为什么在美国买房没有房产证？
很多人第一次在美国买房，对于没有房产证这件事感到很惊讶。
其实，最基本的区别还是得从国家的物权所有制基础谈起。中国的立国之本是公有制，土地是国家和人民有；美国的立国之本是私有制，土地是个人的。
在中国, 当我们买房之后, 会领到政府颁发的房产证。该证件是证明证件持有者对房屋具有所有权的官方文件。同时, 房产证还可以抵押给银行用于贷款, 用于证明债权人对该物业的有条件拥有。
中国的房屋产权的移转在于登记而不是交付，房产证只是一个证明文件。即使丢了，只要在政府部门有登记，并不影响自己的产权。但是房产证依然是最重要的证明文件。“登记”是你产权转移的必要步骤，只有在公共记录上登记了，房子才是你的。
有点类似的是在在美国买车， 买家一般会得到官方签发的 Title, 这就相当于一份所有权证。该所有权证 (title) 将随车的转让、变卖、赠与等一同进行，伴随车“终生”。
但在美国买房后, 在所有交割文件中, 却找不到 Title 文件。也就是说, 没有一份文件来证明业主真正的 “拥有”这个物业。这是为什么呢? 这与美国房地产市场长期的私有制度有关。
那如何确定买房后自己是房屋的屋主呢?
确认方式一：收到公证公司答复通知
公证公司在帮助买家卖家完成产权交易的时候会通知买卖双方：产权过户已经登记。这时就可以确定买方已经成为屋主。
买方可以向公证公司索要卖家签订的产权过户复印件。
产权过户书在县政府登记后公证公司会有复印件，买家想要确认自己对房产的合法拥有权可以向公证公司索要。
确认方式二：一个月后收到产权过户书复印件邮件
大概一个月后买家就会收到县政府寄的产权过户书复印件，上面会写明房产有卖家过户到买家名下，通过这个文件也可以确认过户完成。
确认方式三：过户一周后在网上查询
过户一周后就可以在房屋所在县县政府网站上免费查询到房产的信息。
以洛杉矶县为例，首先输入县政府网址：https://www.lavote.net选择：“中文”，再点“记录”之后选择：“房地产纪录”进入下一个页面，选择：“申请房地产记录”。
有两种方式可以获得房产纪录，一种是在线申请，可以按照提示一步一步操作; 另一种就是直接到县政府亲自申请。
虽然文章已经很全面的解释了关于美国房屋产权证怎么拿的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。
给子女在美国买房不得不知的事情
美国税务局规定每年每个父母（包括岳父岳母或公公婆婆）可以赠与每个子女$14,000免税额，所以比如一对新婚夫妇要买房，双方父母四人（每人分别赠予$14,000给一对小夫妻），$14,000乘以8，这样小夫妻可以最多收到$112,000。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$112,000的赠予款，父母四人是不需要交赠与税的，接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。
如果父母送钱给子女付房子的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件，银行一般规定，超过25%比例的首期款，可以免除贷款保险（Private Mortgage Insurance.），同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些文件给贷款专员证明父母有资助到购房者。
首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然后双方（父母和子女）都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户，一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产，所以一般银行就不会要求买房者出示这封信，不过具体还要视个人情况而定。
如果父母想多给子女些钱来减轻子女贷款的负担，有以下几种方法可以参考：
1.年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多处一倍的金额。
2.如果时间无法赶在年末，就算年中还是有办法多送的：美国税务局规定，每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$14,000免报税的可以用这个543万来抵税。举个例子来说吧，如果每个父母想给每个子女$20000美金，那就比每年的免税金额($14,000)多出$6000, 这$6000就从543万里面扣除，所以还是免税的。所以，只要父母一生中给子女的钱不超过543万，就不用担心赠与税的问题。
如果父母身在中国，想给身在美国的子女买房，需要什么手续？
现在越来越多的中国留学生选择毕业后留美，然后结婚生子，到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国身份，一生面赠予税额是543万，但是父母如果是中国身份的话，终身免赠予税只有6万。不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额，美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的外国赠与，就要向政府申报，要填一个3250表，如果不填，将会被罚款。因此，美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709，但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$100,000就要填3250表。即只要是赠予，就需要有一方来上报。
父母从中国汇钱有管制。这几点需注意：
中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国，所以如果要汇一笔较大金额给美国子女，有两种方法，第一种是，父母在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款，每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户，避免大笔资金流入同一账号，引起政府关注。父母最好从中国的账户直接汇款到美国子女的账户，不要先把钱汇到父母美国的账户，再转到子女的账户。
除此之外，父母还应该注意，千万不要送现金给子女，之后存入子女账户，因为在美国超过一万美元现金入账，都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是，让美国的亲戚朋友给子女美金，父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。
