修理费，房屋折旧等等。其中，有几项费用一般人很容易忽略，比如房屋管理费，地税。
疑问2：房屋管理费的收据我怎么没有拿到？地税每个地区都一样吗？
还有房屋折旧的开销，这是很多美国房产投资者在税务申报的时候容易忽略的一点，也是最重要的一项开销。财税专家建议一定要把房屋折旧放在税表中，这样一来净收入会很低，甚至没有，所以申报税款也会很低或者为0。
疑问3：房屋折旧是什么？这个如何计算，又如何帮助减少税负呢？
针对以上问题，财税专家给大家提了几个房产投资税务的Tips：
●保留好各类费用收据
●务必进行房屋折旧
●昂贵房屋二人或多人持有
●尽量使用银行贷款购置房产
给美国房产投资者的3点税务建议
1. 务必做到申报合规：
没收入，收入为负是不是就不用申报纳税了？NO！要申报。
2. 应连续申报：
尤其刚开始投入成本高，如果前期亏损，很可能净收入是负值，但是切记一定要连续申报，如果没申报，对你来说未来就是一笔损失哦。
3.尽快获得ITIN号码：
通过房产收益申报，非居民能够同时从税务局获得非居民纳税识别号（ITIN）号码，这对于投资者在未来美国开展商业业务有所帮助。
