如今赴美买房投资已成为不少美国移民海外置业的重要目标，但是，对于美国买房的新移民也是要缴纳房产税的。美国移民或有意向赴美投资的移民对美国的房产税知多少呢？
一：美国房产税的基本知识
美国的房地产税是由于土地使用权出让，转让，房屋买卖，交换或赠与发生房地产权属转移时向产权人征收的一种税。据有关统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税是作为房产永久持有的最基本保证。简单来讲，美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价作为课税依据。
二：房产税的征收及用途
美国房地产税由美国地方政府征收，联邦政府和州政府都不征收房产税。顾名思义，美国房地产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，其目的也是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，用于民众所在区域的教育和公共服务支出。
三：税率的确定
房产税的税率由地方政府根据各级预算每年的需要确定，而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化，因此房产税税率每年都有相应的变化。确定税率的具体程序是由市、镇委员会通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出情况决定征收房产税的数额，再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。
四：有关法律与制度
美国房地产税有着完整的法律体系，受法律保护。美国房地产档案也是公开的，包括美国房地产拥有者的姓名、房产和地产的面积和估价以及税率和税收额。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，所有上市屋都在这个系统中完全透明。
五：其他事项
不同的税收制度决定了房地产税的负担，美国各州的住宅房地产税缴纳的金额不尽相同，越好的地段相应的房产税肯定是越高。对于投资者来说，房地产投资主要考虑还是租金回报率和升值的潜力空间。
问：在美置业房产经纪人为何如此重要？
答：在美国，参与房地产交易的一个重要专业人士就是房地产经纪人。经纪人不仅可以帮助买家找到一套合适的房产，还可以在交易过程中的每一步引导买家做出正确的选择。
一个有经验的经纪人可以提供给买家关于房产和社区的关键的、外界不能轻易得到的信息，且经纪人对市场和房产交易的知识以及谈判技巧都会是促成交易的巨大帮助。同时，经纪人对买家提供的这些服务并不收取买家一分钱，因为他们的佣金是由卖家支付的。因此，建议新移民在美国搜寻房产时可以找一位可靠的有经验的房产经纪人协助。
在中国，房产拥有者可能会选择多个经纪公司来帮助出售房产。而在美国，卖家通常和一位房地产经纪人签订排他协议，让这位经纪人单独代表卖家进行交易。任何感兴趣的买家都可以通过卖家的经纪人来了解该套房产，且需要和卖家经纪人做提前的预约。几乎所有的经纪人都属于某一个房地产交易协会，比如美国经纪人协会，纽约房地产联合会等。这些组织会监察经纪人是否有严格公正的职业操守，要求所有经纪人共同合作经纪，这意味着卖家的经纪人要和买家的经纪人合作，且所有经纪人都要被公平对待。在市场上等待交易的房产统一在一个中央系统公布，所有有牌照的经纪人都能获得这些房产的信息，并带客户前去参观。所以对买家来说，建议买家和单独一个经纪人合作，以免产生不必要的困惑。
经纪人和卖家签订的排他协定会注明当卖家售出房产时，经纪人会得到的佣金。如果买家有经纪人代表他，那么卖家支付的佣金会在买家经纪人和卖家经纪人之间平分，所以找一个买家经纪人对买家来说是没有花费的，而且该经纪人对客户有信托责任，在交易中还能代表买家维护买家的利益。
需提醒的是，在美国，房产经纪人是带牌照的专职人士，有相关明确的规定他们必须遵守。经纪人在每一个州执业都要拿到该州的牌照，且需要定期上课来持续执有牌照。
