新冠病毒大流行导致待售房屋的供应出现历史性下降，已经不是新闻。房产经纪公司指出，与一年前相比，在4月的第2周，新挂牌的房屋数量下降一半。供应不足和需求增加现在引发竞购大战，尤其是价格低于100万元的房屋。
根据房地产网站的数据，现已超过41%的房屋面临竞购之争，较大流行之前的1月的9%明显提升。
首席经济学者马尔(Taylor Marr)表示：“房屋需求在4月触底后回升，这种升势加上供应不足是引发竞购战的根源。”“购屋者已重回市场寻找更多选择，因为他们相信在家上班和上学可能已成为常态。”
但是，卖方并未急着重返市场。有些人担心经济，而另一些人则是不希望人们登门看房。房产经纪商瑞夫金(Robert Reffkin)指出，“根据与经纪人互动以寻找周边房屋而论，我们网站上的买家比市场新挂牌的房源来得多。”新房源年减29%，尽管与前几周相比有所改善，但进展仍然缓慢。
首席经济学者黑尔(Danielle Hale)表示：“即使新房源数量仍在逐年下降，但上周的回升显示部分卖家已经准备好展开夏季房屋销售，这对市场而言是个正面的讯号。”“但是就算出现这种上升趋势，所需时间仍在增加，要想回到去年新卖家的水准，还有很长的路要走。”
由于联邦监管机构明确规范有关新冠病毒抵押纾困计画的相关规定，随着抵押贷款利率不断创下历史新低，以及借贷限制似乎略有放松，买家入市的动机越来越强。
无论是在中国，还是在美国，最重要的永远都是地段，而买房的过程其实就是心中紧扣着你的预算还有购房目的，一步一步缩小区域，而最终锁定一套的过程。
第一步：确定城市/都市圈/经济圈（相对较大的范围）
城市或者经济圈的决定还是要回到买房目的。为子女准备学区房，为全家住家置换新房，或者纯粹是为了投资养老等，不同的目的会在更大程度上确定大区域的选择。记住！一定要时刻牢记你的第一目的，以及预算。
1.为子女准备学区房---你的重点可能是看看该城市小学/高中/大学分布和排名，以及该城市及区域生活环境等。
2.全家住家 --- 该区域整体经济水平，比如大公司多不多，GDP和就业率这些指数如何。
3.投资养老 --- 更重点可能是关注该城市房价升值潜力，房屋空置率，房价中位数涨幅等等这些与投资更相关的数据。如果是投资的话，可能还需要关注租金指数，因为可能有较长一段时间你的房屋将是会要出租的。
第二步：通过预算来缩小范围
无论是出于什么购房原因，你一定要对你的预算非常清楚和明确。你可以不用将你心里的底价和最高承受价告诉经纪人，但是你自己心里一定要明确一个价格区间，并且告诉你的经纪人。
当你确定了大的区域（城市/经济圈/都市圈），然后根据你的预算进行第二层级的筛选后，你心中可能大致有了几个明确的区域。接下来帮助你从这几个区域中再缩小1-2个区域时，有几个因素你可能会需要考虑了。
第三步：从几个备选区域缩小至1-2个
1、区域基础信息
人口统计、收入情况、犯罪率统计、族裔分布，受教育程度分布，失业率都应该包括在区域基础信息中。虽然因素很多，但是现在对于咱们华人来说，治安情况可能是最重要的。治安情况不是单一的，治安情况包括犯罪率、种裔分布、还有受教育程度等。
2、区域增值因素
当你在进行进一步筛选的时候， 增值因素，比如周边学校分布情况、交通情况等这些都是房产增值的重要因素。
美国和中国一样，同样具有学区房的概念，差别就在于美国租售同权，所以租赁房屋同样可以让孩子就读该房子所在学区的公立学校。当然国内现在某一些城市也在普及租赁同权。
国内可能习惯是每天下班采购当天的饮食，但是美国可能是两三天或者甚至一个星期采购一次，这也是为什么COSTCO卖的大包装产品美国人很热衷的原因。所以对于周边生活便利，只要车程在30分钟之内其实都不算太远 。关于生活，周边20分钟车程，只要有些小公园、餐厅，医院等就差不多了。
3、房价分析情况 （投资关注）
如果你购房的目的是投资养老为主的话，锁定了大区域后，你也需要观察一些数据来缩小到更小的社区。比如当地租金比较，房价估值趋势，以及房价分析等。
横向可以和周边房源的租金情况，及该邮编地区的租金情况和本市的租金情况做对比，了解房源是否租金较高同时具有一定涨幅，这可以判定房源在该地区的租金收益情况。
如果一味追求完美，要符合自己所有的条件，可能会错过很多其实适合自己的房产。所以不妨按照以上步骤，一步一步的缩小范围，并且保持与经纪人沟通，看到合适的房源的时候不要犹豫赶紧下手！
