美国买房，除了基本的花费外，有些费用千万不能省，那么就跟小编一起来看看，在美国买房那些不可避免的费用吧！
1.诚意金
在美国买房，不可避免地要找一个当地的房产中介，买家选定房产后需要先付诚意金，也就是向卖家表示自己诚意购买。诚意金的金额通常是1%-2%左右，但各个区域要求不同，也根据市场情况而变化。
2.贷款起始费
这里需要说明的是，如果买家购房需要贷款经纪人或公司，那么贷款起始费就是给他们的手续费。
一般贷款起始费约为贷款总额的1%。各位买家在选择经纪人或公司前最好多比较，选择更靠谱的贷款经纪。
3.信用检查费
买家在选择贷款公司的同时，贷款公司也会对买家的信用做相应的调查。
4.估价费
贷款公司在核实房产的公平市价后，才能对买家的贷款申请给予回复。贷款公司会根据房屋的所在区域及大小计算出合理的估价费用。
5.土地勘测费
买家在寻找到合适的贷款公司后，贷款公司可能会提出对所选房产进行专业的土地侦测，以此来确定地产的大小界线。
为避免贷款公司提出的土地勘测费不合理，买家需要事先知道该房产所在地的平均费用。
6.验屋费
在美国买房前验屋能较大程度上确保买家的利益。除了对基本的房屋结构做检查外，漏水、虫害等问题也可以做相关检测。根据买家不同的检测要求，费用在150-500元不等。
7.律师费
美国部分地区规定房产交易时需要有律师在场，所以买家选择的房产正处于此，那么这笔费用则无法避免了。
8.托管账户费用
托管账户的费用没有具体的规定，会按照各地区、贷款公司、贷款类型的不同来收取费用。要注意的是，如果房产定金低于20%以下且通过美国联邦住房管理局第一次买房贷款者，会要求强制成立托管账户。
9.产权过户费
房产买卖中，过户公司作为第三方的中介机构将保证买房钱款的安全。过户公司可以选择贷款公司的推荐或买家自行寻找。
10.额外保险费
如果选择的房产位于多灾地区，那么为了买家的利益可以投保，为房产购买额外的保险。
此前已经多次报道了美国如今火爆近乎疯狂的房市，不少冷门地区房价都跟着水涨船高。
专家分析这其中最主要的原因就是市场上房源已经达到了最低点。
不过今天总统再推新规，虽然没有直接指明房地产市场，但是该新规也再次间接禁止房屋止赎直至2022年。
对于目前还在观望的民众来说，看来市场一时半会还无法降温！
据报道，贷方和联邦政府在新冠疫情期间推出的暂缓还款和抵押贷款延期计划惠及了数百万人。但是，这些紧急项目将在今年晚些时候到期，消费者金融保护局（CFPB）正在制定新措施，以确保数百万家庭不会被迫丧失抵押品赎回权（foreclosure）。
抵押贷款银行家协会（MBA）2020年3月21日当周的数据显示，疫情爆发一年之后，约有250万房主仍在参加某种形式的贷款延期计划。然而，MBA在其最新报告中发现，即使有这些计划，目前仍有5%的房主拖欠抵押贷款。
而随着许多疫情期间的紧急项目在今年6月到期，拖欠抵押贷款的人数可能会呈指数增长
CFPB代理主任Dave Uejio表示：“对房主的紧急保护将在今年晚些时候到期，到秋季，大量借款人将需要从他们的服务机构获得援助。CFPB正在提议修改抵押贷款服务规则，以确保服务方和借款人有工具和时间共同努力，防止可避免的止赎，止赎将扰乱人们的生活，让孩子们被迫流离失所，并让那些最无力承担的人承受更多的成本。”
对此，CFPB提出一项新规，将设立一个“临时新冠紧急止赎前审查期”，从根本上阻止抵押贷款服务机构在2021年12月31日之前启动止赎程序。
新的审查期将是对现行规定的补充。在现行规定下，贷款服务机构被禁止在房主拖欠房贷120天之内开始止赎程序。
目前的许多延期贷款项目都是根据去年CARES法案设立的，适用于房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、联邦住房管理局和住房与城市发展部等机构提供的联邦担保贷款。私人贷款机构和服务机构也建立了自己的贷款延期计划。CFPB提议的新规将保护所有房主，包括那些通过银行等私人贷款机构获得抵押贷款的房主。
CFPB发布的计划目前只是一项提案。该机构将在5月11日前征求公众意见，然后发布最终规定。
除了要求抵押贷款服务机构进行审查，CFPB还提议简化贷款修改流程。在这一程序下，房主通常可以申请降低贷款利率、延长贷款期限和/或减少月供。
简化的流程将允许服务机构根据不完整的申请提供一些贷款修改选项。通常情况下，在服务机构作出决定前，借款人需要提交大量文件，包括工资单、纳税申报单和最近的银行对账单等收入证明。
CFPB说，简化这一流程将使服务机构更快地为房主提供负担更轻的付款。这一简化流程只适用于那些不增加房主月供、不延长抵押贷款期限超过40年或不收取任何费用的贷款修改选项。
今年2月，总统拜登指示联邦住房监管机构将抵押贷款延期计划再延长6个月，并将房屋止赎禁令延长至6月30日，以帮助在新冠疫情中遭受经济困难的屋主，这一举措覆盖了美国约70%独栋住房的抵押贷款。
