我们国家老百姓为了买房这件事儿讨论的沸沸扬扬，似乎买房已经是全社会重点关注的问题，买房难、租房难，我国的房价之高，让老百姓感到很大的压力。

但在传统观念的影响下，我国自古代开始，人们就对房子的执念很深，有房子才有家，这句话是没错的。但比起我国，遥远的西方国家就对房子显得没有那么看重了，比起买房，美国很多年轻人如今还是租房住。

为什么美国房子又大又便宜，反而没人买，美国人宁愿租房住？原因值得人深思美国房子是又大又便宜，起码年轻人买房压力并没有那么大，但是与我国老百姓的观念不一样，他们思想更加侧重及时行乐、享受生活的类型，喜欢全国到处跑，房子对于他们来说，不过是一个住的地方而已，而在美国，租房住价格并不贵，因此，不少美国人租房也能过一辈子。

而且还有很重要的一点，那就是美国人买房容易养房难。美国房价上涨幅度不算大，买房压力不算大，但是在美国，每年都要给政府交上一笔钱，零零总总下来，很多人就不愿意买房了，认为这样不划算。

在我们国家，父母给孩子买房不说是天经地义的事情，但是只要是有钱的父母，还是愿意给孩子买房的，而在美国，超过20岁的子女如果依靠父母买房是一件比较丢脸的事情。

孩子成年之后，父母就不再约束他们了，因此年轻人想要买房，还得自己打拼赚钱，所以即使要买房，他们也会先把工作定下来，因此，美国人购房平均年纪，比中国人要大很多。

其实美国人的购房观念，确实是值得人深思的，我们为了买上一套房，承受了很多压力，有时候被迫做着自己并不喜欢的工作，这样真的值得买？

都说先成家立业，但是到年纪大的时候，自己还在还房贷，一辈子就这样过去，真的不后悔吗？不说哪种思想好，起码我们要做不让自己后悔的事情。

买房固然很重要，只不过我们也不能丢弃自己的梦想，别把房子看的太重。

美国人的房子大多是独立式建筑，个性非常鲜明。并且在美国买房子，很少发生纠纷，是最省心的。 

01.真实的市场，规矩的操作

美国房地产市场纠纷少的第一个原因是，卖房子的人一般不能，也不敢说假话，尤其是在对房子的宣传上，绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。

打开美国的房屋广告，就能看到实实在在的一幢幢房屋的照片，这些都是二手房。

在美国，为了避免因宣传不实而引起纠纷，一般只有现成的房子才能在广告上登照片，而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

02.细节清晰，明码标价

在二手房产的广告上，一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。

房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库，厨房的设施是否齐全，有没有步入式衣橱，是否拥有良好的景观等等。

而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。

如果顾客相中了房子，就会去找管家实地考察看房子，我们会提供一份更详细的说明材料，其中就包括房子的各种面积。

比如总的地皮面积（包括房子本身的占地和周围环绕的绿地）和房屋本身的占地面积，室内各个卧室、厨房、客厅的面积（均以平方英尺表示）。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。 

买新房子情况稍有不同。一般情况下，房地产开发商在买了地皮之后，不是自己想盖什么样就盖成什么样，而是要根据买主的要求盖房子。

所以，美国人的房子都是个性化的。双方先商定一个建房图纸，卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积，就连电话插座电灯开关的位置都要标得一清二楚，建筑商必须按图施工。交房子时，如果买主发现任何与图纸有出入的地方，建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了，就要赔款、退款，甚至全部重建。

03.造假是无法承担的风险

在美国，房地产开发商不敢造假，否则会被公之于众，不仅要受重罚，还会信誉扫地，从此不会再有人买他们的房子。 

管家的律师说，三年前有一个开发商造房子时，没有使用他们承诺的高档木料，而是用了低档木料，结果好几家住户都发现房子的楼梯、地板等出现了细小裂缝。

于是，几户人家联合把这家公司告上法庭，结果当然是这家房地产商倾家荡产，“关门大吉”。 

04.美国没有毛坯房

开发商不仅负责盖房，还负责装修。美国房地产市场纠纷少的另一个原因是，开发商不仅负责盖房子，还负责装修。美国人从未听说过什么“毛坯   房”，因为所有房子必须装修好了才能交付使用，不能有一点裸露。

不久前，管家的一个朋友买房子想装抽油烟机，但是一直没选好牌子。于是，她想让开发商先把烟道的洞打好，然后等她选好牌子后自己装。

但开发商死活不同意，说他们交付的房子不能有任何没装修到位的地方。没办法，朋友只好买了抽油烟机，让开发商给装上了。 

当然，开发商如何装修也要听买主的。在房子盖好前，开发商会为买主提供一个基本型装修方案。基本型装修使用的是普通的地板、地毯、灯具、油漆等等，装修出来虽不豪华，但完全可以使用，相当于国内中档装修水平。

但实际上，大部分人买房时都会选择更好一些的材料   和装修式样。比如，基本型的装修用的是地毯，有的人就会选择木地板，还有的人甚至选择大理石地板。

管家的众多顾客中，大部分买三四十万美元房子的人，都会再添2万—4万美元用于装修，希望装修的档次更高一些。 

正是因为法律的健全和对信誉的爱护，使得美国房地产商不敢作假。因此，对于美国老百姓来说，他们不但住房子是享受，买房子也是享受，这倒应了我们常说的一句话：顾客就是上帝。