这些费用叫做“结算费用”或“清算费用”，你需要携带认证的支票或人个支票到成交所，地点可能是产权公司、银行或律师办公室来支付。你需要支付的最终费用可能与你的贷方最初的保守估价有相当大的差异，特别是律师费用或产权费用。
以下是通常情况下需要支付的费用，但并不是所有购房者都需要支付所列的每一种费用。如果你与卖方达成了某种协议，可以仅支付一部分结算费用。可能还会有地域差异。此外，并不是所有贷方都收取下列所有费用。
经纪人佣金
金额：通常情况下是买方纪经人和卖方经纪人一共6%；通常3%付给买方经纪人，3%付给卖方经纪人。
描述：为经纪人服务费。所有房地产经纪人 /中介销售佣金均在成交时支付。
支付人：卖方支付，除非当地习俗另有规定，或者销售和购买合同中规定了买卖双方近协商同意分摊该费用。
注：这些费用不包含在贷方的保守估价中。
一般贷款费用
贷款手续费
金额：通常至少是贷款金额的1%。该费用也称为“点数”。一个点等於贷款金额的1%。
描述：贷方预先收取该费用作为手续费。
支付人：买方
注：在一些区域卖方支付一半。另外，有些贷款不收取手续费。
贴现贷款（点数）
金额：贴现利息
描述：该费用指由贷方或抵押经纪人收取的一次性费用以降低利率，继而降低每月按揭还款额。预付的点数越多，利率越低。贷款贴现也称为“点数”或“贴现点数”。注意，利率并不是按每一点降低百分之一来计算。
支付人：买方支付，除非卖方同意提供一些帮助。
申请费
金额：平均金额低於300美元，但一些专家报告收费可能高达500美元。
描述：大多数贷方收取申请费或“贷方处理”费。
支付人：买方
估价费
金额：大约是300美元。根据房产规模和你所在的区域，估价费可能会上下浮动。
描述：银行雇用一名独立估价员，计算该房产是否符合你报出的售价。
支付人：买方
信用报告费
金额：该费用也称为“信用核查费用”，核查每份信用报告大约收取25美元，而一些借款者声称最多付了三倍的价钱。
描述：贷方通过详细审查信用评分和报告，分析你的信用历史，这是决定是否向你贷款以及贷款多少的关键一步。
支付人：买方
贷方检验费
金额：不到100美元
描述：如果你正在建一所新房子，或者要买在建的房子，那麽贷方可能会收取检验费。
支付人：买方
抵押贷款保险申请费
金额：不定
描述：如果首付少於购买价的20%，那麽你必须购买一份私人抵押贷款保险，在你拖欠贷款时对贷方起到保护作用。
支付人：买方每月缴纳私人抵押贷款保险费用，直到抵押资产净值达到20%。
注：一些贷方收取处理申请工作的费用。
代偿费
金额：不定
描述：有时，买方接受或代偿卖方现有的抵押贷款。如果是这样，贷方可能收取一些费用。
支付人：买方
贷方律师费
金额：大约400美元
描述：如果贷方在贷款交易中雇用了律师，则买方可能支付费用。
支付人：一些购房者已成功拒付。其贷方已放弃收取该费用。
预付贷款费
金额：不定
描述：可能要求买方在成交时支付该费用。
利息
金额：从一天到30天的等值利息不等
描述：大多数贷方要求买方支付从结算日期起到第一个月度按揭还款到期日之间其贷款累计的利息。
支付人：买方
抵押贷款保险费
金额：不定
描述：一些贷方要求借贷者预先支付第一年的抵押贷款保险费。其他贷方要求在成交时支付贷款期限内的保险费总额。
支付人：买方
灾害险保险费
金额：一整年灾害（业主）保单保费
描述：该保单保护贷方不受火灾、大风或其他自然灾害造成的损失所影响。
支付人：买方
水灾险保险费
金额：不定
描述：贷方可能根据房产所在区域要求承保水灾险。
支付人：买方
地震险
金额：不定
描述：贷方可能根据房产位置要求承保地震险。
支付人：买方
储备账户基金
描述：你的每月按揭还款可能包括支付财产税和业主保险（也称为“灾害”险）费用的一定比例的金额。该笔费用由贷方保存在“储备”或“暂由第三方保管”的账户，贷方会为你交费。在成交时，贷方可能要求你支付预付款，保证有充足的储备金支付费用。
业主保险
金额：相当於两个月业主保险费
支付人：买方
抵押贷款保险
金额：等值两个月抵押贷款保险费
支付人：买方
城市房产税
金额：等值两个月城市房产税
支付人：买方
郡房产税
金额：等值两个月郡房产税
支付人：买方
年度评估费
金额：等值两个月年度评估费
描述：由公寓或业主协会进行的年度评估的费用也可能计入每月按揭还款费用。
支付人：买方
产权相关收费
产权调查
金额：大约200 – 400美元
描述：产权调查旨在确保该房产没有任何未付的抵押贷款或赋税留置权。
支付人：可协商
产权保险费
金额：该费用平均为350美元，但根据所在州的不同最高可达贷款金额的百分之一。
描述：产权保险旨在保证房产产权明确，保护业主。
支付人：买方
注：在成交文档中可能列有第二项费用，支付保护贷方的独立保单保费。
文档备费用
金额：平均大约200美元
描述：贷方和产权公司有时收取该费用，作为准备最终法律文件的费用。
支付人：买方
注：专家称之为“乱收费”。你可以通过协商不向产权保险或贷方支付该费用。
公证费
金额：不定
描述：该费用系用於执证公证人的宣誓作证，证明文档中提到的各方与签署文档的人一致。
支付人：买方
律师费
金额：根据实际情况，该费用可能低於500美元或超过1,000美元。
描述：在全国部分地区，由律师而不是产权公司处理成交事宜，而有时贷方会雇用律师审查某些文档。
支付人：买方
政府登记费和过户税州和当地政府的规定差异很大。根据在销售合同中协商的条款来确定谁支付多少费用。
登记费
金额：平均大约100美元
描述：支付在政府备案材料中登记房屋销售的费用。
支付人：通常由买方支付
过户税金额：不定
描述：在徵收过户税的地区，这些税款可能相当多。一些政府还要求购买印花税。
支付人：买方
杂项清算收费
根据在销售合同中协商的结果，决定买方还是卖方支付以下费用。
勘测费
金额：大约1,000 美元
描述：有时贷方要求勘测房产。
支付人：买方
害虫检查
金额：不定
描述：根据地点，可能要求进行白蚁或其他害虫检查。
支付人：通常是卖方
含铅油漆检查
金额：不定
描述：支付评估含铅油漆风险的费用。
支付人：通常是买方
快递费
金额：不定
描述：如果使用快递提取和交付文档，则收取该费用。
支付人：买方
在美国买房，还有很关键的一步就是购房谈判递offer，也就是买方和卖方经过不断谈判协商最终达成对房子交易价格的一种共识。在这个过程中，买家需要根据专业经纪人的建议填写申请书，并且和卖方商定最终价格。所以，在经过前期一系列买房准备后，谈判递offer阶段的意义就变得尤为重要，一不注意就可能会前功尽弃。事实上，这个谈判递offer的过程也有许多小技巧和需要注意的地方。
本文主要从递offer的全流程出发，详细说明递offer的步骤以及注意事项，以供您参考。
✔在美国买房递offer应该怎么填写申请书？
✔如何预估美国房屋价格？
✔递offer过程中，您需要注意什么？
1、在美国买房递offer应该怎么填写申请书？
在美国买房，递offer过程中首先需要银行出具证明，这里又有全款买房和贷款买房的区别：
01、全款买房
全款买房所出具的证明比较简单，甚至只需要一张存款截图，证明你有足够的钱买得起房子就可以了。
02、贷款买房
贷款买房的证明比较复杂，需要银行出具可贷款资质，证明买方可以贷款买房。但实际上，一般银行不会出具证明，只有一些费用比较高、利息比较高的银行同意出具证明。而且在此过程中有任何财税问题都可以问会计。
Offer其实就是申请表，同时还需要附带一些辅助合同，比如物业管理合同、贷款合同等。Offer的填写需要去官方网站下载，房产经纪人所能帮助买家做的就是理清所有细节然后填写申请表，合同的任何条款都不能修改。因为合同本身具有强大的法律效力和严格的规范，本身条款就是在以前的基础上不断完善的，所以买家必须要尊重合同。
合同都是由权威的官方网站发布的，网站上也有合同填写注意事项，需要注意的是新手和二手房的填写合同是有区别的。
03、申请表需要填写的大致内容
✔买方卖方姓名
✔房产位置的法律描述（房子的物理地址不是有效合法地址，因为物理地址是不断变化的，真正代表房子的地址是由法律描述决定的。）
✔全款/贷款买房
✔价格（房屋金额、定金金额、反悔金金额）
✔买卖方关系
✔保险（产权、电器及其他保险）
✔土地证明
✔买房用途（投资/自住）
✔房子状态（接受现有状态/需要房主重修）
✔过户时间
✔特别需求
✔双方经纪人律师
✔辅助合同
✔贷款明细（方式和利率）
✔资金资产证明
✔工作证明
✔报税单
✔收入证明
✔银行贷款预批信
2、如何预估美国房屋价格？
首先最重要的是买方卖方对待房屋价格的态度也就是谈判过程对价格的协商过程，最重要的共识就是所有房产都应该有自己的合理价格。事实上，在买房过程中，买家都想尽可能的减低价格，卖家都想尽可能的提高价格，那最终的交易达成就基于合理价格的基础上。那么，我们应该怎么判定房子的合理价格呢？
01、中位数
房子的合理价格最具有参考价值的就是小区最近90天房价交易的中位数，中位数最能反应近期房地产市场行情。
02、时间
这套房子挂出的时间对房价也有影响，挂出的时间越长，房价也会在一定程度上变低。
03、周边环境
季节影响：比如连日多雨，多暴晒。
周边影响：房子所处的位置，周围最近有没有发生一些负面新闻。
房地产经纪人对你的态度、回复你消息的时间速度、买房时的情绪等，都其实是对房价的隐性回复，因此选择一个足够专业合格的经纪人就变得尤为重要。
04、房地产经纪人
事实上，在现实的操作过程中，一切因素都会对房屋价格造成一定影响，而充分考虑多种因素来量化房屋价格，能够让我们了解当下最适合房屋的价格。但对于价格来说，最核心的一点取决于供需关系，一切关于房价的探讨研究都无法脱离供需关系而存在。没有一个绝对的肯定的数字能够确切的表达出房价，但只要我们能够不断缩小房价区域，细化各种条件，尽量使数据精确，得到的房价会更加的合理。
3、递offer过程中，您需要注意什么？
在美国以公司名义买房还存在一些弊端:
事实上，在美国买房递offer的过程中，为了保证我们的利益最大化，除了大致的流程步骤之外，还有一些需要注意的点：
双方价格协商的过程中，请尽量参考专业经纪人的建议
一个专业的经纪人在你买房谈判过程中所起的作用是非常重要的。很多时候，不要仅仅只是依靠自己的主观判断，因为专业的经纪人他们更懂房地产市场的行情，更懂购房的一些具体细化的操作流程和步骤，更懂得如何规避一些不必要的麻烦，所以首先就是寻找一个足够专业的经纪人，一旦在买房过程中有任何不懂的地方都可以去参考经纪人的建议。
定金和反悔金
定金和反悔金都是要交给屋主的，在交付定金之后，记住一定要交反悔金。这时候交反悔金的意义更多就是花钱买时间，如果在没交反悔金的时候反悔，那你所交给屋主的定金是不可能退回的，也就是说，无形之中增加了买家的负担。一旦交了反悔金，就相当于有了一个无条件反悔的机会，如果反悔退定金也会更有保障。
