海外投资房地产致富的四大途径

投资房地产的理由有太多了，与10个投资者交谈，你就会得到10个不同的答案。事实上，人们投资房地产的理由有很多，这是因为通过房地产投资来积累财富的潜在方式有很多。虽然没有投资是无风险的，也没有任何保证，但投资房地产还是有很多好处的，可以帮助你降低风险。

在房地产领域创造和积累财富的四种主要方式包括税收储蓄、贷款摊销、现金流和升值。不是每一项投资都会给你带来所有这些好处，但你的特定投资策略取决于你自己。

税收储蓄

让我们从地球历史上最无聊的话题开始：税收。说实话，我敢打赌，你对税收和税收节省了解得越多，这个话题就会变得越有趣，在我看来，这个理由就足够买一套出租的房子了，这无论如何都不会让你变得富有，但它会让你进入一个全新的税收节约策略的世界。

想想看，你已经使用和购买的东西，你的手机、网络账单、家庭办公室等等，这些都是潜在的销账项目。

贷款摊销

摊销, 这到底是什么意思？在一个好的房地产投资中，如果你做对了，其他人会为你偿还抵押贷款，还有你的利息、税金、保险和其他费用，希望连你的物业经理的费用也一并承担了。

请注意，我说过在一个“好的”房地产投资和“如果”你做得对的情况下，这意味着您不仅必须以合理的价格购买房产，还必须有效地管理房产。两者都是可行的，在许多房产市场中，租金可以支付所有这些费用，只要你的房产有人居住，你就能自动积累财富。

现金流

现金流，是投资者在支付所有费用后带回家的钱。好的投资大部分时间都有现金流，因为有时你的花费会超过你的收入。我的房子平均每月的现金流是300美元，那是我口袋里的钱，当我在评估一项潜在的投资时，我认为一项好的投资每年至少能带来3000美元的收入。

这不是一个很大的数字，但是当你考虑到价值可能会随着时间的推移而增加，并有人为你支付抵押贷款时，你可以开始被动地积累一些财富。你也可以一遍又一遍地重复这个过程，直到你达到你的收入目标。

升值

如果你在正确的领域进行了正确的投资，你不仅能让别人帮你还清贷款，为你的房子增值，你的口袋里还能多出几百美元，最重要的是，你的房产每年都会增值，这叫做升值。

保守估计，美国平均房价的升值幅度超过了3%，这不是一个惊人的比率，让我们考虑一个10万美元的单户住宅投资，你把2万美元以5%的利率用于30年期抵押贷款，这笔8万美元的贷款将在30年后由其他人偿还，在这段时间里，你每年应该能赚3000美元，总计9万美元。

此外，如果你最初的10万美元投资以每年3%的速度增长，30年后它将价值235,656美元。现在，假设你完成了一项3万美元的房产改造，使你的投资总额增加了4.5万美元，15000美元的差价现在可以加到你235656美元的房屋价值和90000美元的收入中。

总而言之，你的2万美元投资可以变成340,656美元，现在，你可以在支付了经纪人费用和交易费用后，卖掉房子，净赚近31万美元，或者你可以继续持有它，因为你的抵押贷款已经还清了，你可以享受更高的现金流。