买了房子，说明这个房子的产权交到你的手上。但你是否知道，房屋产权有可能出状况，因此在美国拥有房产，都需要购买产权保险，产权保险究竟保护了什么呢？

第一，如签订合同时漏掉继承人或其他产权人，或房屋产权人出现变化但签约时卖家未告诉买家，或产权人有精神障碍无行为能力人问题等。

第二，卖家在卖房过程中欺诈，作假，伪造文件这样的问题。如，伪造地契，贷款文件，房屋销售授权书等等。

第三，如果这个房子的前主人有一些拖欠的税款或者债务没有还清，那么这些欠款就需要房子的新主人偿还，这将是一大笔损失。

在以上这些情况中，如果你购买了产权保险，就可以保障你的权益不受到侵害。但大家会问，购买房屋之前，我们不都有进行过产权调查了吗？为什么产权公司没有事先调查出问题？

这里有一个案例，一个客人买了一幢百万元的豪宅，住进去一年后，收到国税局 (IRS) 的一封信，信上说房子过去的主人曾欠国税局十多万税金，要求新房主补交国税局的税金，不然房子就会被求偿抵押，这样会影响房子产权的未来变更和转让。

律师对房屋的产权进行了重新调查，发现在该客人进行房屋买卖之前的十几天国税局发出了欠税通知，可是该通知并没有立即在法院登记注册，产权过户律师无法查到国税局的欠税通知。一般一份文件递交法院后要等一个月左右才能正式登记注册，为公众所查询。有的地方可能要等更长的时间。所以说拖欠税款从国税局发出催款信到法院备案，其实是有一段时间的，如果正好是在这段时间里做的产权调查那这笔欠款是查不到的。

那是否买了产权保险就万事大吉了呢？哪些情况产权公司不理赔？

有一项是所有产权公司都不投保的，就是拖欠水费账单，因为水表一般都是在房子里，所以查水表的人有时没有办法进去查看水表，就估算一个水表数。但是可能这个估算的数目是不准确的，可能每个月都估算少了一些钱，这样就会欠很多水费。像遇到这样的问题，产权公司是不索赔的。所以，在签房屋合同的时候，一定要查看最终的读表数，并且把这个读表数写进购房合同里。

欠地税，产权公司也不会理赔。比如，你购买的房子是一间遗产房。原来的户主是享受减税政策的老人家，但是他去世之后，地税局寄来的账单还是一直按照符合减税资格的账单。一旦失去资格，需要把优惠部分补还地税局。所以，你买到房子之后还需要补还不符合减税资格部分所欠的地税。

另外，房屋违规也不在产权保险公司的投保范畴里。所以这就是提醒大家在购买产权保险的时候，一定要特别注意查看不投保的内容，并保存好保单。

其他个人的一些疏失也很容易造成产权瑕疵，例如赠予方面可能会存在一些产权的问题；贷款不慎也会导致产权出问题；欠装修费也会惹上产权官司等等，这方面提醒大家要格外注意，可以根据自己的情况与经纪人或律师详细了解下。