最近美国房市的疯狂程度想必大家是知道的。很多好房买家更是排队加价都买不到，因为卖家的选择太多了，而且卖家也是会更有主动权。那在这个时候就要想方设法，让卖家注意到自己，给自己争取到更多的机会，去买自己心仪的家。
在这个时间段 我们也会统称为：“投标战 bidding war” 今天我就会和大家分享一下在打这场“战役”的时候，我是怎么去帮助客人拿下房子，而且在看到自己心仪房时会有更大的胜算，让卖家马上选择把房卖给你!!
什么是投标战？
投标战就是指一个房子在上市之后,收到多个买家出价，那这些出价无论是从价格或者条件上面都是比较相像的。在这种时候卖家就会很难作出决定应该把这个房子卖给谁。所以这个时候呢卖家的经济人就会说“价高者得” 通常卖家经纪人会给一个具体的时间，之后买家需要把一个决定好的价格和自己的条件是什么。所以这个时候就是指一个投标战开始了‼️
投标战的准备材料
当我在帮助客人准备投标战的时候，我都会让我的客人准备这几样东西给我：
1.首付的资金证明
2.Pre-approval letter 贷款预批信
3.向卖家呈现自己有多少资产的材料，这个是为了给卖家展示自己的债务或者资产的证明。更好的让卖家知道自己是有能力购入这个房产的。
4.向卖家写一段自己的个人经历。让卖家更好的了解你是谁？为什么要买这个房子？这个方法可以让卖家对你有一个好的印象。这样如果有另外和你价格一样的买家，卖家会更偏向挑你。
$ 价格方面 $
出现投标战的时候。价格是关键‼️
应该出什么样的价格才能不要加太多钱又能让卖家一眼选中呢？
通常出现投标战的时候那就说明房市是向上走的。那价格的区间应该是要看过去90天类似房子成交的记录以及现在在市场上类似房子的价格。然后我会帮助客人把这个价格段算出来，跟客人去讨论说现在给出的价格最高不要超过现在市场上类似房子的价格段去投这个房子，否则的话可能会买的太贵。同时也要看买家有多喜欢这个房子想要给出的价格是什么样去决定。但是我都会帮助客人去设好一个价格段 让他们在这个价格段里面去决定自己想给出的一个价格。
当然我也会跟买家说买房是很讲缘分的，用八个字来概括就是：得之我幸，失之我命。不是非这个房子不可，市场上肯定还会有更好的。心态要放平稳 即使输了这个价格战也不要气馁 :) 重新再来过就好了，总会有更好的房子的。
此前，已经多次报道了美国如今火爆近乎疯狂的房市，不少冷门地区房价都跟着水涨船高。
专家分析这其中最主要的原因就是市场上房源已经达到了最低点。
不过今天总统再推新规，虽然没有直接指明房地产市场，但是该新规也再次间接禁止房屋止赎直至2022年。
对于目前还在观望的民众来说，看来市场一时半会还无法降温！
据报道，贷方和联邦政府在新冠疫情期间推出的暂缓还款和抵押贷款延期计划惠及了数百万人。但是，这些紧急项目将在今年晚些时候到期，消费者金融保护局（CFPB）正在制定新措施，以确保数百万家庭不会被迫丧失抵押品赎回权（foreclosure）。
抵押贷款银行家协会（MBA）2020年3月21日当周的数据显示，疫情爆发一年之后，约有250万房主仍在参加某种形式的贷款延期计划。然而，MBA在其最新报告中发现，即使有这些计划，目前仍有5%的房主拖欠抵押贷款。
而随着许多疫情期间的紧急项目在今年6月到期，拖欠抵押贷款的人数可能会呈指数增长。
CFPB代理主任Dave Uejio周一表示：“对房主的紧急保护将在今年晚些时候到期，到秋季，大量借款人将需要从他们的服务机构获得援助。CFPB正在提议修改抵押贷款服务规则，以确保服务方和借款人有工具和时间共同努力，防止可避免的止赎，止赎将扰乱人们的生活，让孩子们被迫流离失所，并让那些最无力承担的人承受更多的成本。”
对此，CFPB提出一项新规，将设立一个“临时新冠紧急止赎前审查期”，从根本上阻止抵押贷款服务机构在2021年12月31日之前启动止赎程序。
新的审查期将是对现行规定的补充。在现行规定下，贷款服务机构被禁止在房主拖欠房贷120天之内开始止赎程序。
目前的许多延期贷款项目都是根据去年CARES法案设立的，适用于房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、联邦住房管理局和住房与城市发展部等机构提供的联邦担保贷款。私人贷款机构和服务机构也建立了自己的贷款延期计划。CFPB提议的新规将保护所有房主，包括那些通过银行等私人贷款机构获得抵押贷款的房主。
CFPB周一发布的计划目前只是一项提案。该机构将在5月11日前征求公众意见，然后发布最终规定。
除了要求抵押贷款服务机构进行审查，CFPB还提议简化贷款修改流程。在这一程序下，房主通常可以申请降低贷款利率、延长贷款期限和/或减少月供。
简化的流程将允许服务机构根据不完整的申请提供一些贷款修改选项。通常情况下，在服务机构作出决定前，借款人需要提交大量文件，包括工资单、纳税申报单和最近的银行对账单等收入证明。
CFPB说，简化这一流程将使服务机构更快地为房主提供负担更轻的付款。这一简化流程只适用于那些不增加房主月供、不延长抵押贷款期限超过40年或不收取任何费用的贷款修改选项。
今年2月，总统拜登指示联邦住房监管机构将抵押贷款延期计划再延长6个月，并将房屋止赎禁令延长至6月30日，以帮助在新冠疫情中遭受经济困难的屋主，这一举措覆盖了美国约70%独栋住房的抵押贷款。
