非美国税务居民(即过去一年在美国居住少于183天或过去三年累计加权少于183天的情况，比如中国大陆居民)在美国购置房产用于自住或给在美国求学的儿女或亲戚居住的情况，是无需申报美国个人所得税单的( Form 1040 或Form 1040NR)。如果您将美国的不动产用于出租，产生租金收入的话，那么需要关注以下问题。
首先在税务处理方面有两种处理方法。
第一种，不申报租金收入不报个人所得税单。
这种情况下，租金收入的30%需要上缴美国国税局(IRS)。如果委托房屋中介代收租金，中介则有义务代扣代缴收入的30% 上报给IRS。如果没有中介，屋主有义务自行上缴租金收入的30%。总之，不申报个人所得税单(Form 1040 - Nonresident)的情况下，30%的租金收入需要上缴到美国国税局。
第二种，申报租金收入即申报个人所得税单(Form 1040NR – Nonresident)。
此种方式可以在租金收入中抵减房产税，贷款利息，修理费用，折旧费用，会计师申报费用等所有相关费用，还可以抵减personal exemption (2017 年为$4,050, 2018年目前已经取消personal exemption, 因此抵减数额比往年降低$4,050)。如果所有费用加起来超过租金收入，那么不仅当年不用缴纳任何所得税金还可以累计亏损在将来出售资产时抵减增值利润。
现实情况是理性的屋主都应该选取第二种方式，在这种方式计算下，当年亏损的情况占一定比例 (因为计提折旧，个人居民住房一般按照27.5年折旧)，这些都可抵减将来的收入。
当然选取第二种方式的话，需要找CPA 协助办理两件事情，第一是填报Form W-8ECI 表格，然后交给房屋中介说明此项房产收入属于美国交易相关收入，屋主将来会自行申报税单从而避免30% 租金收入被代扣代缴。第二是填报Form W-7 表格申请美国税号 (US Tax identification number)，税号是缴税和退税的唯一身份识别方式，所以至关重要。非税务居民的纳税截止日是每年6月15日，也可延期6个月到12月15日。
此外，如果房屋拥有者之后有移民美国的计划，那么将来作为美国税务居民是需要每年按时申报个人所得税的。房屋的地产税，贷款利息，贷款保险金等都可以冲减个人收入从而降低税负。至于报税是否麻烦，这个需要结合个人情况而定。通常来讲，屋主只要提供全年租金及支出明细金额，会计师无需检查每一项收入凭证及支出凭证，个人平时做好收入支出明细表即可。如果将来没有移民税务筹划的诉求，那么仅报美国租金收入税表很简单，和注册会计师做好配合沟通就可以了。
考虑长远，买房时假设会持有这套房产至少五年
房产是一项重要投资，也是安家立业的关键。根据 Zillow实时报告 60% 的卖家在出售的房屋内住了至少十年，24% 住了至少 20 年。近一半（46%）的房主一直居住于自己购买的第一套房屋中。简言之，要买一栋你自己真正想住的房子，房屋的装修风格和空间能够满足你现在和未来的需求。
为提高生活质量而买房，而不是出于投机的目的
房屋不仅是一笔经济投资，更是承载着你生活的地方。房产市场变幻莫测，如果你在购买首套房时就期待它在短期内让你大赚一笔，那你也许会大失所望。不论房产的价值怎样变化，你都很有可能在里面住上好几年，所以你选房的终点应该是找一处满足你需求的住所，助你实现向往的生活。
关注对你来说重要的功能，不要被多余的功用干扰
在寻找房屋时要谨记只关注满足你的需求且在预算范围内的房子，多余的功用很可能会造成超支。这些功用会直接抬高房价，但过了最初的新鲜感之后，你会发现自己多花了冤枉钱。
选房前列出你对理想房屋和社区的基本需求清单，找房时严格按照这份清单进行筛选，不要被多余的功用冲昏头脑。
做好预算并且严格执行，不去看超出预算的房屋
做好预算至关重要——最好在看房前就完成这一步。在当前房产市场中，买家稍不留神就会超出预算，竞争激烈的市场更是如此。造成这种现象最主要的原因就是地段位置。但是你还是要对当地市场和自身情况有理性认识，要清楚自己在哪些地方妥协，比如面积可以小一点，自己进行房屋整修或换一个社区。
20% 是比较理想的首付比例，如果无法负担就减少首付或降低预算
如果经济条件允许，20% 的首付比例是比较理想的，原因有以下:
首付比例不足 20% 的买家要支付保险金，通常以私人抵押贷款保险 (private mortgage insurance, PMI) 的形式支付。
一般来说，首付比例较高的买家通常更容易竞得房屋，在买房过程中提交的报价次数更少，买房成交速度更快。
首付比例较高可降低你的财务风险。如果当你想要卖房时市场不景气，你一定不会希望自己的欠款比房产价值还高。
战略储备金
尽管首付已经是一笔不小的费用，但留出战略储备金，并将其与普通银行账户分开也尤为重要。
储备金应足够支付六个月的生活费用，以防生病、意外支出或失业等情况的出现。让你心里更有底。
提前获得贷款申请批准
如果你力求稳妥，那就选择最常用的 30 年期或 15 年期固定利率按揭贷款。
房贷预批过程需要递交所有文书，记录你的收入、债务和信用分数，还要了解所有可用的贷款选项。这个过程有点折磨人，但可以为将来节省时间。房贷预批能够向卖家证明你有足够的经济能力，是可靠的买家。最重要的是，它可以让你充分了解自己的负担能力。
货比三家，选择最适合你的按揭贷款
按揭利率半个百分点的差异就意味着你在整个贷款期间要多付出几千美元。所以，权衡所有可用的贷款选项非常重要，这样才可以选到最适合你需求的贷款方，而不是直接和你联系的第一家合作。
对买家来说，他们办理按揭贷款最看重的三个因素分别是：房产支出不要超过税后收入的三分之一
在房产支出上，宁少勿多。对于大多数地区，“三分之一”仍然是普遍适用的衡量标准。如果租房，每月房租支出也建议控制在月收入的三分之一以内。
要有报价被拒的预期并及时放手
如果你没有马上找到满足需求的房屋，那么处理好你的预期至关重要。如果卖家不接受你的报价、房产没有通过检查或者时机不成熟，你应该及时放手。紧握你的必备清单，充分了解自己的负担能力，切忌眼高手低也不要勉强将就。
错过某栋房屋其实并没有什么可难过的。买房是一场持久战，调整好心态你一定会买到理想的房子。
