面临超级卖方市场，美国楼市疯狂不已！
据华尔街见闻报道，在低利率，房屋供求失衡的形势下，美国正在上演着一场“房屋争夺战”。
分析人士表示，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。
如今，火热的美国房地产市场，已经创十五年来销售最快增长记录。
First American Financial副首席经济学家Odeta Kushi表示：这真的只能被形容为超级卖方市场，而不仅仅是卖方市场，供需失衡不会很快消失。
火爆的房地产市场
当前，美国房地产市场正在经历2006年以来最大一波上涨行情，与上次行情不同的是，如今，购房者的信用评级更高，出手更加阔绰，预付的定金也更多。
现在，美国二手房销量飙升至15年来的最高水平，许多经济学家预测，这一趋势在今年还将延续。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）本月早些时候公布的数据显示，2月底美国共有103万套待售房屋，与1月份持平，1月份是1982年以来的最低数据。
标准普尔Case-Shiller房价指数显示，在截至1月份的一年里，全美主要大城市平均房价上涨了11.2%，创下2006年2月以来的最高年涨幅。
此外，美国联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二公布的房价指数显示，1月份房价较上年同期上涨12%，刷新1991年以来的年度涨幅纪录。
包括爱达荷州和亚利桑那州在内的山区年度涨幅最大，为14.8%，包括得克萨斯州和路易斯安那州在内的中西部地区年度涨幅最低，为10.2%。
“超级卖方市场”使得美国各地的卖房者和房东成为最大受益者，同时首次购房者和其他收入较低的人更难“上车”。
背后推动因素
抵押贷款利率曾一度降至3%以下的历史低点、数以百万计的千禧一代进入了购房的黄金年龄、新房建设滞后于需求、在新冠疫情影响下，房东卖房意愿较低。
美国楼市火爆的背后，低利率和房屋供应紧张成为主要推手。
标普道琼斯(33745.3984, -55.20, -0.16%)的指数投资策略全球主管Craig Lazzara曾指出，去年初疫情开始影响经济，对房价的影响并不明确，5月和6月房价增势加速放缓，此后一直稳步加速增长。
由于潜在卖家担心让陌生人看房会增加病毒感染风险，全美房屋供应被推至创纪录低点。
此前有分析称，以今年1月份的销售速度估算，市面所有挂牌成屋售罄仅需1.9个月，远低于六七个月售罄的供需健康水平。
自新冠疫情爆发以来，各国央行希望保持低利率、维持疫情后的复苏，美国30年期抵押贷款利率曾一度跌至3%以下的历史最低水平。
下降的借贷成本为房地产市场的繁荣奠定了基础，也给房主提供了再融资获得更便宜贷款的机会。
作出买房这一重大决定前，需权衡眼前和长远利益、精力和财力的付出。抵押贷款专业人士表示，如果下面所列的5条适合你，那么置业就是你正确的选择了。
01你的租金高于按揭付款
长期租房累计的支出可以购置和维持一个住房的花费，加之你的财务状况不错，那么你可以做出买房的决定。
02近期你不会搬家
未来三至五年，你会留在原地吗？如果是这样，那么买房是一个不错的选择。一般来说，你在这所房子里住得越久，它为你储蓄的资本越多。
03你可以支付这笔费用
买房听起来吓人，但如果你做足了准备，那么这将是一个聪明的理财选择。首先确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少的按揭还款额。另外，要预留三至六个月的生活费用，以应对意外生病、就业问题或自然灾害等。
04你的信用在自己掌控之下
一个不错的信用分数可以有助于得到最划算的住房贷款。一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率。贷方会根据你的信用报告了解你的财务状况。
05熟悉房地产市场
如果你平常会浏览相关网站，观看喜欢的家居设计或房地产节日，那么你走在了前面，随后，你要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担。此外，你要清楚房地产的走向，了解影响市场和价格的因素。
抵押贷款专业人士还表示，如果你已决定买房，那么要对现有按揭类型做一些研究。在选择贷款方式时，每位购房者都有自己独特的考虑。有人希望确保每月的付款额固定，而有人对每月的最低付款感兴趣。所以你要仔细了解清楚并选择适合你的一种。
利率在获得贷款过程中起着不可忽视的作用。如果你获得了满意的贷款利率，那么你可与贷方商定将其锁定。通常，利率在你申请贷款到贷款被批期间会经常出现波动。
但请记住，如果你发现自己在这方面不通，那么你可以选择一个可信的有经验的抵押贷款专家为你搞定。
