周二公布的数据显示，南加州4月份房屋销售较前一个月下降26.6%，同比下降31.5%，这显示了新冠病毒危机对房地产市场的寒蝉效应。
据洛杉矶时报报道，DQNews的数据反映了上个月结束的住宅交易。加州领导人认为房地产行业的各个方面至关重要，但居家令的限制或多或少扼杀了传统的开放参观活动。
数据显示，4月房屋销售全线下滑，受疫情影响，许多代管交易被中断和取消，但房价仍较上年同期小幅上涨:
洛杉矶郡，房价中值上涨3.8%，至63万元，销售下降35.2%。
橘子郡，房价中值上涨2.7%，至75.5万元，销售下降33.8%。
河滨郡，房价中值攀升5.8%，至41.25万元，销售下降30.6%。
圣贝纳迪诺郡，房价中值上涨5.4%，至35.3万元，销售下降20.9%。
圣地亚哥郡，房价中值上涨4.3%，至594,500元，销售下降30.6%。
文图拉郡，房价中值上涨2.6%，至600.000元，销售下降34.6%。
对未知因素的担忧，已促使许多潜在卖家暂停交易，而尽管利率处于历史低位，抵押贷款却在收紧。由于放贷机构对新冠病毒疫情的严重性和持续时间的担忧，所谓巨额抵押贷款(超过76.56万元的贷款)已经消失。
高端市场，尤其是洛杉矶郡的高端市场，则是另一番景象。疫情几乎没有减缓超过500万元的销售额。尽管库存在下降，但买家正在利用当前的市场(和低利率)，并利用私人银行来这样做。
圣贝纳迪诺郡的新房交易量继续上升，4月份共有249套新房成交，比去年同期(176套)上涨41.5%。该郡3月份的新房销售量为323套。圣地亚哥郡新屋销售(235套)同比增长8.3%。
总体而言，整个南部地区的公寓销量较3月份下降了31.7%，较上年同期下降了35.5%。不过，公寓的销售价格中值同比上涨了5.6%，其中河滨郡上涨了13.2%。
橘子郡和圣地亚哥郡保持稳定，最高售价中位数分别为755,000元和594,500元，与上月持平。
买房之前建议先了解几个关键的美国房产交易术语能够协助您更好的了解购房的过程, 也能够减少因为对首次买房流程不熟悉所造成的紧张。
在了解下面几个关键术语后, 在与交易时所接触的专业人士沟通时会相对容易。
Appraisal: 房屋估价:
在签订房屋合同后, 您会听到房产经纪人与您谈论房屋估价的事。房屋估价师会来对房屋进行测量,评鉴, 以对房子的价值进行公正的评估, 并给予专业的估价报告。
Closing Cost 交易费用:
在房产交易进入尾声, 随着交易的结束, 您就需要付最后的交易费用。
交易费用是买方或卖方在产权转移前, 在结束交易时所产生的所有相关费用。
Contingency: 意外限制条款:
“只有发生(完成) x,y和z的情况/条件下, 我们才会继续交易。”
买方或卖方都可以在合同内加上意外限制条款, 这是购房合同中的一项关键条款，可以因为由于特定事件的发生, 合同的某些或全部条款将被更改或取消。
Escrow: 第三方托管:
在购房报价被卖方接受并签订后, 您就会听到这个词。托管定义为中立的第三方, 在交易完成前代持交易资金。
Fixed Rate Mortgage 固定利率抵押贷款:
当您与贷款经纪人会面讨论贷款方案时会讨论利率, 固定利率抵押贷款的利率在整个存续期内保持不变。一般都是以30年期贷款为主。
Adjustable Rate Mortgage 浮动利率抵押贷款:
相反，浮动利率抵押贷款的利率可能会逐年变化, 您将要与贷款经纪人讨论固定抵押贷款和可调整抵押贷款的方案的优缺点。
Hazard Insurance 房屋意外保险：
购买房屋保险是购房时所需的一部分, 它可以防止因意外事件( 例如火灾，暴风雨和故意破坏) 对房产本身所造成的财务损失。
私人抵押保险（PMI）：
是的您不需要20％的首付款就能买房. 但是, 如果您选择将首付比例降低20％以下,则需要购买私人抵押贷款保险. PMI是一种保险, 如果您贷款违约, 可以补偿贷方。
Title 产权：
在卖方将钥匙交给您后，产权也已过户给您！产权是房地产所有权的另一名称。
