29岁女记者崴脚12天后离世！她忽视的问题你可能每天都在犯，意外就藏在我们日常里
都说这个世界最残酷的莫过于你永远不知道下一秒会发生什么?曾有一个令人难过的消息在媒体圈“炸了”：一名年仅29岁女记者崴脚12天后离世。
29岁的年龄，经济学博士的头衔，美好的生活刚刚开始，就这么走了，太让人心痛了。
这位姑娘喜欢种花，一看就是一个很会生活的人，英国经济学博士，性格开朗活泼。突然离世，起因居然是在普通不过的崴脚!当时检查没有骨折，几天之内便昏迷，12天就离开了人世，而最终原因是死于肺栓塞……
谁没有崴脚的经历呢?谁能想到这么一次太习以为常的小小意外，最终导致一个生命的离去。
那么问题来了，为什么一个健康的人说走就走了?难道连崴脚都成了致命伤吗?点开这位姑娘的微信朋友圈，你会看到这些文字记录：
1月10日：缺钙导致脚抽筋导致走路不利索崴了脚。中年少女实在是伤心了。
1月11日：软组织肿胀似见皮质翘起，应该不是骨折吧。。。医生也说应该没问题开了两贴膏药，但这个疼啊扎心了。
有朋友在留言中表示关心，她回复：已预约明早重新检查，就这样开启了年假模式。
1月12日：求助万能的朋友圈，脚踝扭伤之后疼哭了，昨天拍x光未见骨折，只是软组织挫伤似见皮质翘起，医生开的止疼活血膏虽然好像肉眼可见地帮助消肿了，但是完全不止痛，强烈胀痛从扭伤的脚踝处一直延伸到小腿肚，脚尖麻痹感，现在只能躺着把腿垫高才能缓解到不哭的状态，是不是要重新拍个片子看看韧带，有没有可能是血栓?越搜网上内容越害怕。。。
1月12日的是她人生中最后一条朋友圈，朋友对此唏嘘不已：当时也没有在意，因为崴脚是一件很普通不过的事情，谁还没有崴过脚呢?
崴脚为何会导致肺栓塞
其实，真正的“凶手”是：血栓!
从这次年轻女记者受伤的经过看，在女脚踝扭伤后，软组织肿胀伴强烈胀痛从扭伤的脚踝处一直延伸到小腿肚，脚尖出现麻痹感，这样的症状就提示了她受伤的下肢极有可能形成了下肢深静脉血栓。
很多人都会忽略这种症状，认为这只是扭伤的“后遗症”，殊不知这却是致命的疏忽，因为这时如果没有得到及时的干预诊治，位于小腿的血栓很可能发生脱落，飘落到心脏，进入肺循环，堵塞肺动脉，引发呼吸和循环衰竭，严重就会发生猝死。
说肺栓塞是一种常见的疾病，一定有人不同意。如果说对猝死者的尸体解剖研究发现将近1/3是肺栓塞，那你一定会吃惊。
就在几个月前，济南电视台知名主持人，相声大师侯耀文的再传弟子小济南，就因突发肺栓塞在医院去世，年仅36岁，令人心碎的是他的儿子还不到10岁。
血栓是如何形成的?人体内遍布血管，如果把人体内的血管全部连接起来，足足有9.5万公里，这个长度可以绕地球赤道两圈多。
血栓，通俗地说就是血管中形成的“血块”。在正常的情况下，人体的血栓会自然分解，但是随着年龄的增长、久坐不动以及生活压力等原因，人体分解血栓的速度会变慢。
血栓形成不能及时的分解掉，就会附着在血管壁。其实，血栓并不一定固定在一处，它可能出现脱落，随血液一同流淌。血栓游走时，一旦在某处血管中造成堵塞，就会引起一些急症。
导致血栓的元凶是：静坐
据悉，每静坐一个小时，静脉血栓形成风险会增加10%，静坐90分钟，膝关节的血液循环降低50%。下肢深静脉血栓可导致肺栓塞，引起急性心肺功能障碍、呼吸困难、胸痛、咯血、晕厥，甚至猝死。
常坐办公室或长时间乘坐交通工具的切勿只顾坐着和睡觉，应当定时起身活动，避免长时间对血管的压迫，促进下肢静脉回流。办公室的白领可以选择到茶水间喝杯水，既活动了腿部又补充了水分。
另外提醒：如果我们或家人的腿上出现了以下这些症状：
疼痛或者压痛，经常是从小腿开始;
外伤或久坐久卧后下肢肿胀，包括踝关节和足部，两腿的粗细不一样，相差较大;
皮肤发红或者明显的变色，发热等
就要引起重视了，考虑可能是肢体发生静脉血栓栓塞症的表现，尤其是上述症状后发生呼吸困难、胸痛、咳血，可能是更凶险的肺栓塞发生，一定要及时前往就近医院就诊，接受专业的诊断和治疗，不要让悲剧再次重演。
意外从不挑选对象
一旦发生，失去的可能是子女，是丈夫，是妻子，是父母，是挚友，是爱人，是任何人……有多少人说了再见，就真的再也无法相见了!
黄家驹：在一次演出中不幸从三米高的台子上摔下，当场昏迷，六天后离世，年仅31岁，一代传奇巨星因一场意外陨落。
沈旭华：央视著名主持人，在吃饭的时候因为包间太吵，出去打电话，因为推错了门导致坠楼身亡，年仅年仅33岁，最后仅得到38万元的赔偿。
佟瑶：四川卫视著名美女主持人，在行车途中突然想上厕所，因为当时是晚上，佟瑶就去路边黑点的地方去方便，谁知正好挨着一条河，最后溺水身亡，年仅32岁。
你能想象得到就是这些日常小事也能夺人性命吗?钓鱼、坐车、唱歌、洗澡、打电话、上厕所.......意外真的是无处不在，原来以为来日方长，才是尘世间最大的谎言。
一场意外往往给当事人及其家庭带来极大痛苦和损失。意外发生后，不可回避的就是如何解决赔偿问题，因为只有保险理赔金才能体现一个人的身价，才能给遇难家庭最大的安慰。
我们无法预测意外的到来，唯有防范风险，保险保的不单是你自己，更多的是你的家庭，当意外来临时，能给予你和家人最大经济上的帮助，不至于手足无措，人财两空。
趁现在还来得及，去见你想见的人，做你想做的事，过你想要的生活，好好珍惜你现在所拥有的一切。因为有些事情，真的等不到明天。
在美国购买商业地产如何避税？
进行美国房产投资的同时，需要交纳房产税，如何进行合理合法避税？下面，跟随小编一起去学习一下吧！
首先，投资者对于持有美国商业地产的方式到底是个人持有，公司持有还是其他方式。
美国房地产以公司持有的方式：公司 (C-Corp) 是需要双重征税的，所以一般来说，利用公司持有往往并不能达到最合理的税务支出。故此，一般情况下，商业地产都是用 LLC 的方式持有。
LLC 本身不是一个单独的商业体，它需要被指定作为一个公司运作，还是被指定为是一个流经实体，最后报税的情况都以美国个人税的方式在进行。LLC 是是比较流行的美国地产持有方式，因为它在美国税的申报、美国税筹划和美国税的缴纳方面都有一定的优势。
其次，在商业地产的持有过程中，投资者都非常关心如何能最大程度地降低美国税税负。
在商业地产持有阶段，投资者一般来说，都会从折旧项考虑，这样尽可能减免美国税的税负。美国税的实体资产折旧叫 MACRS。这个系统将实体的资产分成不同的项，每个项的折旧年限是不同的。例如商业地产是39年，住宅地产是27.5年。投资者持有的地产每年可以进行折旧，来抵扣收入，从而降低净收益，减低美国税的税负。
不过，为了更大程度地进行折旧，投资者可以采取区分折旧方式，也就是一个地产项目，不用按照整体折旧，而是将其的组成分开。例如，商业地产不仅包括了房屋，还包括了周围的路、停车位、篱笆等等，分开折旧可以使这些部分的折旧费用增高，降低美国税征税的收入额，从而达到降低美国税税款的目的。
商业地产如何避税
01
初级避税
我们购买住宅、商业地产的初级形式，就是直接购买，所以也叫做初级避税。对于以个人名字买投资房产的，可以通过如下方法抵税：
房子的地税(房产税)，保险费；
房子的折旧费，装修折旧费，地板，门窗，厨房，屋顶等分类折旧费；
房子的维修费；
房东到美国来往的机票，餐旅费；
房地产公司的管理费；
房地产经纪的中介费；
寻找租客的广告费。
02
中级避税
对于用公司名义投资房地产的，在有所有初级避税法则的同时，还有如下更优惠法则：
您在美国可以租用门面开公司，所有公司的租金，电话，日常维持，日常管理所需要的所有费用；
美国公司可以请雇员，员工的所有工资，福利全部可以抵税；
为美国员工发奖金，礼品，也可以抵税；
以公司名义去投资，只要是在年终结算之前为止的，所有投资费用都可以抵税；
招待客户，请客吃饭，飞机费用，汽油费，旅馆费，甚至衣服的购买费用，只要是公司的运营费用都可以抵税；
用公司的名义购买电脑，家具，电器等，办公用品也可以抵税；
用公司的名义购买或是租赁豪车，这也是可以抵税；
用公司的名义购买豪宅，度假屋，这也可以抵税。
03
高级避税
这是玩转美国税法的高级法则，滚雪球式投资法典，这个是建立在您以公司购买房地产的前提下，而且初级，中级避税法则同时有效：就是先买第一套，在抵押贷款继续买。
举例：您今天用100万现金购买一个美国商业房产，您的纯投资回报率是8%，也就是你每年的净收益是8万美元。这时候您有2个选择：
第一种，您就这么一直收租，比如20年，租金收入160万，20年后将地产原价卖出200万（20年升值1倍是很正常的），20年的净收入就是260万。
第二种，您可以用这100万的房产去抵押贷款，按照75%的比例，你可以贷款75万出来，利率按照5%，75万的贷款每年利息是3.85万，首先这个3.85万可以抵税，同时75万的贷款每年本息还款大概不到6万，20年本息还清。这个房子，用租金去偿还银行贷款，每年有2万盈余。以后每年利息会因本金降低而下降，所以您以后的每年净收入将大于2万。
你将75万美金银行贷款，再自己垫上25万，您又可以买一个100万的商业店铺。按照8%回报，您再用第二套房产再去抵押贷款如同第一套，这样依次类推。
同样是100万现金，通过此法您可以买4套100万，总共价值400万的房产，现在再算算这种滚雪球投资方式20年后您的收益情况。虽然每次您都是用100万现金购房，但您马上抵押贷款75万回来，您每栋100万的商业房产的实际投资现金为25万美元。
4套房子年净收入=（年租金 8万*4）-（本息6万*4）=8万
同样是年纯回报8万美金，但是，在这4套房产中，您每年可以合法抵税3.85万*4=14.4万，这可是不小的一笔数字啊。更可怕的是，20年后，您将这4套房产，即使是按照原价卖出，你将得到4*200万=800万的回报！这20年，您的纯回报将是：8万*20年+800万-100万=860万美金。
04
终极避税
所谓的1031法则，卖掉再贷款买更大的，资产翻倍。
1031 交易法则，就是美国政府鼓励再投资的一项税法，是美国国税局允许纳税人合法避税的最后防线，所以我们一般称为终极避税。美国税法第1031条规定：只要您投资等于或是大与原有所得收益的商业或投资用途的地产，您就可以不交原有房产的资产利得税。
新购房产必须是商业或投资用途；
在出售原有房产后，必须在45天内确定一个或以上的重置房产；
在出售后的180天内购买重置房产；
也可先够重置房产，再卖掉原有房产；
重置房产必须等于或高于原有房产的价格。
如果您购买100万美元的商业地产，在卖掉后得到200万，在6个月内，您去再投资一栋或是多栋房产总值等于或是超过200万的房产，您就可以不交税！您的净资产增加了100万，但不要缴纳1分钱的税。这就是美国的终极避税法典——1031交易法则。
在不少中国投资人的眼里，美国是一个税收很高的国家，其实不然。美国有很多的减免税条款，在投资或移民前做好税务规划，合理避税能省很多钱呢！
