从去年到至今，美国所有地区的房价都在上涨。根据美国联邦住房金融局（FHFA）最新的房屋价格指数显示，1月美国房屋价格上涨1%，与去年同期相比上涨12%。而此前的数据显示，2020年全年，美国房价上涨了10.8%，创下了历史最高年度涨幅。
线上房地产公司Zillow Group的数据则显示，美国10个大都市区今年1月的房屋价格中位数同比上涨幅度超2位数。在爱达荷州的博伊西，1月房屋价格中位数据同比增长25％，而在康涅狄格州斯坦福德，1月房屋价格中位数同比增长19％。
市场上的待售房屋也在急剧减少。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，而1月份待售房屋数量是1982年以来的最低。以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于6、7个月售罄的供需健康水平。
房市火热，引发木材飙涨
木材价格飙涨成了海外抖音上的热词，根据全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）的数据，木材成本的上升已经使美国新建房屋的平均价格上涨了逾2.4万美元。
分析认为，类似贮木场向分销商“反向”出售的情况只会继续推高建筑成本，进一步推高全美房价。
这对许多计划在今年春季和夏季进行家装的人来说无疑是“噩耗”。
木材价格飙涨引发的社会关注是如此之大，以至于海外热门短视频平台TikTok上甚至出现以“木材泡沫”为热词的视频。
但即便经历价格飙涨，部分行业分析师预计，木材价格将在今年年底有所回落。
Capital Economics大宗商品分析师Samuel Burman表示，尽管木材需求将在未来一段时间内保持良好，但随着供应大幅反弹，未来18个月美国木材价格有望大幅下跌。
房市太火是否还会次贷危机？
美国房市的火爆，令很多人联想到2008年次贷危机前的状况，当时楼市热潮引发了全球性的经济崩溃。
短期来看，房地产市场目前最担心的是抵押贷款利率不断上升。目前全美住房抵押贷款利率已升至去年7月以来的最高水平，受此影响，楼市稍有降温。由于投资者预计疫情过后经济会出现反弹，债券收益率因此走高。许多经济学家预测，抵押贷款利率今年将继续缓慢爬升。
但房地产界普遍认为，目前的美国楼市与次贷危机前的大环境已大不相同，人们对房屋的需求更多的是出于生活的需要，同时贷款机构的放贷行为也要保守很多，面对楼市的火热，美国人目前无需过度紧张。
在国内买房，因为中介水平参差不齐从而导致买家付了定金之後被骗的实例屡见不鲜。
那么当你进行海外投资房产的时候必然也会有各方面的顾虑担忧，这个也很正常。那么国外的是怎麽来处理的呢？
美国购房买方报价要付500到1000美元诚意金，是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。
其实这个很好理解，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，社会主义市场经济环境风气不好，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。美国购房为什麽需要诚意金呢？美国自有它的经济运行法则：
如果不需要向卖方经纪缴纳诚意金，那麽任何人可以向任何房屋乱报价，这样就极坏干扰房产市场。可以报价杰克逊豪宅，也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅。可能您报价20个亿，那好，真正想买的人买不到，房子想卖卖不掉。市场就会混乱。而且没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那麽就要起诉，这样增加社会运营成本。这样买卖双方经纪都要为买方出问题白忙活了。那结果好了，就为这些买家忙吧，生意也不做了。因为不交诚意金，买方如果乾扰房产买卖，那麽代价也太低了。
美国有一句话，叫做有钱就是爷。The money is the king。不交诚意金，那麽买方也是爷，您说想买这套房，我们为买方忙活了，又还想买那套房，我们和美国经纪人又忙活了。也不要赚钱养家糊口了。也不知道买方是真买还是假买。说买方真买，买方说那套更好，这套不要了，又白忙了。
如果交了诚意金，卖方同意买方的报价，如果买方这时候反悔，那麽诚意金就不退，这就是买方的损失。也不能说买方忽悠人，可能是买方真的不想要了，但不管什麽原因，也是不退的。这就是美国经济运营法则：不诚信需要付出代价。这就是社会环境，这就是制度真的起作用。是一种极大的制约。这样就逼得大家不得不诚信。大家谁也不会无缘无故没事和钱过不去啊？而且又浪费时间，损失时间成本。又损失个人信誉。在美国，信用分数直接和生活相关一辈子。
反悔了，诚意金给谁呢？不能像中国各种罚款一样查不到吧？美国反悔的诚意金是给卖方的，人家这麽大的资产总不能给卖方任意忽悠吧，要得到补偿，心里安慰一下，这也符合心理学。
所以，美国购房法律流程的第一步，提交报价的offer，要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意，因为说明如果反悔，这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买。这就是诚意金制度的好处。
美国购买住宅物业与申请绿卡或入籍是没有关系的，一些不了解内容的国内投资者在此方面有时会受到误导，但有固定住宅对你申请绿卡或入籍也是有帮助的。房产经纪人作用当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以後出现麻烦。
