美国全国房地产经纪人协会（NAR）周五公布的4月房屋销售量连续第三个月下降，环比下降了2.7%至585万户。
NAR指出，去年4月当时住房市场和经济都停滞了，随后住房市场在夏天强劲反弹，这造成4月房屋销售量的同比增幅在33.9%的高位。不过鉴于该数据仍比2019年4月强11%，所以还是十分令人惊喜的。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在报告中称，“即使成交量有所下降，我相信房地产市场还是‘火爆的’（hot）。市场上平均每个挂牌的房屋都有5.1个报价，其中一半的房屋是以高于挂牌价的价格出售的。”
截至4月底，待售房屋的供应量下降了20%，仅有116万套房屋待售，按照目前的销售速度，代表了2.4个月的存量。高涨的需求和低迷的供应继续推高了价格。4月现有房屋销售的中位价为341,600美元（有记录以来最高的中位价），比2020年4月增长了19.1%（有记录以来最大的年度增幅）。
中位价的大幅增长在很大程度上是由于正在销售的房屋的档次。高档市场的交易活动要多得多，因为该市场的供应更充足，而低档市场的活动却很少，因为该市场短缺情况最严重。
NAR指出，房地厂竞争也异常激烈，房屋销售时间仅为17天，是NAR有史以来最快的记录。全款付费的份额从一年前的13%上升到25%，投资占了所有交易的17%。不过，首次购房者占31%，比一个月前略有下降。
realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示，“卖家情绪的上升可能意味着未来会有一些缓解，虽然这还不足以结束房屋短缺，但这波卖家将有所作为，让购房者有更多选择。”
首先最重要的是买方卖方对待房屋价格的态度也就是谈判过程对价格的协商过程，最重要的共识就是所有房产都应该有自己的合理价格。事实上，在买房过程中，买家都想尽可能的减低价格，卖家都想尽可能的提高价格，那最终的交易达成就基于合理价格的基础上。那么，我们应该怎么判定房子的合理价格呢？
01、中位数
房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数，中位数最能反应近期房地产市场行情。
02、时间
这套房子挂出的时间对房价也有影响，挂出的时间越长，房价也会在一定程度上变低。
03、周边环境
季节影响：比如连日多雨，多暴晒。
周边影响：房子所处的位置，周围最近有没有发生一些负面新闻。
房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等，都其实是对房价的隐性回复，因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
04、房地产经纪人
事实上，在现实的操作过程中，一切因素都会对房屋价格造成一定影响，而充分考虑多种因素来量化房屋价格，能够让我们了解当下最适合房屋的价格。
但对于价格来说，最核心的一点取决于供需关系，一切关于房价的探讨研究都无法脱离供需关系而存在。没有一个绝对的肯定的数字能够确切的表达出房价，但只要我们能够不断缩小房价区域，细化各种条件，尽量使数据精确，得到的房价会更加的合理。
