很多人买房时会把面积大小视为首要考量；大家总认定房子面积愈大愈好，但如果从格局来看，并非每平方呎都能创造同样的使用效率。房屋面积较大未必有更多贮纳空间。您可知道，被浪费掉的空间花掉您多少钱？
只要在预算范围内有大房屋可买，往往令人欣喜若狂，但也可能因为房屋格局欠佳、空间浪费，最终踏入屋内时感到失望；好比某个角落看出去的景色欠佳、或者座落的位置不好，都造成空间浪费。
在分析房屋大小时，应深思以下重点：
第一点，空间的利用情况如何？无论房间多大，如果形状奇怪，摆放家具、住在里面都不愉快。
走廊、壁橱和浴室也算是屋内空间，虽然占面积，人们却通常不会待在这些地方；有效的格局应该是，花最多时间使用的空间占多一点面积，也许是卧室、起居室、书房或厨房。
买房时应查看平面图，将可看出整个格局；如果有占地很大的廊道，可能让平面图不优雅。
其次，房屋格局如何？房子再大，如果格局差，都很难令人舒适或感到宽敞。
在城市里，许多人把隔壁买下来扩大空间，其中一个缺点是格局可能不好，动线像铁路公寓，房间一一堆叠而没有太多流线型动线，或者某些空间的位置不好，例如厨房外有主卧室，也可能廊道等无效空间加倍。
第三个重点，每平方尺单价是否误导？几年前，在纽约某大楼有一个公寓面积特别大，折算下来每平方呎单价最划算，但事实是，地下有个形状奇怪的“房间”，没窗户，是大楼机械系统的额外出口，里面有根柱子，摆一张床都不可能，虽名为房间，却只能存放物品，但开发商视为完整卧室来膨胀公寓总面积，连带使每平方呎单价格外诱人，人们很快察觉空间根本无效，以致于公寓迟迟卖不出去。
近来建筑师改变房屋格局，以便满足不同世代购屋者的需求，兼具厨房。起居室和餐廰的“三重功能”大房间概念特别风行，因为少了隔墙，有效空间变大。
每个房屋的空间配置不同，有些买家愿意牺牲功能或动线而要空间，但多数人可能不愿意为无效空间付费。
美国房屋怎么维护？12个月的维护方法都不同！
大部分人选择美国购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常房屋保养去维护。
保持家居安全及健康是十分烦琐的工作，小编今天给大家带来维修、保养及清理家居设施的推荐时间表，助您系统地保养好家居。
春季 （3月-5月）
3月
清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线；
把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。
4月
检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风；
检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。
5月
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；
关闭及清洁暖炉的加湿度器。
夏季 （6月-8月）
6月
清洁壁炉并做好季后的检查。
7月
更换所有滴水的水龙头；
检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。
8月
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置；
检查地库的冷水管是否有冷凝水；
检查门窗是否需要加润滑油。
秋季 （9月-11月）
9月
检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形；
聘请专业技工为暖气炉做定期的检查；
检查烟囱出口及每个暖气风口；
如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器；
检查壁炉及烟囱。
10月
第一个星期：
清理暖气口、排气扇、抽油烟机的过滤器或隔尘网；
检查及更换门窗的缝隙密封条。
第二个星期：
把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。
第三个星期：
检查肥料箱是否需要在春天前清空；
为植物做入冬准备。
第四个星期：
清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物；
检查去水涧的结构是否稳固。
11月
检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
冬季 （12月-2月）
12月
查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。
1月
检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方；
检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。
2月
检查所有栏杆、扶手是否安全；
检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。
就像我们会定期为自己的汽车做保养换机油一样，房屋也是需要很多时间和精力去爱护完善的。换修补屋顶漏水，木头腐烂，门窗破损，水沟堵塞等等这类房屋维修，其实在问题发生前就可以避免，所以我们提倡要做好季度性的观察，在换季之时对房屋定期检查。
