房地产市场如过山车一般起起伏伏，此时让房屋能有最大的机会以最好的价格出售，比以往任何时候更显得重要。

当然基本的维修和清洁工作至关重要，但没有人希望花钱做不必要的装修。

以下几项简易可行自己动手的装修方式既简单又便宜，可明显为房屋增值。

厨房

从买家的角度来看，厨房通常是最重要的房间。开放式厨房受人喜爱，所以如有足够预算，拆除一面独立的墙将厨房变成开放式。

其实你不必花费数千美元装修。相反，一些诸如抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。将其更换是一种简单而有效的做法。

如果想改变更多，可以尝试用新瓷砖替换厨房的防溅板。

如果预算不够，也可以采用粉刷的方式，但要谨慎行事，大胆的风格往往会吓到买家。最好采用中性色，通常首选白色。

洗手间

在购房者来看房之前，你一定要在洗手池放置几块客用香皂，并在厕所附近喷洒一些芳香剂。

如果浴室很小也不要担心，如果唯一的镜子位于梳妆台上方的小柜子上，那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造奇迹。买家会将其视为奖励功能，因为你可以看到后脑杓的发型。

将塑料毛巾架换成合适的不銹钢毛巾架，就像厨房一样，对水龙头和配件做一些小的升级可以创造奇迹。如果马桶出现丝毫问题，请将它修好。

表面的更新

最重要和最直接的技巧涉及墙壁、天花板和地板。除非营造高级别的华丽感，否则不应使用壁纸。目前的壁纸应该撤掉。

专家建议每隔五到十年粉刷一次墙壁，具体取决于所用涂料的质量。有孩子的家庭需要每三年就粉刷一次墙壁。

除非两年前刚刷过墙壁，否则最好再次粉刷，这里再次强调尽可能使用中性色彩，避免深灰褐色或亮米色。这不是突出个性的时候。浅色的额外好处是使房间看起来更宽敞。

买家选购房屋时地板起着重要作用，显然，肮脏的地毯会降低房屋售价。如果有足够预算，专家建议去除地毯，抛光地板，但这实际上取决于地毯的类型。如果地毯状态良好，并且房屋很冷而不能没有它，那就把它清洗干净吧。

天花板可能不是出售房屋时想到的第一件事，但是就像潜在的购车者喜欢试试车灯，踢踢轮胎，因此更新灯光是一个好主意，风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉，如果预算允许请更换老式灯具，如果浴室很暗，请考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。

草坪及其周边

如果房屋的前面或后面有花园，添加花卉是最简单的升级方式。让曾经是奶奶一辈最爱的绣球花重新回来，主要是因为其维护成本低。也可以尝试茉莉花，因为它适合夏天，而且花香怡人。

如果是公寓房，可以买些盆栽植物放在阳台上。如果没有阳台，可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种动力，同时也体现了低调的精致氛围。

具吸引力的小变化镜子是通过反射光线并增加空间感来使房间显得开阔的简单方法。如果你正考虑在客厅添一面装饰墙，请不要这样做，改成大镜子吧。