据房地产资讯公司DQ News/CoreLogic在3月23日发布的最新数据显示，上个月南加州房价中值达到619,750美元，这已经是连续7个月实现两位数涨幅。
最新的房价报告显示，在连续7个月的上涨后，南加州房价在今年二月份达到历史最高水平。南加州住宅的房价中值（即销售金额的中间点）达到了创纪录的619,750美元，打破了去年9月份创下的61万美元的纪录，房价中值与去年2月相比上涨了14.8%，涨幅近80, 000美元。橙县、河滨县、圣贝纳迪诺县和圣地亚哥县的房价中值也都创下了历史新高。
据DQ News/CoreLogic数据显示，2月份房产成交量也呈现两位数的增长，上月成交量为18,344套，同比增长17.6%，这是自2006年以来2月份的最高销量。较低的抵押贷款利率提升了购买力，也引发了激烈的竞价战，推高了房价。同时，待售房屋数量也降至16年来的最低水平。
过去三个月以来，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.74%，而去年同期为3.60%。因此，尽管房价中值在过去一年上涨了近15%，但对于首付20%的购房者来说，每月还贷金额仅上涨2.9%，从1965美元涨到了2,022美元。不过，抵押贷款利率最近略有反弹，上周最高升至3.09%。有民众认为这可能会使购房热情降温，使得房价涨幅在一定程度上放缓。
二手房和共有公寓(condo)的房价中值同样创下了历史新高。在南加州，二手房的房价中值达到66万美元，共有公寓的房价中值达到52万美元。在橙县，二手房的房价中值上月更是突破90万美元大关，达到91万美元。洛杉矶和橙县的共有公寓价格都接近60万美元，洛杉矶的共有公寓价格中值为57.5万美元，而橙县的共有公寓价格中值升至59.5万美元。
其中房价涨幅最大的是内陆帝国(Inland Empire)，该地区房产的销量涨幅也位居前列。此外，圣伯纳汀诺县房价中值上涨17.7%，达到创纪录的41.2万美元，河滨县房价中值上涨16.5%，达到创纪录的46.5万美元。
以下是今年2月份各县房价中值和销售总量一览:
•洛杉矶县: 708,500美元，上涨14.3%。销售总量5667栋，增长19.1%。
•橙县: 82万美元(创历史新高)，上涨9.6%。销售总额2,725栋，增长13%。
•河滨县: 46.5万美元(创历史新高)，上涨16.5%。销售总额3445栋，增长18.3%。
•圣贝纳迪诺县: 412,000美元(创历史新高)，上涨17.7%。销售总额2,451栋，增长21.5%。
•圣地亚哥县: 672,750美元(创历史新高)，上涨14.6%。销售总额3231栋，增长13.8%。
•文图拉县: 65万美元，增长13.0%。销售总额为825栋，增长23.9%。
位于加州的房产产权可以个人持有，方式包括全权拥有和共同拥有。房产的共同拥有出现于房产权为两个或以上的个人共同持有时。产权的可能不同持有方式会产生几种变动。下列简要总结了有关独资拥有的机构 和共同拥有的八个常见例子。（此项咨询仅供参考。对于特定问题或有关财务，税务或遗产规划，我们建议您联络律师或合法会计师）
A 独资 （Sole Ownership)－ 独资的产权所有权乃为个人或其他可取得所有权的组织或公司所有。独资所有权归属案件的常例为：
1单身男性或女性，未婚男性或女性，寡妇或鳏夫 (A Single Man or woman, an Unmarried Man or Woman or a Widow or Widower)
2已婚只男人或女人，具有属于他／她的独立房地产 (A Married Man or Woman as His or Her Sole and Separate Property)
一个已婚男人或女人，希望地产的所有权状上只有他／她个人的名字，产权保险公司将会要求此已婚人士的配偶给以特别声明放弃其对该房地产所拥有的所有权，以及所有相关的权利和利益。此项声明明确了夫妻双方同意将房地产所有权归属配偶之一，使之成为独立产权。同样规则也适用于同性婚姻的夫妻。3 家庭的合伙伴侣，是他／她房地产的唯一和独立的产权所有人 (A Domestic Partner as His or Her Sole and Separate Property)
家庭合伙伴侣，希望地产的所有权状上只有他／她个人的名字，产权保险公司 将会要求其伴侣给以特别声明放弃其对该房地产所拥有的所有权，以及所有相关的权利和利益。此项声明明确了夫妻双方同意将房地产所有权归属配偶之 一，使之成为独立产权。
B 共同所有权 (Co-Ownership)－ 由两个或两个以上的人拥有的财产可有以下几种形式：
1共有财产 （Community in Common)
共有财产拥有平等的产权，一切财产都必须具有经双方签署所有财产转让，或将其财产作为贷款抵押的协议文件。在加州，房地产转让给一个已婚人士或家庭合伙伴侣被视为共有财产，除非另有说明。
2共有产权未亡人的财产权利 （Community Property with Right of Survivorship)
这种产权的形态类似共有产权，并于其具有同样的特点，并且增加了未亡人的权利和利益。持有这种形态的产权拥有者，有可能享有产权持有者的税收优惠权。产权持有人死亡时，死者的权益结束，未亡人即拥有共同财产的全部利益及权利。
3联名拥有 （Joint Tenancy)
由两个或两个以上的已婚或未婚人士或家庭合伙伴侣所拥有的财产归属权， 在平等权益的前提下可享有未亡人之财产权利。双方产权必须在同时间取得，并必须是同一笔转让，而该文件必须明确声明具有简历一个房地产产权共有的意愿。当产权共有人一方死亡时，该财产所有权依法会自动转让给共同产权的未亡人。因此，共有产权不会受到遗嘱的牵制。
PS: 如果一个已婚之人加入共有产权，而该产权不包括他们的配偶，产权保险公司 将会要求其伴侣给以特定的同意。
4共有 （Tenancy in Common)
任何两个或两个以上共同拥有的产权和其不可分割的配额权利。这些配额权益可能是不平等的份量和期限，也可能会在不同的时间产生。每个产权共有人拥有财产的特定配额，更具其配额享有该财产的利润，但必须根据其配额承担该财产的支出和费用。每个产权共有人可出售，出租，或将属于自己的配额转让给遗嘱中的继承人。
C 其他方式 （Other ways of Vesting title include)：
1信托的受托人 （Trustee of a Trust)
信托是由担保人将不动产的合法财产所有权转移给受托人，该受托人持有财产所有权，并为指定的受益人管理其不动产。信托通常不是一个可以以自己的名义持有财产所有权的实体。反之，财产所有权归属信托中的受托人。
