许多赴美置业安家的朋友经常会问一个问题：我在加州买房后什么时候能够拿到房产证？实际上，加州根本就没有房产证这一说。今天我为大家好好科普一下加州购房后如何证明自己是新房主。
首先，美国是没有房产证这一说的，所谓的买卖中的产权转让，就是房屋的产权所有人签署了一个叫grant deed的文件。如果购买新房，开发商签署了一个grant deed的文件给买家，二手房交易是原来的房主会签署grant deed文件给买家。
理论上说，签署完这个文件，产权已经从原来的产权所有人，转换到新的产权所有人了。
在签署完grant deed后还需要进行一个公证，然后由Escrow负责让产权保险公司将grant deed和公证文件去recorder office去登记。登记那一天就是过户完成的那一天，也就是交易结束的那一天。
简而言之，如果A将同一个房子签署两份grant deed给B和C，B先去登记了，C后续也去登记那就登记不成功了。法律会认定产权属于B，如果A将房子卖给C，那么escrow就会宣布交易不成功，C拿回所有的钱，A就等着上法庭去赔偿C的损失。应该说这个模式，可以完全避免一房多卖的情况。
那么有人会问，交易结束后，我还是不放心，我怎么去查这个房子在我的名下呢。
方法1：
可以拿着grant deed直接去县登记处recorder office去付费查询。但除了产权公司，很少人会自己去office去查。
方法2：
可以去县税务局网站去查。这种方式用的最普遍，可以去税务网站，直接输入一个房子的地址，就可以看到这个房子的所有人是谁。这个信息是公开的，也就是说，你可以随便输入一套房子的地址，然后看属于谁的名下。
随着海外置业高潮的兴起，越来越多的投资者到美国需求契机，贷款买房也逐渐成为投资者的首选付款方式之一，那么中国人在美国买房首付要几成?
美国买房贷款首付多少合适
现金、银行存款等可应急的资金需要可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。
贷款的每月还款额大致应该是这样的，用月均可支配收入的55%，减去月物业管理费再减去其他债务的月均偿付额，如果这样能够承受，这将是合适的还贷模式。
绝大多数的银行还是会提供贷款还款业务的变更服务，所以，在发现自己还贷模式不适合的时候，要及时咨询专业人士，及时变更，以免造成后续的损失。
中国人在美国买房首付要几成
在美国,按揭贷款发放的核 心原则是抵押品价值足够。申请人有良好的信誉和持续的收入来源, 与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。
目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡) 可以通过贷款购买美国房产,但是首付一般在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
首付比例不能太低：
20%或以上：通常能拿到最好的利率。请注意很多房贷公司的利率有固定的线，比如20%、10%、5%等，如果你准备的首期付款只有19%，最好想办法再找点钱、凑够20%，利率可能就会低不少。另外，很多房贷公司要求公寓的首付不低于20%。
10%-20%：Single House 和 Townhouse 通常可以首付较低，然而这通常意味著利率越高。如果你准备的首付只有9%，最好凑齐10%。
5%-10%：对于 Fannie Mae 房贷来说，首付最低为5%;巨额贷款(Jumbo Loans)首付不低于10%。
3.5%：这是 FHA 房贷要求的最低首付。低于3.5%很难申请到房贷。
