美国从金融危机复苏以来，房地产价值在过去几年里稳步增长，巧合的是，大学学费也在稳步增长。近期，公司询问房东有多少人投资房地产来资助他们孩子的教育，24%的受访者说他们积极投资房地产来支付大学学费。下面有三个途径教你如何用地产投资来提升子女教育。
将物业投资作为收入来源
一个客户认为租金可以提供一种增值资产，它也有每月现金流来帮助支付现在和将来的大学费用。我在14岁时买了我的第一处投资房产，而且从未停止。作为13个孩子中的一个，我和我的兄弟姐妹都学会了在建筑工地劳动，因为我父亲是承包商。我决心成为我家庭的直接收入来源，因为我充分意识到我们没有更多的收入来源。
利用租金和抵押贷款利率教育孩子理财
从这些经历中，我了解到投资物业不仅仅是一个收入来源。它还可以给我们的孩子提供很多机会来学习生活课程，同时帮助他们为未来存钱。
作为父母、祖父母、邻居、朋友或导师，与他人讨论房地产无处不在——所以我们真的没有理由不与年轻一代分享我们学到的房地产知识。
无论你是打算购买投资房产还是已经拥有了投资房产，租金的基本原则都是给你的孩子上的宝贵一课。作为房东，你在收取租金，如果孩子们只看到你收取租金(而不支付随后的账单)，他们将如何理解租金是用来支付拥有租赁房产的许多费用的？抵押贷款对你来说似乎是一个简单的概念，但是对一个青少年来说，这个想法将是非常新的。了解利率是如何运作的，听一听你是如何锁定租赁房产的利率的故事是一种无价的教育。
此外，除非你必须向孩子解释，否则你永远不知道自己对某件事理解得有多好。接下来是财产税，并解释这种税是如何在社区中使用的。对于许多社区来说，这可以一路分解到他们的学校、道路甚至水龙头流出的水。其他的维修费用、费用和电器费用可以通过真实的亲身体验得到更好的理解。你会给他们一些基本的知识，比如租金为什么会上涨，以及如何决定你应该付多少。
了解必要的房东服务
从租户的角度理解租金也同样重要。你的孩子理解到有一天他们可能需要支付租金，这将帮助他们思考未来的工作、教育、位置等等。这也将有助于他们理解，作为房东，你正在提供服务，这可以通过时间和金钱来量化。让你的孩子和你一起清理排水沟、修剪草坪，甚至进行检查，可以帮助他们了解管理租赁的时间和工作量。
它还将向他们表明，拥有租赁意味着提供服务，因此租户就是客户。去一趟五金店，看看将用于维护和修理的物品的购买情况，说明了一些成本的实际表现。安装这些项目有助于理解所涉及的时间和精力。拥有租金作为为孩子的的一种方式是很好的，不要忘记在这个过程中也可以找到同样多的教育。
自己报税到底好不好？
税收季节即将来临，许多人想知道如何降低税收账单或取得更多的退税。
您是否考虑每年自己去提交税单？或使用一些报税网站？这是您在尝试并提交自己的税款之前需要了解的内容。
自己报税的好处？
省钱
相信这是绝大多数人选择自己报税的原因，然而真相绝非如此！
报税里的门门道道不是选择一些便宜的报税网站能够了解和看到的。我们有顾客用了整个周末的时间去“钻研”自己的报税单，最后拿给我们一看，其中的问题还真不少。基本等于费了力但还没收获到该有的回报。什么支出可以用来抵税，我们会根据顾客自身情况来量身定做一份完美适合他们的税单。这相对于自己花时间精力去省钱报税收效更高。
自己报税的弊端？
税法很难，多变且无聊
想要充分利用您的扣除额吗？您需要阅读您所在州和联邦政府的税法。
成为一名会计师不仅仅是数字运算。我们所做的大部分工作与解释IRS指南和州税法有关，以便在第一时间正确提交客户的纳税申报单。
最终，未能正确提交纳税申报单并不仅仅意味着您需要再次提交。重大错误可能会导致经济处罚，审计或两者兼而有之。如果最终欠了更多的钱，您甚至可能需要支付余额利息。
每年，税法都会有或大或小的改变，这些政策能够被会计师和税务师第一时间掌握，而对于普通人群，这很难。节省了CPA费用的钱？并没有。
您投入的时间可能比您的税单还值钱
据估计，所有个人在纳税申报上会总共花费6.1亿个小时。除非您非常熟悉税法并且只需要准备非常简单的文件，否则您在纳税申报单上花费的时间可能比您的剩下的税费所花的时间更多。
您可能已在周末失去大量宝贵时间，还只是在截至日前递交。
5个原因让你选择靠谱的会计师
1
关于错误报税的处罚很重
未提交正确或准确的纳税申报单的后果从逾期罚款到监禁时间不等。
自己征税需要准确性和精确性，因为即使是无辜的错误也很容易转变为违法行为。例如，如果您不小心夸大了扣除额，则可能会面临逃税费用。
因此，如果您不确定申请流程或不知道哪些费用可抵扣，则肯定需要税务建议。接受审核可能是一个充满挑战的时刻。
2
离开美国要报税
无论您是出国工作，长期旅居国外，还是在其他国家组建了家庭，都需要了解您的报税义务。
您是否停止向美国纳税？如果没有，您的应纳税额是多少？您对东道国的纳税义务如何？
除非您是税务专业人员，否则几乎不可能知道要成为负责任的纳税人需要做什么。您需要税务建议。
3
有面临国税局的审核的风险
如果您的税单不幸被国税局抽查到了，那么您可能要寻找最佳的税务辩护律师了。
4
计划出售您的房屋？您需要的不仅仅是房地产经纪人
出售房屋始终是一个重大决定。无论出于何种原因，您都将其投放市场，都希望从销售中获得尽可能多的利润。
但是，如果您在过去五年中至少有两年居住在该物业上，是否不需要为最高25万美元的售后利润缴税？还是那段时间如果您已婚并且与配偶同住，则免税金额攀升至$500,000？如果您可以聘请税务专家来填补出售房屋的税收利益，您会得到很多。
5
您的日程安排已满
您觉得自己的行程安排太满？没时间报税？
当恰逢税收季节时，这意味着您将没有时间提交申报表，这是一项耗时的活动。
那么继续做您正在做的事情，然后让税务顾问来解决您的税务问题。
税务建议是无价的！
那么，充分利用好您的税收节省吧！提交自己的税款确实有好处，但是除非您对不断变化的税法有深入的了解，并且精通财务知识，否则您可能难以按时完成纳税申报表。为何不选择让CPA来高效地节省您的时间？不管从经济还是时间上考虑，都是多赢的选择。
