房屋翻建常见问题
加州房地产房屋改造易于赚取利润，但是太多的房地产商会忽略基本面，最终失败。在本文中，我们将探讨列举投资者在这个市场上犯下的五大错误。
一、没有足够的资金：在房地产市场是一个昂贵产业。第一笔费用是物业购置成本，美国可以低利息资金融资渠道很多，但找到这些供应商说起来容易做起来也有一定难度。此外，财产控股成本，如税和公用事业，装修费用也必须考虑在内。不要忘记资本收益税，这些削减你的利润的成本都要计算。
二、房产改造时间不够：翻新房屋是一个耗时过程。找到和购买正确的房产可能需要几个月。一旦你拥有房子，你需要投入时间来改造它。在你可以出售之前，您需要安排检查，以确保房屋符合适用的建筑法规。如果没有，你需要花更多的时间和金钱来达到建造标准。接下来，你需要投入时间来销售房产。您将花费大量并与潜在买家会面最终达到成交。
三、没有足够的技能：如果你轻松使用锤子，享受铺地毯，屋顶安装还有一个厨房水槽的技能。你的成本就可能降低，否则，你必须支付专业人员来完成所有这些工作，那么你的投资获利的几率就会降低。
四、不够专业知识：房地产改造项目要成功，您需要能够有在正确的房产地理环境位置，以正确的价格选择正确的房产。房产购置后，你需要知道哪些可以装修和哪些可以跳过。
五、不够充足的耐心：在你参与房地产改造房子之前，需要研究市场。像任何其他的商业冒险，需要时间，金钱，耐心，技能，要有比你想象的更困难的心里准备。
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任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。了解美国买房的过程中会产生什么样的费用能够让我们有备无患，既不会花冤枉钱也不会在卖家面前表现得太无知。
1.诚意金
首先，我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的，以避免人们将任何房屋乱报价，干扰房产市场。其次，没有付诚意金，对买家没有直接惩罚，那么就要起诉，这样增加社会营运成本。在美国买房，反悔的诚意金是给卖方的。
2.托管帐户(Escrow account)
房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制成立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。
3.贷款起始费(Origination fee)
这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理价钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%，应货比三家才不吃亏。
4.验屋费(Inspection)
买家为确保新家没有任何损毁或是结构上的问题，例如漏水、害虫、发霉等问题，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性，和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。
5.律师费(Attorney)
部分州如乔治亚，规定房屋成交时必须有律师在场，其他州则由当事人决定。
6.信用检查(Credit check)
虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。
7.额外保险(Extrain surance)
房屋若在天灾较多的地区，可能需要购买额外的保险，例如洪水、地震险等等。
8.估价费(Appraisal)
贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。
9.产权过户费(Title)
买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权明确无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。
10.土地勘测费(Survey)
土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产大小界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，可议价或寻找其他公司。
