在买房的时候，不管是在哪个城市，哪个国家，“地段”的选择尤其被看中，投资美国房产项目也不例外，一个好的地段不仅关系着住房未来的增值空间，还有生活半径和幸福指数，好地段能吸引更多的人前来居住，带动租金水平的上涨，从而增加房产的投资回报。那么选择好地段，关键是要看哪几点呢？
1、人口统计
每个地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然后再卖给首次购房的买家，就应该找25~35岁这个年龄段人口比例较高的地区。
2、临近当地便利设施
无论房屋是出租给学生、蓝领工人，还是年轻的家庭，每个人都喜欢住在设施好的地方。房产附近是否有公园、酒吧、餐馆和商店;步行或驾驶距离远不远;如果找的是公寓社区，池塘和公共景观领域是否得到良好的维护等等这些都是影响买房的因素。
3、周边学校
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
4、家庭收入
可以花几分钟上网查找附近家庭的平均收入。因为家庭收入越高，房产出租和转售价格就更高。如果让你在一套售价为10万美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择，显然后者在租赁和转售市场更占优势。
5、租金比较
每一位投资者在出租自己房屋之前都会对租金做一个比较。注意，如果买房是纯投资，对于卖方所提供的租赁市场信息需思量再三。即使是通过美国房地产房源共享系统(MLS)在公开市场上购买，自己也应该找出至少三个类似的房产租金数据。
6、临近主要资方
了解在自己的住宅所在社区有没有例如医院、军事基地、跨国公司等的主要资方。这些信息很有用，因为这些资方对当地的房地产市场有非常大的影响。不管怎样，对于未来的房东而言，房产与大型资方之间的通勤距离越短越好，所以在签下买房合同时，需要先查证这种情况。
中国人喜欢置业，来到美国也不例外，投资的首要渠道就是买房。那么房产证上写谁的名字，也是很多人的纠结所在，因为房子的归属是一个很大的问题
做法1: 房契上只写大人名字，死后留给孩子。
做法2: 房契上同时写上大人和孩子名字(联权共有joint ownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。
做法3: 还有就是仅写孩子名字。在美国，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须事先设定继承代理人。这样的实际操作非常麻烦，不建议。
主要举例比较一下常用的(做法1)和(做法2)：
1、房契上只写大人名字，死后留给孩子
您现在以个人名义买了80万的房子，三十年后您去世后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数 (Tax Basis) 是您去世那一天的房屋市价(假设120万)，如果他将来以120万卖掉房子，收益所得是零(120万 售价– 120 万计税底数= 0)，不需付任何收益所得税 (capital gains tax)！但在那之前，海外人士在美国的遗产税上免税额只有6万美金，虽然没有收益所得税，但是孩子必须支付40%的遗产税才能拿到房产权。
2、房契上同时写大人和孩子名字(联权共有)
这种做法叫joint ownership with rights of survivorship。您买了80万的房子，马上就把孩子的名字同放在房契上，这在美国算作是赠予了他一半产权，他的计税底数 (Tax Basis)会是您买价80万的一半，即40万。等三十年过去，您去世了，您那一半由他继承，计税底数(Stepped-up Basis)是您去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。他若以120万卖房。收益所得是120万售价– 100万计税底数= 20万，他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所 primary residence)！可以看出，联权共有增加了孩子的纳税负担。
联权共有还有不少隐患：
如果将来有一天因某种原因你急用钱，非常需要卖掉这个房子。万一他在这紧要关头阻拦卖房，您可是一点办法也没有！
如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，结果可能是他的合法继承人和您一起拥有这个房产，有些時候这对您可能不是个好消息。
如果拥有一半产权的孩子不幸先您去世，他的债权人creditors会来找您。
如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权 tax liens“绑“在房子上。
如果孩子申请破产，即使您有一半产权，房子仍可能被强制卖出。
如果孩子被起诉承担车祸责任，受害人要求赔偿金额巨大时，房产也会被牵扯到。以上种种说明房契上单独写孩子的名字，弊大于利。
将来孩子读大学，因为名下有资产，几乎不大可能获得免费的助学金。
和孩子联权共有房产在法律上算是您赠送一半房产给他，如果房价超过$14,000,需要申报联邦赠与税。（个人每年赠予另一个人的限额是$14000）。
联权共有房产还会影响到申请低收入医疗福利Medicaid。美国联邦的 Medicaid 计划是针对低收入人群，为其提供免费或减费的家庭护理等必要医疗服务。申请时，政府会调查申请人有没有通过转移财产，使自己成为低收入后以骗取福利。把孩子名字加进房契被认为有转移财产嫌疑。
