美国的房地产市场一直是一项稳定且充满回报的投资市场。那么在美国买房时，房检时应该注意哪些问题?
一、 配电系统
Broken Light Fixture（失灵的照明设备）
Damaged Electrical Outlet（损坏的插座）
Mal-functional Electrical Receptacle（卧室中由开关控制的电插座失灵）
Improper Wiring（不正确的布线）
Mismatched Circuit Breakers（配电盘线路和开关不匹配）
Overloaded Circuits（配电盘开关超负荷）
一个开关应该只接一条线， 若有两条或两条以上线接在一个开关上， 则形成超负荷。
Overheated Circuit Breaker（配电盘开关过热）
除了超负荷接线可能导致开关过热外，开关与电线的电压或电流不匹配，也可能导致开关过热。
Corroded Wiring（腐蚀的电线）
有的老房子所用的电线是铝线，长年累月下来，铝线会氧化生腐蚀。
anel Box（配电盘不易找到）
当发生紧急情况时，如果消防人员不能及时找到配电盘，可能导致损失扩大。
Poorly Grounded Appliances
任何电器的接地线都应保证正确接地，否则有可能造成人身伤害。
Poorly Grounded Wiring
每个房子在水表处或室外电表附近都有一条接地线，这条线应保证接地良好，如果有油漆等覆盖在上面，应将油漆清掉。
Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt）
接地短路保护插销（GFCI）是安装在厨房，浴室等靠近水源的电源插销，如果失灵则在发生事故时，起不到保护作用。
Tense Electrical Lines
室外电源线过紧或有树枝压在上面，可能会导致危险。
Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch
任何电源连接盒，插销及开关都应该有板子罩在外面。
Unsafe Spliced Wires（不安全的电线分线）。
Worn Conduit 电线（室外的）
外皮长年累月经风吹日晒，可能导致外皮破损剥落。
二、供排水系统
Bad Water Drip Pan
任何安装在除了地下室以外地方的设备，如热水器、洗衣机、空调机等有可能滴（漏）水的，都应该有一个接水盘，并在盘的底部有个导水管通到室外，这个盘子有时会损坏。
Blocked Spa or Tub Jet- 冲浪浴缸（Whirlpool Tub）
若长时间不用，有时喷水管路会堵塞。
Broken Sink Sprayer
厨房水池上有的水龙头旁安装有喷水喉或现代的水龙头本身可以拉出来做喷水喉，其转水开关有时会不工作或损坏。
Corroded Sink Drain
老房子的排水管多是金属的（铁或钢）往往会发生腐蚀最终导致腐蚀透损。
Defective Toilet
马桶因为经常使用，里面的部件多使用塑料或塑胶，天长地久容易损坏，尤其是马桶水箱中的阻水阀（Flapper）是橡胶制的，长期使用会老化，而起不到阻水的作用，会发生"细水长流"的现象，而导致水费上升。
Defective Pressure Lines
从室外进来的进水管有很大的压力，所以材料应该用铜管，但以前有的建筑公司为了省钱用了塑料管，长期下来，塑料老化而起不到抗压的作用。
Draining"Gray Water"
有的洗衣机直接把洗衣水排到室外，这在多数地区是不允许的，应将废水排到下水管中。
Faulty Faucet
水龙头通常在出水口处，装有空气混合阀（Aerator），有时会堵塞或漏装。
Faulty Shower Pan
淋浴处底盘有可能裂缝或在连接处开胶，造成漏水。
Improper Water Heater Venting
热水器上面装有一个减压阀（Safety Vent），在减压阀处装有一排压管，该管应通向地面，管口离地高度应不超过6英尺。
Plumbing Leaks
水管系统漏水。水管在任何地方都不应漏水，对于不常有人在的地方， 如地下室应每年一次进行检查。
Shower Leak
淋浴和澡盆等处容易漏水，若漏水天长日久会对房子的地板以至结构造成损坏。
Toilet Seal Failure
马桶由于每天使用，会逐渐松动以至引起漏水。
Unprotected Water Heater
有的房子里面热水器安装的位置不适当，比如在车库中， 这样可能造成意外碰撞。
Water Hookup Mistake
有的水龙头冷热水开关接错或开关用错导致开水龙头时，方向不对。
Main Water Line Break
从房子到马路上水表之间的进水管可能会漏水，虽然水表不走，但修理和费用都应该是屋主负责。
三、 冷暖设备
Blocked Air Conditioning Outside Unit
空调机室外的散热器四周不应该被任何东西围住，应留有一定的散热空间，另外散热器应水平放置。
Defective Air Conditioner
若空调设备出现故障应将整机切断电源。制冷效果应达到12°F以上的温差，否则表明需要补充冷却液。
Faulty Gas Line（Gas Leak）
烧天然气的热水器，暖器及壁炉所接的管道有可能漏气，而控制气连接处漏气的可能性最大，应该用专门的煤气探测器来测量。
Loose Air Duct
冷热器的通风管道应保持良好的通风效果，否则会使取暖及制冷费用增加。
Old Insulation
房子的保温材料天长日久逐渐失去作用，应考虑增加或更新，地下室墙壁上的保温材料有可能脱落。
美国买房屋内物品不可忽略的 5 个问题
在美国房产交割过程中，当房产过户到买家个人名下的过程中，存在很多“灰色地带”。一些房产合同会明确说明哪些物品可以留给新业主，与此同时，另一些合同则往往是模糊不清的。
因此，千万不要想当然的认为你心仪的房产内的所有东西都是跟随房产一起的。如果你决定买一个房子，并且里面有些特别的东西你很想要拥有，请尽早说出来。并将你的诉求变成书面的形式传递给卖家，以便于当房产完全过户后，没有人会因此失望。
这里就为大家介绍在美国购房过程中，关于屋内物品不可忽略的5个问题！
1
---家用电器
不要总想当然的认为家用电器将被包含在房屋买卖合约里。
在每个不同国家，不同地区的房地产市场里，都有很多的准则和惯例，来说明与当地专业(了解完整交易细节)的房产经纪人合作的重要性。同时，出人意料的是，不是所有地方的准则都明确涵盖了房产内的主要家用电器，比如冰箱或洗碗机。
如果你所在的房地产市场中，合约里包含家用电器是惯例，在你提出购买意向申请前，请务必明确。相反，如果有任何的疑惑，一定要明确的把相关内容以书面的形式体现，并且要详细的列出。确保屋内现存的家电包含在内，甚至可以直接清楚的说明家电的细节信息
2
---窗口遮蔽物
窗口遮蔽物包括窗帘、百叶窗、遮光卷帘等，是另一个需要重视的问题。通常稍有不慎，就可能在交易过后发现问题。
在几乎每一个房产交易市场中，对于房子里有窗口遮蔽物的情况，通常它们将被保留下来给接盘的新业主。有时，遮光卷帘和窗帘会一起保留。
遮光卷帘多是根据窗户尺寸定制，与窗户严丝合缝的贴合，而窗帘则大多用来作为装饰物。有时，卖家会想要把自己特别为搭配室内家具精心定制的窗帘作为私人用品带走，排除在交易外。因此，如果你没有在合同里找到或者听到关于这些的介绍，请特别加注此点。
3
---私有财产
正如上文所提到的窗帘一样，卖家也许会有特别的固定在墙壁上的灯具，或是一件匹配居室环境的艺术品。在这里要再次强调的是，这些东西都属于卖家的私人物品，不管买家有多么想要保留它们，卖家也许压根就没有放弃它们的想法。
4
---平板电视及配套
通常，卖家的房子里会有高分辨率平板电视，安装在壁炉之上，连接线穿过墙壁内部，没有外部裸露的电线。一向被视为私人物品的电视，在近期，越来越多的成为了房产交易谈判中讨价还价的重点。但是往前追溯，它依然还是卖家的私人物品，买家不应该奢望平板电视和其附带支架将会在交易之后还留在房子里面。
5
---厨卫硬件设施
按照美国房地产中的入墙原则，永久固定装置，应该留给新的屋主。永久固定硬件设施包括门把手、橱柜把手、浴缸等。这些装备应该留在房子里。
给卖家的建议
如果你计划拿走一些东西，那么在书面合同和网站上最好分别阐明立场，以便于让买家弄清楚你房屋内物品的去留。需要注意的是，当买家提出购房申请，他们将会考虑在购房价格内，定义和处置任何被卖家排除在合同外的物品。也就是说，除了购买房屋本身，买家的出价也包括了房屋内滞留的物品。
给买家的建议
买家开始就要尽可能全面的了解意向房产的相关信息。如果你特别喜欢某些东西，并且想要保留下来，请在看房日的时候咨询卖房经纪人。如果得到他们肯定的答案，当务之急，你需要把这些物品以书面形式写在合同里。
