美国买房贷款前要向贷款机构弄懂的几个问题？
房贷利率的类型有多少？
相信大家在贷款前对房贷利率都有一定的了解，固定利率，浮动利率等。为了更好的比较各贷款机构利率的区别，一定要询问年固定利率（APR Annual percentage Rate），这一利率通常比机构的报价要高。
交易费用是多少
大家可以看之前介绍过的买房的所有交易费用具体都涉及到哪些，这里指的主要是贷款出始费用。贷款方必须在三日内出具书面的手续费用估算清单。
锁定利率的费用是多少
为了避免在交易过程利率会突然发生变化，贷款方可以要求贷款机构在锁定期内锁定利率，锁定期一般在9-15天。一般来说 锁定期越长，费用也越高。
如果想提前还清贷款是否需要违约金
在贷款前一定要先搞清楚提前还清贷款会到的风险和限制，也问清楚是否会有低利率的优惠。
最低首付款是多少
首付金额在一定程度上决定了贷款利率和其他贷款条款。对于美国当地居民查收入贷款，通常最低首付款在3%-20%。有的时候可以通过提高首付款金额为杠杆来降低贷款利率或拿到更优惠的贷款条款。
需要满足哪些条件才能拿到这一贷款产品
贷款的资格指引与贷款申请人的收入，职业，财产，债务和信用记录等。例如军人的贷款条件比其他职业就宽松许多。
贷款申请审批需要多久？
这个问题一般因时而异，比如现在贷款利率史低，贷款申请人特别多，这个时候贷款审批时间就相对较长。只有贷款机构给出这个预估时间才能知道锁定利率需要的时常。
哪些情况会延迟申请的审批
如果你提供的文件和信息齐全，审批的时间一般就会与预期相符，如果你提供的信息发现问题，比如信用记录有问题，就会延迟审批时间。所以一定要确保所提供信息的准确性，如果有什么问题，一定及时与贷款机构沟通。
在美国买房子不容易，维护房子也不简单。若大家想让屋子长长久久，不用等房子生重病才花大钱消灾，最好戒掉这些坏习惯：
阻塞污水管
居家安全资讯网站的家庭维修专家克莉丝塔‧尼尔森提醒民众，要注意什么东西不能丢进马桶；她说：“别以为什么都能冲进马桶，卫生纸可以，但纸巾、尿布、棉花棒等不行，油漆、油类或刺鼻化学品也不行，即使是宣称‘可冲马桶’的擦手纸都最好别丢。”
马桶堵塞，是居家生活中让屋主最头痛的问题之一。
排水管没清理
密西根州居家修缮连锁店罗威(Lowe's)分店的店长奇林斯基指出，若屋外排水管的水满出来，可能损坏屋顶、外墙或地基。他建议至少一年清理两次，清掉落叶、松针与其他东西。
烘干机滤网没清理
联邦消防署统计，全美一年发生约2900件烘干机火灾，估计造成五人丧生、100人受伤，财物损失达3500万元。若烘干机的滤网没清理，不仅降低干衣的效果，也会增加电费。
烘干机的滤网没清理，不仅降低干衣的效果，也会增加电费。
忘记更换暖炉过滤板
奇林斯基说：“如果没有更换过滤板，家里暖炉的效果就不好，最好每90天换一次。市面上很多自动调温器可以自行设定，时间到了就提醒屋主该换过滤板。”
烟雾侦测器没换电池
美国消防协会统计，在住宅火灾死亡事故之中，每五件有一件是烟雾侦测器故障造成；在住宅装有烟雾侦测器却未在失火时响起警铃的个案中，46%的原因是没装电池或电池安装错误。
在装有烟雾侦测器却未在失火时响起警铃的案例中，46%原因是屋主未装电池或电池安装错误。
